溫州市區又一網紅街開建！老街會過剩嗎

“謀劃已久的蒲州老街終于動了！”“溫州老街遍地開花會否過剩？”日前，蒲州商業街進場施工的消息引發了一波期待與疑慮的討論。不少市民追問：這是蒲州老街的煥新回歸嗎？這條商業街將變成啥樣？

服務周邊密集住宅區

老街部分“重生”商業配套

曾經的蒲州老街分成上埠、中埠和下埠三段，東西走向，長逾兩公里，寬3~4米，是甌江畔自唐代萌芽，至明清繁榮的魚貨商埠。

隨著時代變遷與城市更新，2001年溫州市區行政區劃調整，古蒲州被一分為二，鹿城、龍灣各有各的“蒲州”。街區內眾多傳統的水湫、塘埭、石板橋等元素，在此前漫長的歲月里已逐漸湮沒。此后大規模拆除重建，更使得街坊舊貌徹底消失，僅零星保留下一些有價值的老建筑與宗教建筑。

“此商業街項目坐落在原蒲州老街最具歷史淵源的幾個小地塊之上。這些地塊是老街拆除后，歷史遺存保留較好的部分。”市城發集團所屬建投公司投資開發部相關負責人點明該項目與蒲州老街的關系。

蒲州商業街項目區位圖

該商業街位于蒲州單元C-01、C-03a地塊（鹿城區濱江街道蒲源路與聚英路交匯處，同人花園北側），總用地面積2.4萬平方米，總建筑面積3.9萬平方米。

項目雖肩負“延續蒲州老街肌理”的規劃使命，會在建設時融合當地的市井文化、漁貨文化特色，但建投公司投資開發部相關負責人坦言其與歷史舊貌有本質不同：“我們并非如梧田老街般整體煥新，核心是打造具有文化氛圍的品牌商業街區，服務于周邊密集住宅區的全新商業配套。”

古今交錯繞水系布局

百年榕樹化身祈福廣場

溫州古村老街資源可謂“天生麗質”，近年來，我市梧田老街、龍灣寺前街、平陽坡南街、樂清北大街等紛紛以仿古姿態“上新”，可謂“處處開花”。

蒲州商業街項目開工以來，網絡上關于“古街同質化”的討論不少，這條商業街區怎么建？建投公司思路清晰：“我們做的是承載文化記憶的商業街。”

蒲州商業街項目效果圖

設計跳脫了傳統仿古范式，以“古今交匯、文化融合”為內核。建筑雖融入宋式風格元素，卻以現代語言轉譯當地古建筑的比例、屋頂與立面細節，主要采用新中式風格。街區設計局部延續并重構蒲州老街肌理，以開放形態融合傳統尺度與現代功能，通過優化動線與節點營造豐富空間體驗。

具體來說，街區巧妙環繞蒲州河水系布局，將目前進場施工的地塊上保留的玄壇殿、遷移的忠義觀及兩處故居，與百年古榕樹、現代商業空間編織在一起。地塊入口處百年榕樹化身祈福廣場，形成兼具儀式感與打卡屬性的空間起點；傳統民居則植入市井、漁貨、碼頭文化，讓商業空間同時成為在地文化的具象載體，從建筑與場景層面區別于同質化老街。

這種從空間到內容的差異化營造，直指構建兼具在地特色與沉浸式體驗的生活目的地的目標：有歷史的厚度，更有人間的煙火。

保街區“活”下來

讓每個店鋪成為“微目的地”

蒲州商業街是一個從規劃源頭植入商業模式、以運營思維指導設計落地的項目。在項目整體規劃階段，就委托全球五大策劃咨詢公司第一太平戴維斯出具商業設計方案。后續，由中建五局商管中標，其團隊深諳年輕消費與內容運營之道，不僅擁有成功操盤長沙“梅瀾坊”等潮玩地標的履歷，還背靠強大的湖湘時尚文娛資源。

而街區能否持續“活”下去？項目團隊深諳考驗所在。溫州缺乏如杭州“天目里”“玉鳥集”般注重用戶體驗的標志性商業街區，蒲州魚市商貿文化雖有特色，卻非自帶全國流量的超級IP，極易陷入“有說頭、沒看頭、更沒賺頭”的窘境。

蒲州商業街項目效果圖

周邊的商業數據給了項目團隊底氣：蒲州板塊周邊3公里內成熟社區密集，北鄰的紅日香舍里、南接的同人花園等社區底商已穩定運營，各類生活配套與便民商業遍布，逐漸形成濃厚的商業氛圍，初步統計常住人口超10萬，為商業發展奠定了客流基礎。值得一提的是，蒲州商業街周邊新開的蒲州大排檔7個月出租率達70%，特色餐飲匯聚，大排檔豐富了相鄰街區，形成海鮮排檔集群效應。“與其打造曲高和寡的‘博物館老街’，不如做能服務社區消費需求的商業街。”建投公司企劃招商中心相關負責人道破商業街在此扎根更可行的緣由。

距離街區開業還有三年，相關負責人表示，招商運營框架留有“余地”：“市場瞬息萬變，方案需動態調整。”目前確定的招商核心是“首店+主理人品牌”——引入具有獨特內容、理念與場景體驗的店鋪，讓每個空間都成為值得探尋的“微目的地”。

同時還將通過豐富的在地文化與潮流文化結合、內容策劃與活動推廣，給溫州的年輕客群帶來全新的情緒價值和消費體驗。蒲州商業街的終極目標清晰：成為溫州人招待朋友的“必逛之地”。當千年商埠基因融入當代商業肌理，這塊土地正嘗試書寫老城煥新的另一種可能。

來源：溫州晚報