前萬科集團的副總稱，不建議購買2018年以后建的房子，質量不好

前萬科集團的副總裁毛大慶真敢說！他在接受采訪時表示，不建議購買2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段時間地產和建筑行業都在拼質量，建筑材料很扎實，那幾年的房子整體質量不錯，而從2018年開始，情況就變了，整個產業鏈資金緊張，偷工減料難以避免。

房地產行業這些年經歷了劇烈轉變，早些年，市場繁榮時，開發商有充足資金，競爭焦點放在提升產品質量上。

那段時間建的房子，用料往往更注重耐久性，施工工藝也相對嚴謹，整個產業鏈條運轉順暢，材料供應商、建筑商和開發商之間壓力不大，大家更愿意在質量上投入，以樹立品牌口碑。

結果就是，那些年份的房屋在結構穩固性上表現更好，業主入住后反饋的問題相對少。

監管政策收緊，融資渠道變窄，許多開發商面臨資金周轉困難，高杠桿模式一度推動規模擴張，但當銷售放緩、回款變慢時，整個鏈條就緊張起來。

開發商為了控制成本，會向建筑商施壓，建筑商再轉而壓縮材料支出，這種層層傳導，導致部分項目在材料選擇和施工環節出現妥協。

有些報道提到鋼筋規格縮水或混凝土強度不足，這些并非普遍，但確實在資金吃緊的項目中更容易發生，行業轉向高周轉后，工期壓縮也加劇了風險，驗收環節有時跟不上節奏。

這不只是個別企業問題，而是行業周期性調整的體現，過去黃金時期，利潤豐厚，大家有余力追求精品。

現在市場趨于理性，需求側信心不足，供給側又受流動性制約，質量控制變得更挑戰。

買房時，不能只看表面宣傳，要多關注開發商的資金狀況和過往交付記錄，那些資金鏈穩定的頭部企業，即便在艱難時期，也更傾向維持標準，因為品牌是他們的核心資產，反之，一些依賴高負債擴張的企業，容易在壓力下松動底線。

這反映出房地產從增量時代向存量時代的過渡，未來，房屋價值不再單純靠新建推動，而是取決于維護和社區運營。

早期建的房子，即使年代稍久，但基礎好，改造潛力大，新建項目如果基礎不牢，后期維修成本會很高，購房者現在更理性，應該優先考慮位置、配套和建造品質，而不是盲目追新。

大家買房別急于出手，多對比不同年份的樓盤，實地走訪業主群，聽聽真實使用體驗，質量好的房子，住得才安心，長遠看也更保值，行業在洗牌，優質項目會脫穎而出。