均價1.76萬！坪山安居房“梓和苑”再發車，1102套，即將開庫

位于坪山的安居房“梓和苑”又發車了，距離上次發車只有一個月。

這次除了房源比上次少了7套之外，還有一個不同就是:確定要開庫啦！

這次配售結束后，再配售一次，就要面向庫外家庭了。庫外家庭想上車的，可以先準備首付和提前看房啦！

下面來看看這次配售的基本信息。

一、認購時間

2025年12月23日9：00至12月26日18：00。

二、房源

本批次配售安居型商品房房源位于4棟、5棟、6棟、7棟、8棟、9棟。

共1102套房源。

兩房:744套，建筑面積約69平方米。

三房:358套，建筑面積約89平方米。

這次配售的房源比上次少了7套，說明上次配售銷售了7套。

預計交付時間為2026年3月31日前。

三、價格

項目配售均價為17642.63元/平方米

帶裝修。

兩房的總價在114萬—128萬，價差不大。總價也不算高。

這個價格，個人覺得是比大鵬的帆灣海寓有性價比的，畢竟帶裝修，地鐵口，同時位置也比大鵬要好，去哪里都方便些。

三房的總價在145萬—163萬。

對于想在深圳安家，對位置也沒有特別要求的家庭，倒是比較適合這個樓盤。一百多萬就能買三房，基本沒有還款壓力，很多家庭都可以全款拿下了。

四、戶型

兩房只有一個戶型，很方正，主臥比較大，次臥就有點小，不過兩個臥室都有大飄窗可以利用。

三房的三個臥室都比較大，也都有飄窗，相對來說是能夠住的比較舒適的。

五、得房率和戶梯比

梓和苑的得房率只有71%左右，不算高，估計是跟超高層有關。

從下圖中可以看出，是三梯六戶，還可以，但都是50層的超高層，早高峰也不好等。

六、交通

梓和苑距離14號地鐵始發站沙田站約800米的樣子，距離是比較適中的。

從地鐵圖中可以看到，14號地鐵線從沙田站到大運站共9站，到布吉站14站。

而14號地鐵線路是快線，比3號線要快，有每天從沙田到崗廈通勤的朋友，覺得每天的通勤時間是可以接受的。

因此，如果公司在14號沿線，福田、羅湖區上班的，是可以考慮梓和苑的。

當然，真的在福田和羅湖上班的，最好還是在早高峰去沙田站感受一下。聽說現在很多住惠州的人都會在早高峰乘14號線，雖然是首發站，人可能不少。

另外，樓盤還有三棟的人才房，一直沒有配售，估計要等安居房賣的差不多了才安排。