廣東
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各位在新加坡創業、找辦公室或管理公司的朋友們，最近是不是感覺核心區的寫字樓越來越難租，價格也越來越難談了？沒錯，這不僅是你的個人感受，更是市場的真實趨勢。
最近，包括戴德梁行（Cushman & Wakefield）、萊坊（Knight Frank）在內的多家國際房地產顧問機構發布預測：新加坡CBD頂級寫字樓的租金，可能在2026年迎來一波加速上漲！
核心結論先看這里
預測到2026年：
?CBD甲級寫字樓租金，預計將增長4% 至 7%。
?核心區空置率可能進一步降低，跌破4%。
這意味著，搶手地段的優質辦公空間，未來可能更貴、更難租。
（來源：戴德梁行，聯合早報）
為什么突然這么“香”？
背后的主要原因就四個字：供應趨緊。
通俗講，就是“好地段的新樓太少，不夠租了”。
未來新樓屈指可數：放眼2026-2027年，全島計劃完工的全新甲級寫字樓寥寥無幾，其中2026年預計主要只有邵氏大廈一個項目。
好樓不等人：許多新項目在建成前就被大公司提前鎖定。比如還沒竣工的邵氏大廈，已經有約18%的面積被預租了。
（邵氏大廈）
需求從哪里來？
一邊是供應短缺，另一邊需求卻挺穩：
企業升級需求：很多公司愿意為地段更好、形象更佳的頂級辦公樓支付溢價。
區域總部效應：在中美貿易等國際背景下，新加坡因其政治穩定、位置中立，持續吸引跨國企業設立或擴大區域總部，帶來了堅實的租賃需求。
【資料來源:萊坊(Knight Frank)*德里國家首都轄區；早報圖表:李太里】
給大家的實用建議
面對這樣的趨勢，不同企業可以這樣考慮：
計劃入駐核心CBD的公司：
如果對優質辦公空間有明確且長期的需求，建議盡早決策和行動，避免后續面臨更高成本和更少選擇。
注重成本和靈活性的公司：
可以重點關注市中心邊緣或非核心區域的寫字樓。這些地方通常有更多選擇，租金談判空間也更大，甚至可以考慮帶有靈活租期的選項。
總結一下，新加坡寫字樓市場正在分化，核心區的“塔尖”項目將愈發成為稀缺資源。現在提前規劃辦公室地址，才能從容面對！
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