深圳灣的“終極孤本”：信悅灣到底貴不貴？

《星島》記者 白默 深圳報(bào)道

當(dāng)全球化浪潮奔涌向前，唯遠(yuǎn)見者方能領(lǐng)航城市的未來進(jìn)階。在粵港澳大灣區(qū)這一“新世界十字路口”，深圳灣作為黃金內(nèi)灣的“精華段落”，正從“深圳速度”轉(zhuǎn)向“深圳質(zhì)量”，再升華至“深圳文明”的史詩進(jìn)程。而信悅灣，這座坐落于深圳灣最后一塊臨海風(fēng)水寶地的傳世之作，以“極高而道中庸，致廣大而盡精微”的哲學(xué)，為時(shí)代行者獻(xiàn)上一座與世界無界的生活泊位，成為全球海洋文明與中國智慧交融的終極藏品。

世界觀：從全球?yàn)硡^(qū)到大灣區(qū)的進(jìn)階，信悅灣的文明坐標(biāo)

縱觀全球?yàn)硡^(qū)，紐約灣是“資本與秩序跳動(dòng)的心臟”，舊金山灣是“未來在今天的實(shí)驗(yàn)室”，東京灣是“精密與效率的宏偉機(jī)器”。而粵港澳大灣區(qū)，正以“人才、資本、思想的引力新奇點(diǎn)”姿態(tài)，書寫人類融合新史詩——它是開放、協(xié)同、創(chuàng)新的沃土，更是“更綠色、更宜居、更具發(fā)展?jié)摿Φ娜騽?chuàng)新源地”。

深圳，作為中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，是中國為世界探索未來城市的新范本；南山區(qū)，廣東經(jīng)濟(jì)第一區(qū)，以9500.97億元GDP（2024年數(shù)據(jù)）和216家上市公司密度全國第一的硬實(shí)力，成為深圳建設(shè)全球海洋中心城市的核心引擎。深圳灣，則是大灣區(qū)連接世界的重要門戶，集“城市核心+國際交通+濱海生態(tài)+高凈值海岸線”于一體，被譽(yù)為“南中國超凈值豪宅岸線”。

信悅灣，正是深圳灣45年發(fā)展的壓軸之作。它占據(jù)深圳灣最后可開發(fā)臨海地塊——一塊歷經(jīng)30年規(guī)劃留白的全球孤本，三面環(huán)海，緊鄰15公里濱海長廊與紅樹林濕地（中國唯一地處現(xiàn)代化大都市腹地的濱海濕地），生態(tài)資源不可再生。其稀缺性，正如悉尼歌劇院旁的玫瑰灣或巴黎歌劇院催生的貴族聚居區(qū)，是全球頂豪市場的“終極分配者”。

更深遠(yuǎn)的是，項(xiàng)目與深圳歌劇院（在建）僅一路之隔。這座由普利茲克獎(jiǎng)得主讓·努維爾設(shè)計(jì)的世界級藝術(shù)殿堂，總投資約55億元、總建面21.15萬㎡、總座席5400座等頂級設(shè)施，預(yù)計(jì)2028年12月竣工，其規(guī)模相當(dāng)于5.7個(gè)悉尼歌劇院。信悅灣與之共生，讓國際級藝術(shù)演出成為“生活日常”，正如巴黎歌劇院定義權(quán)貴社交圈層，這里將成為南中國頂豪圈層的新坐標(biāo)，點(diǎn)亮深圳灣從“速度”到“文化深度”的高光。

發(fā)展觀：央企匠心與好房子的共鳴，激活行業(yè)新動(dòng)能

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，信悅灣的開發(fā)模式本身即為典范。央企中信城開（中信集團(tuán)一級全資子公司）與民企佳兆業(yè)聯(lián)袂，以“央企穩(wěn)底盤、民企強(qiáng)落地”的互補(bǔ)格局，激活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。中信城開承繼原中信地產(chǎn)30年規(guī)模化開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其“金融全牌照+實(shí)業(yè)廣覆蓋”的資源優(yōu)勢，為項(xiàng)目注入充足資金保障，形成“央企信用+極致產(chǎn)品基因”的雙翼。

這種協(xié)同，不僅是項(xiàng)目穩(wěn)健開發(fā)的基石，更是深圳高端樓市的新動(dòng)能。業(yè)界豪宅專家指出：“深圳高端市場的需求邏輯，源于開發(fā)商產(chǎn)品力與城市產(chǎn)業(yè)升級購買力的結(jié)合。”信悅灣以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)（居住環(huán)境好、建筑品質(zhì)好、戶型設(shè)計(jì)好、運(yùn)營管理好、智能水平高、增值服務(wù)全），踐行高質(zhì)量發(fā)展，為行業(yè)樹立“文化賦能+居住”的標(biāo)桿。

產(chǎn)品觀：大師級規(guī)劃與極致細(xì)節(jié)，定義傳世資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)核

信悅灣的傳世價(jià)值，在于其“資源+品質(zhì)+人文”的全維突破。它并非孤立住宅，而是由英國法雷爾（倫敦金絲雀碼頭重塑者）、CCD香港鄭中設(shè)計(jì)（深圳灣1號團(tuán)隊(duì)）等全球大師聯(lián)袂的“藝術(shù)合著”。項(xiàng)目以“四好一高一全”體系為綱，從稀缺稟賦到超凡設(shè)計(jì)，彰顯豪宅價(jià)有所值。

自然稟賦與圈層純粹：深圳灣的“終極收藏級”

風(fēng)水寶地，不可復(fù)制：項(xiàng)目坐擁深圳灣最后一塊一線海景住宅用地，南側(cè)直面深圳歌劇院（2028年竣工），東眺深圳灣及香港天際線，西倚蛇口山公園，形成“推窗見海，出門遇藝術(shù)”的絕版格局。其永久無遮擋海景，甚至將徹底遮擋翡翠海岸的南向視野，重估灣區(qū)海景資源價(jià)值。

圈層護(hù)城河：借政策紅利實(shí)現(xiàn)全盤無小戶型規(guī)劃，407席全部為211-512㎡純大平層（另含4套頂復(fù)），起步總價(jià)超2700萬，天然篩選塔尖財(cái)富持有者、極致生活體驗(yàn)家與深圳灣情懷資深改善者。3梯1戶、5梯2戶的配置，確保社區(qū)的純凈社交邊界。

大師手筆與顛覆設(shè)計(jì)：航空級立面與270°海幕全景。作為深圳首家外立面采用曲面鑄鋁工藝的住宅，信悅灣歷經(jīng)500余次實(shí)驗(yàn)淬煉，融合航空航天材料與智能灌溉系統(tǒng)，既抵御臺風(fēng)又凝固海浪韻律。建筑整體東轉(zhuǎn)8°，謙遜避讓歌劇院對視，兼得香港天際線與深圳灣大橋復(fù)合景觀。

空間革命：首層住宅抬高約20米，顛覆“低層無海景”認(rèn)知；270°景觀陽臺+客廳轉(zhuǎn)角無柱設(shè)計(jì)+巨幕落地玻璃，實(shí)現(xiàn)“無遮擋瞰海”。層高3.3-3.6米，多套房設(shè)計(jì)保私密邊界，而510㎡頂復(fù)更以一層一戶、三梯一戶配置，成就“海幕全景艙”私密體驗(yàn)。

文化賦能與生活范式：濱海藝術(shù)共生的日常

項(xiàng)目設(shè)立“信悅CityHall-海之序”城市藝術(shù)展廳，引入國際藝術(shù)家奧利弗·巴雷特的“海上玫瑰”赤色莫比烏斯藝術(shù)裝置，聯(lián)動(dòng)深圳歌劇院文化活動(dòng)，以園林詩學(xué)構(gòu)建人、自然與建筑的情感共鳴。

頂配生活圈：自帶6000㎡商業(yè)，3.5公里覆蓋萬象城、K11等頂奢商圈；教育資源含54班制海岸學(xué)校（在建）、深圳灣學(xué)校等；雙地鐵（2號線東角頭站、13號線歌劇院站2025年通車）1站達(dá)深圳灣公園，4站至后海總部基地。

傳世資產(chǎn)的可持續(xù)基因：健康、安全與綠色

健康棲居：全屋新風(fēng)換氣每小時(shí)一次，前置凈水+末端直飲三重系統(tǒng)，中央凈水設(shè)備+全屋熱水循環(huán)（10秒出熱水），確保水質(zhì)安全；加厚樓板+聚氨酯隔音墊，臥室樓板撞擊聲指標(biāo)≤55dB，營造“五恒”（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔）環(huán)境。

萬全守護(hù)：樓頂水箱阻尼器消弭風(fēng)擾，燃?xì)庑孤┟爰夗憫?yīng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)通風(fēng)，天使之眼遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)兒童區(qū)；綠色建材占比50%以上，屋頂光伏系統(tǒng)+雨水回收（年520m3）用于園林灌溉，年固碳量提升30%。

傳世資產(chǎn)，信悅?cè)松慕K極答案

信悅灣，這座以“極高匠藝與中庸尺度共生，廣大視野與精微細(xì)節(jié)融合”為靈魂的傳世之作，不僅是深圳灣的“終極孤本”，更是中信城開對“好房子”理念的實(shí)踐。它以央企民企協(xié)同為基石，以稀缺資源與產(chǎn)品力為內(nèi)核，將居住升華為“文化認(rèn)同+資產(chǎn)價(jià)值+生活品質(zhì)”的綜合體驗(yàn)。

對于塔尖人士而言，這里不僅是財(cái)富沉淀的“壓艙石”，更是“面朝大海，春暖花開”的精神歸宿——在歌劇院的詠嘆調(diào)中，與世界對話，與文明共鳴。正如當(dāng)代書法大師吳歡所題：“立中見遠(yuǎn)，信悅?cè)松薄?/p>

當(dāng)深圳建設(shè)全球海洋中心城市的藍(lán)圖鋪展，信悅灣以211-512㎡純粹大平層敬獻(xiàn)時(shí)代行者。它超越房子本身，成為承載城市文化與高端生活方式的載體，為深圳灣寫下“極高而道中庸”的傳世注腳。

信悅灣——全球?yàn)硡^(qū)文明的中國答案，于深圳灣畔，永恒啟幕。

編輯 | 方俊杰

終審 | 潘凌燕