“返潮”還是滲漏？濟(jì)寧太白園筑車(chē)庫(kù)維修一年半未根治引爭(zhēng)議

近日，有市民通過(guò)濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)反映，城投碧桂園·太白園筑項(xiàng)目19號(hào)樓地下車(chē)庫(kù)通道自2024年5月30日交付以來(lái)，長(zhǎng)期存在漏水、滲水問(wèn)題，至今未徹底修復(fù)。

根據(jù)業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，19號(hào)樓負(fù)一層的車(chē)庫(kù)通道墻面多處出現(xiàn)水漬、霉斑，地面因長(zhǎng)期浸泡出現(xiàn)起砂現(xiàn)象，部分區(qū)域甚至形成積水。業(yè)主表示，漏水問(wèn)題自交房初期便已存在，開(kāi)發(fā)商雖多次組織維修，但僅采取臨時(shí)性措施，如局部注漿、清理積水等，未從根本上解決滲漏根源。2025年10月，項(xiàng)目方曾回復(fù)稱(chēng)通道滲水為“返潮現(xiàn)象”，但業(yè)主隨后發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)明水，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商對(duì)問(wèn)題定性不準(zhǔn)確。

在問(wèn)政平臺(tái)前期的信息中我們可以看到，針對(duì)業(yè)主投訴，市國(guó)資委及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方濟(jì)寧城投碧興置業(yè)有限公司多次回應(yīng)維修進(jìn)展。2024年11月，市國(guó)資委稱(chēng)已組織施工單位對(duì)19號(hào)樓滲水點(diǎn)進(jìn)行高壓注漿處理，但業(yè)主反饋維修后僅“大面積滲水緩解，局部仍存在微滲”。2025年9月，項(xiàng)目方表示因原責(zé)任單位配合遲緩，已啟動(dòng)第三方維修單位委托程序，計(jì)劃于11月中旬進(jìn)場(chǎng)施工，但截至12月，業(yè)主未見(jiàn)到實(shí)質(zhì)性維修動(dòng)作。

業(yè)主指出，車(chē)庫(kù)漏水已導(dǎo)致通道照明燈因潮濕損壞、電梯口臺(tái)階濕滑，存在安全隱患。此外，物業(yè)對(duì)公共區(qū)域維護(hù)不力，如排水篦子缺失、墻面發(fā)霉未修復(fù)等問(wèn)題，進(jìn)一步加劇了業(yè)主不滿。盡管物業(yè)費(fèi)按1.75元/平方米收取，但服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)預(yù)期。開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽訂“三年內(nèi)不得更換物業(yè)”的條款，也引發(fā)爭(zhēng)議。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，房屋防水工程質(zhì)保期為5年，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修。目前，部分業(yè)主已準(zhǔn)備聯(lián)合提交書(shū)面材料，要求市住建部門(mén)介入調(diào)查，并委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)滲漏原因進(jìn)行鑒定。截至2025年12月，太白園筑19號(hào)樓地下車(chē)庫(kù)通道的漏水問(wèn)題仍未徹底解決，業(yè)主呼吁開(kāi)發(fā)商與監(jiān)管部門(mén)切實(shí)履行職責(zé)，盡快修復(fù)問(wèn)題并公開(kāi)處理進(jìn)展。