北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心副主任唐永宏：北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)

中經(jīng)記者 顏世龍 北京報(bào)道

12月23日—24日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店舉辦，本屆年會(huì)由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)CORC聯(lián)合主辦，主題為“內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革”。

論壇年會(huì)聚焦“十五五”規(guī)劃建議與房地產(chǎn)發(fā)展新模式、宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之道、寫字樓產(chǎn)業(yè)園從空間到價(jià)值的進(jìn)化之路、寫字樓從運(yùn)營管理到資產(chǎn)管理的范式變革、產(chǎn)業(yè)園從空間進(jìn)化到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的范式變革五大核心主題，深入探討在全球經(jīng)濟(jì)格局變遷與科技革命的交織影響下商業(yè)辦公的范式變革。

據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦22屆年會(huì)，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見證寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)歷史軌跡，是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。

北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏表示，商業(yè)地產(chǎn)在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系中擔(dān)任了重要位置，在城市發(fā)展中扮演著塑造城市形象和提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵角色，是城市經(jīng)濟(jì)的重要驅(qū)動(dòng)力。目前，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，租賃活躍度穩(wěn)步提升，空置率持續(xù)回落。自三季度末，全市平均空置率19%左右，環(huán)比、同比分別下降0.6個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。他表示，在辦公樓市場(chǎng)方面，北京深化配置試點(diǎn)擴(kuò)容，大力支持存量升級(jí)改造，優(yōu)化租戶服務(wù)環(huán)境。在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，北京不斷激活市場(chǎng)交易活力，支持內(nèi)資企業(yè)參與優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)并購，拓寬融資渠道，強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同發(fā)展。在工業(yè)物流集團(tuán)方面，優(yōu)化空間布局，支持綠色智能轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同，深化京津冀物流一體化。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺認(rèn)為，房地產(chǎn)的新模式，必須以數(shù)字化為底座，以資產(chǎn)運(yùn)營為核心，以價(jià)值重構(gòu)為目標(biāo)。數(shù)字化，不再是房地產(chǎn)行業(yè)的“選擇題”，而是高質(zhì)量發(fā)展的“必答題”。

“數(shù)字房地產(chǎn)”的終極目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)數(shù)字化”。這不僅是技術(shù)升級(jí)，更是商業(yè)模式、治理邏輯和價(jià)值創(chuàng)造方式的系統(tǒng)性重構(gòu)。為此，需從三方面破局：第一，以“鏈改”為抓手，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)數(shù)字化試點(diǎn)落地；第二，以“BIM+IoT+AI”為底座，構(gòu)建數(shù)字孿生產(chǎn)業(yè)園區(qū)；第三，以“數(shù)據(jù)要素”為引擎，激活資產(chǎn)運(yùn)營新動(dòng)能。未來，“數(shù)據(jù)資產(chǎn)”將成為寫字樓估值模型中的核心變量，與地段、租金、空置率并列，成為第四大估值維度。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、房訊指數(shù)CORC首席研究員劉凱在發(fā)言中表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正站在“內(nèi)卷”與“進(jìn)化”的十字路口，寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)面臨三大周期性變化：經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，市場(chǎng)供需不平衡內(nèi)卷加劇，人工智能時(shí)代的到來。因此，商業(yè)辦公市場(chǎng)企穩(wěn)回升仍然需要一個(gè)緩慢的過程。站在今天的角度看未來一段比較長(zhǎng)的時(shí)間，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園從空間開發(fā)到產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從運(yùn)營管理到資產(chǎn)管理，如何應(yīng)對(duì)這些變化？我們認(rèn)為，行業(yè)變革需要六種范式：第一，產(chǎn)品范式從產(chǎn)品為中心到用戶為中心；第二，經(jīng)營范式從增量擴(kuò)張到存量?jī)?yōu)化；第三，運(yùn)營范式從空間改造到城市更新；第四，資產(chǎn)范式從公募reits到資產(chǎn)數(shù)字化；第五，科技范式從互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代到AI+時(shí)代；第六，競(jìng)爭(zhēng)范式從“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)到競(jìng)合式共贏。

（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對(duì)：翟軍）