江西
青原區與吉州區，最近兩個月內連續推出多塊宅地，容積率都在1.5！與過往常見的1.8乃至更高的容積率形成對比，土地市場供應邏輯的轉變已經很明顯了！
今天這塊地依舊只有1.5的容積率，在贛西堤是非常低的了，之前的容積率大多在1.8以上！
DDA2025021地塊
地塊名稱：中心城區JZ-LL15單元詳細規劃H16地塊；地塊編號：DDA2025021；地塊位置：神崗山路以東、吉祥路以南、沿江路以西、觀瀾路以北地塊面積：42.6畝土地用途：住宅用地-二類城鎮住宅用地（配建建筑面積不超過600㎡的商業） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年，商業40年，自交付土地之日起算)；容積率：1.5 起拍總價：11467.638萬元起拍單價：273萬元/畝；起拍樓面價：2730元/平
位于城南贛西堤板塊，神崗山路以東，毗鄰恒大御景半島，如果要對比今年其他區域的低密地塊：如吉職院片區的地價相比，這個價格顯然高出不少，雖然說地段和周邊的配套要好那么一點，這個地價，只能說差強人意吧。
從地塊條件看，這里其實處于趨于邊緣，商業主要依賴社區底商，學區劃片為神崗山學校，教育資源也不突出。所以，主要賣點就在于低容積率，以及一線的江景資源。
新規后的得房面積也算一個優勢吧！
今年吉安一系列低容積率地塊的集中推出，市場轉型的信號已經很明顯了：吉安新房市場正從滿足基本居住需求的階段，逐步向追求居住舒適性與社區品質的改善階段過渡。
還有一個現象也非常明顯，最近的地，大多數是由國家隊底價競得。
這在一定程度上也反映了在當前市場環境，沒有挺過之前那一波”風波“的開發商不見了，而活下來的，拿地則越來越謹慎。
總體來看，容積率降至1.5甚至以下會成為將來吉安中心城區住宅供應的新常態。這對購房者而言，是有利好的，未來會有更多低密舒適的住宅產品可供選擇，但是買房的門檻可能會隨之提高；
明天，吉安高鐵新區還會有一宗低密地塊開拍，會不會還是底價成交？會不會還是由國家隊拿下？吉安地產情報將持續關注！
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土拍：
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