蘭州城關四宗“寶地”靜待入主！2026年度預定？

2025年的蘭州樓市，以土地出讓的高頻節奏，釋放出了清晰的回溫信號。

縱觀全年，蘭州主城核心區的年度大戲輪番上演：

多宗地塊引發激烈競拍，甚至創下樓面地價新紀錄；多個城改/棚改項目地塊高調出讓，大刀闊斧向前邁進；雁灘、安寧中央商務區、西客站-馬灘以及西固，紛紛成為四代住宅的“孵化地”……市場熱度可見一斑。

在這波土地市場熱潮中，不乏蘭州市推介的精品優質土地，城關區就亮相了十余宗地塊。其中，除了優質的住宅用地之外，城關區目前仍有幾宗推介中的商業地塊蓄勢待發，有望在2026年續寫土拍精彩。

該用地位于城關區草場街街道，銀峰賓館以東，三五一二廠西大院小區以南，佛慈大街藍星機械廠家屬院以西，黃河以北。用地面積34.32畝，規劃用途為商業，用地內已完成拆遷。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

該地塊依托黃河濱水景觀資源與佛慈大街交通軸線優勢，聚焦老舊廠區轉型與都市服務能級提升，規劃構建集商務辦公、濱水商業于一體的復合型活力街區。通過優化交通組織與慢行系統，銜接銀峰賓館、家屬院社區功能，植入商務服務、文化體驗等多元業態。

另外，該地塊還將融合生態治理與存量空間活化，打造“商務+休閑”濱水場景促進傳統工業區功能迭代與城市界面煥新，強化區域商業輻射與產城服務協同，為黃河北岸商務核心區高質量發展提供示范引領。

該用地位于城關區雁北街道，雁灘舊貨市場以東、以南，雁西路以西，省檢察院住宅小區以北。項目占地23.84畝，規劃用途為商業，用地內村集體廠房未拆遷。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

該地塊立足雁灘商貿核心區區位優勢整合舊貨、家具、布料等專業市場資源，通過優化片區交通組織與商業動線，將植入展銷體驗、智慧倉儲等新興業態激活低效用地潛能。同步完善物流配送、公共休憩等配套服務，強化商貿集散功能與社區生活服務銜接，促進傳統市場空間提質與業態迭代。

依托存量商業基底推動功能互補與品牌升級，這里將塑造集約高效、活力共享的現代商貿節點，助力雁灘片區商貿集群競爭力提升與城市形象煥新，為傳統商貿區有機更新提供示范樣板。

該用地位于城關區雁北街道，雁園路以東，辰北花園以南，泰林黃河馨苑以西。總面積43.84畝，規劃用途為商業，用地內剩余36戶未拆遷。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

該地塊依托地鐵樞紐輻射優勢及周邊人口集聚基礎，旨在規劃構建復合型社區商業中心，通過整合醫療、教育資源與交通節點功能，優化便民服務、文化休閑等業態布局。聚焦社區生活圈需求，打造一站式便捷化服務場景，強化與辰北花園、黃河馨苑等住區功能互補，提升片區商業服務能級與生活品質。

同時，該地塊還將以TOD模式激活存量空間價值，推動“交通-商業-社區”融合發展，塑造功能集約、活力共享的現代城市活力節點，助力雁灘片區產城功能優化與便民服務體系升級。

該用地位于城關區雁灘片區，北鄰雁北路主干道，南鄰南河北路，東鄰華潤二十四城，距離軌道交通2號線雁白大橋站約2公里，出行便利。總面積147.476畝，已完成征收熟化工作，場地平整。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

該地塊及其周邊用地，立足雁灘科創走廊核心區位，依托甘肅交通科技產業園創新勢能，規劃構建“產學研居”一體化的高新科創綜合社區，通過融合南河道生態廊道修復與智慧產業載體建設，集成科技研發、企業孵化以及人才安居功能。完善教育、文體與綠色交通配套，促進創新要素集聚與產城深度融合。

同時，也將著力塑造“科創+生態”雙輪驅動的城市發展新范式，助推雁灘片區產業升級與城市能級躍升，打造黃河流域高質量發展引擎。

核心城區的商業地塊向來是房企布局的重中之重，其承載的不僅是商業價值的兌現，更關乎區域功能的升級與城市形象的煥新。

這四宗商業地塊分別聚焦濱水商務、商貿升級、社區服務、“產學研居”一體化等核心方向，精準契合了城關區城市更新與功能提升的發展需求，具備極高的開發價值與市場潛力。

回顧2025年的蘭州土拍市場，央企與本土房企競爭共存，保利、中海等品牌房企與令牌、華曜、勝財等本土企業均有亮眼表現。那么在2026年，這些優質商業地塊能否被房企收入囊中？土拍市場是延續熱度還是沉寂無聲？

2026年緩緩拉開帷幕，我們拭目以待。