暴增15.4%：荔灣上演“奇跡”，很多人沒想到

整個荔灣，包括北片區在消費領域一路長虹，氣勢如虹：依靠市場的力量，活化文旅IP，依靠埋頭苦干的精神，努力巧干的智慧，不斷提升營商環境，小處著眼，細處做起。

作者：今綸

我對廣州市荔灣區這樣文化氣息濃厚的區域是有特殊好感的，荔灣的陳家祠、永慶坊等景點，也是我多次游玩的景點，人確實多。

這些年，雖然我知道荔灣區在商業消費領域進步神速，但是當我看到如下這組數據，還是有點小小震驚：

2024年，全區批發零售業商品銷售總額達3635.02億元，社會消費品零售總額692.41億元，住宿餐飲業營業額129.63億元；

2025年1-11月，零售業商品銷售額同比增長15.4%，增速全市第一；社會消費品零售總額同比增長9%，同期的廣州、全國數據分別是4.2%、4.0%。

荔灣在商業消費這個領域，有點黑馬馳騁的意思。

荔灣不大，行政區域面積59.1平方公里。

人口也不算多，2024年末，戶籍人口81.39萬人，常住人口113.50萬人。

在全國的消費形勢比較復雜的情況下，荔灣是如何做到兩大關鍵數據神奇增長的？今天我們就來剖析一下。

01 陳家祠商圈“扮靚”“引流”有高招

如果荔灣區以珠江為中線的話，北片區主要是傳統商圈，但經過改造，有了新活力，讓人刮目相看。

南片區以前的大型商業載體比較少，如今山姆會員店已落地運營，聚龍灣太古里首開區即將亮相，華潤萬象城最后沖刺，大型商業載體不僅有，而且“優”。

▲聚龍灣太古里首開區即將亮相

南片區的邏輯是很簡單的，所以我們今天的重點在北片區，某種意義上，這是另外一場“攻堅戰”，對于全市、全國都有參考意義。

我仔細研究了北片區的商圈經濟，其實就兩個詞：文旅IP+專業市場，荔灣人在這兩個點做到了極致，因此人流洶涌，貨如輪轉，熱鬧非凡。

北片區的文旅IP為外界熟知的主要是陳家祠、永慶坊，但其實還有不少稍微小一些的文旅IP。

▲永慶坊

因為外省外市的朋友可能不太了解陳家祠，我簡單介紹一下：

陳家祠，又稱“陳氏書院”，位于廣州市中山七路。清光緒十九年（1893年）落成 ，是現存規模最大的廣府傳統建筑之一，也是中國現存規模較大、保存最完好、裝飾最精美的祠堂式建筑，被譽為“嶺南建筑藝術的明珠”。

▲陳家祠

陳家祠商圈這一片以陳家祠為核心，還有斗姥宮、萬善堂、西門甕城、彩虹曲苑等歷史建筑文化資源，一路走來，有玩有吃，不亦樂乎。

有些朋友沒去過某些小景點，甚至有些老廣都不知道這些景點的來龍去脈。

斗姥宮是位于金花街的道教宮觀，始建于明崇禎年間，由兵部尚書熊文燦為祭祀斗姥神而建，主祀三頭八臂的北斗七星之母斗姥及六十星宿塑像。

▲斗姥宮

西門甕城遺址位于荔灣區中山七路與人民路交匯處，是廣州市區內唯一經考古確認的明代城樓基址，現存紅沙巖石條砌筑的L形基址，該遺址1999年被列為廣州市文物保護單位。

▲西門甕城遺址

你看，喜歡明朝歷史的游客是不是有新的去處了。

游客不但看重景點本身的文化價值，也很看重情緒價值，荔灣人深諳此道，一直在滿足游客的雙重需求：

陳家祠東、西廣場先后完成復綠改造，增設休息廊亭便民設施，鋪設塑膠跑道打造健身亮點，共計釋放超3萬平方米城市綠地空間，這叫“扮靚”。

陳家祠片區改造內容涵蓋設施老舊的沿線界面、無障礙通行不便的過街天橋，進一步加強與周邊成熟商業體的聯接，這叫“引流”。

還有一處流量活水：非遺文創市集、沉浸式民俗場景體驗、粵劇新唱快閃表演、陳家祠文化藝術節等等每年近百場活動，通過互聯網擴散出去，荔灣的文化價值被世界看見。

結果就是：2024年景區全年接待游客250余萬人次，同比增長超40%，文創產品總營收超1600萬元，同比增長近50%。

哪有隨隨便便的消費增長，都是全心“利他”之后的豐碩成果。

荔灣確實是玩明白了。

02 老廠變身科創園，煥發新活力

那些老廠怎么辦？繼續整合，持續提升。

1906科技園現在這地方以前是廣州卷煙二廠，后來改造了，廠房車間、運輸連橋、管道儀表等等，能不動的都不動，打造成了廣州首個“公園式穹頂立體街mall”，時尚潮玩、演藝娛樂、體育健身、多元餐飲、品牌體驗啥都有，日均人流量過萬人次。

▲1906科技園

什么叫“老城市，新活力”？這就是。

奧寶匯科創園的故事也差不多，廣州全新針織廠、廣州絲綢印染廠、廣州虎輝照明科技公司的廠區都在這一片，升級改造成了科創園，成了孵化器，建成約2000㎡專業化服務空間，明星創意動漫、君易數字傳媒等一批數字文化企業入駐。

▲奧寶匯科創園

這一片上班的人多了，旅游的人多了，人氣起來了，消費自然飆升。

當然，荔灣北片區的商業消費能起來，還與其他板塊的商業力量、基礎設施越來越強大有關系：

比如荔灣“胖永輝”、永旺“首店”等便民商業項目相繼落地；

永慶坊引入多家華南首店及廣州特色品牌門店；

永慶坊、上下九步行街已雙雙成功獲評第二批“廣東省級示范特色步行街（商圈）”，成為集中展示西關風情、承載老城商業魅力的重要窗口。

03 企業投入重金，政府全力配合

專業市場是荔灣北片區商業消費能一飛沖天的重要驅動力，個中翹楚就是站前時尚商圈。

站前時尚商圈位于廣州火車站旁的荔灣區站前街道，0.99平方公里土地已經聚集起25個專業市場及11棟商務樓宇，鞋業鞋材、服裝、飾品三大時尚類優質產業載體超過85萬平方米。

▲站前時尚商圈

在一個網絡平臺經濟大行其道的年代，站前時尚商圈不但有網絡流量，而且已經把批發市場整成了集體驗式消費、餐飲休閑、活動展示于一體的休閑場，同時也是原創品牌發源地。

等于老夫聊發少年狂，逆生長，重新活了一遍。

舊時的批發市場是嘈雜的，今日的UUS、匯美國際、apM時代國際是時尚的，是走在世界潮流最前列的。

▲匯美國際

為何站前時尚商圈能有這般脫胎換骨？因為形勢逼人，不得不迎難而上，市場的力量、求生的欲望、不屈的荔灣精神、深厚的產業基礎、靠譜的營商環境都讓企業家們能夠“頂硬上”。

企業下了大功夫，投入重金，政府也全力配合，全面提升了“軟實力”、“硬實力”，這不是“雙向奔赴”，而是合力出擊，闖出了一片新天地，這是荔灣版的“二次創業故事”。

看看企業怎么干的：

apM時代國際投入5000萬元進行全方位綜合提升，新增80余家優質商戶，創新建設立體停車場，新增近400個車位；

▲apM時代國際

天和鞋城投資500萬元打造潮鞋展示中心、融生貿易展廳及選品中心；

宇宙留香投入1000萬元打造超10000平方米現代化商業園區，普蘭內特酒店擬投入5000萬元建設1.8萬㎡準五星酒店。

茂石化賓館、荔舍湖境公寓完成改造，新增住宿5000㎡，全街住宿業同比增長54%，較2022年年底，全街住宿業增長75%，租賃和商務服務業增長22%，專業市場出租率達95%，固定資產投資增長766%。

原創力量也在崛起：

站西鞋業商圈園區內有研發能力和設計師團隊的企業占比達到60%，有自主品牌的企業占比達70%。

點點滴滴都是企業的自發行為，說明企業家充分認可荔灣，完全看好站前的發展，一個勁在猛打猛沖，而且是真砸錢。

街道也在積極行動，完成站前鞋城小廣場及商圈標志性LOGO打造，啟動非機動車專項整治行動，調解工作站在站西“開張營業”，300㎡企業出海國際合作交流中心、國際商事調解中心也有了。

桃李不言，下自成蹊。

商圈榮膺“灣區鞋服飾時尚產業集聚區”稱號；

站前路國際特色街區日均吸引外籍人士逾4000人次，是中西亞外貿第一站......

所以，商圈年產值300億元怎么來的？靠老板們拼出來的，靠政企合力干出來的。

在北片區，除了站前，還有西灣悅動等主題商圈，悅匯城運動公園成功入選“廣東省體育消費場景典型案例”。

▲悅匯城開展體育活動

在2025年廣東省首批樂購小鎮評選中，廣州市僅5個街鎮入圍，荔灣區獨占3席。

整個荔灣，包括北片區在消費領域一路長虹，氣勢如虹：

依靠市場的力量，活化文旅IP，依靠埋頭苦干的精神，努力巧干的智慧，不斷提升營商環境，小處著眼，細處做起。

藉此實際上積攢了足夠的商業力量、網絡流量，逆風而行，荔灣居然走出了自己的獨特模式，這是彌足珍貴的經驗，更值得點贊。

荔灣上演了復雜形勢下的“奇跡”與逆襲，荔灣人展現出對規律、常識的尊重，對市場、企業的呵護，這是值得肯定的可持續發展的路徑。