司法守護“菜籃子” 化解租賃糾紛多方共贏

寒冬時節，智慧農貿市場里人來人往。清晨六點，各個攤位的商戶們已經開始了一天的忙碌，肉禽區、果蔬區、熟食區的攤主們熟練地整理著貨品，迎接早市的第一批顧客。

這個擁有100多個攤位、10余家品牌配套的農貿市場，不久前曾因一起近700萬元的房屋租賃合同糾紛面臨停擺危機，而如今，市場秩序井然，充滿生機活力，這背后，是武漢市江岸區法院通過調解化干戈為玉帛，守護營商環境與民生福祉的努力。

一起糾紛，牽動民生“菜籃子”

2018年6月，某工程發展公司將其開發的兩層房屋出租給某商貿公司。按照規劃，一層用于打造大型新農貿市場，二層作為兒童培訓和親子娛樂場地使用。這座建筑面積近7000平方米的建筑，很快被打造成為武漢市首家標桿智慧農貿市場，總投資達1100萬元。

然而，隨著市場環境變化，商貿公司從去年開始資金出現短缺，支付租金困難。工程發展公司幾次聯系未果，向法院提起訴訟，要求解除合同、騰退房屋并支付租金及違約金500余萬元。商貿公司則提起反訴，認為自己前期投入了大量資金用于裝修改造，要求對方賠償裝修殘值損失200余萬元，并退還80余萬元租賃押金。

案件受理后，承辦法官張依聰第一時間進行實地走訪。調查發現，案涉房屋二層存在一定程度空置的情況，但一層農貿市場仍有40余家商戶正常經營，其中包括居民日常所需的肉禽、蔬菜、水果等各類生活必需品攤位。

“這個市場關系到周邊數萬居民的‘菜籃子’，如果按照流程依法判決，不僅企業可能會‘兩敗俱傷’，更重要的是會影響商戶生計，波及民生供應?！?/p>

張依聰意識到，這起糾紛從訴訟層面看雖然只是兩家企業之間的糾紛，但實則牽動著更大的公共利益。面對復雜的局面，她沒有輕易下判，而是決心啃下這塊“硬骨頭”。

春風化雨，解開“對抗”心結

為了摸清糾紛癥結、了解真實想法，張依聰多次與雙方進行單獨溝通，耐心傾聽訴求，聊合作過往、經營所需以及對未來的打算。在一次次坦誠而深入的交流中，她逐漸撥開了“對抗的迷霧”，敏銳地捕捉到了隱藏在訴訟請求背后的關鍵信息——盡管雙方在法庭上針鋒相對，但言談間都流露出了對合作基礎的珍惜以及對穩定關系的渴望。

工程發展公司負責人在交談中坦言：“張法官，說實話，走到這步也是不得已，我們希望有個穩定的合作方，畢竟重新招租不確定性也比較大，也可能因為空置期帶來一定的損失?！?/p>

在與商貿公司溝通中，其負責人也向張依聰吐露了真實想法：“我們前后投入了大量資金對這個市場進行升級改造，是真心想好好長期經營，不想輕易放棄。”

幾次真誠的溝通，讓張依聰找到了破解僵局的“鑰匙”——維持合作是雙方共同的深層訴求，核心癥結在于如何找到一個雙方都能接受的履行條件。

于是，她以此為契機，組織雙方面對面調解，共同商議一個能夠平衡雙方利益的解決方案……

定分止爭，煙火氣里見初心

調解伊始，氣氛依然有些緊張。張依聰并未急于提出方案，而是溫和地引導雙方回顧合作的初心。

“兩家企業，一家提供了優質的物業平臺，一家投入了大量資金進行改造升級，初衷都是希望把這個市場經營好，這個合作基礎是值得肯定的?！彼嬲\地肯定了雙方的付出，緩和了現場的對抗情緒。

見雙方態度有所松動，她順勢將話題轉向法理與利害分析。“大家在依法維護自身合法權益的同時，也要理性評估風險和成本?！彼钥陀^中立的立場為雙方剖析，“訴訟對雙方而言，不僅消耗時間、精力，更可能錯失合作共贏的機會。”

察覺到雙方陷入沉思，張依聰適時地將討論引向更具建設性的方向。“其實雙方都認可合作的價值，我們是否可以從‘追究過去’轉向‘規劃未來’？比如，尋求一個平衡點，既能讓承租方負擔得起，又能保障出租方的基本收益，實現可持續合作？”

這番話觸動了雙方。工程發展公司負責人率先表示，只要租金方案合理，能保證長期穩定，可以考慮讓步。

“如果能給予一定緩沖，我們保證按時支付之后的租金，并繼續投入精力運營好市場?！鄙藤Q公司負責人緊接著表態。

看到時機成熟，張依聰進一步引導雙方就具體方案進行詳細協商。經過數輪磋商，終于敲定了一份附條件方案：若商貿公司按本次協商約定的期限支付租金，則工程發展公司減免部分租金、違約金，商貿公司當場支付首筆租金121萬元，剩余119萬余元分三期支付，于2026年1月底前付清。若期間商貿公司未按期支付，則工程發展公司有權就全部租金和違約金申請執行。同時，雙方續約到2035年，并對此后的租金進行了適當下調。

“張法官前后跑了很多趟，耐心細致地為我們協調，既解決了現實困難，也保住了市場的未來，真正做到了為企業著想。”在簽署調解協議時，兩家企業的負責人再次握手，臉上洋溢著如釋重負的笑容。

如今，農貿市場客流量穩步上升，場內攤位整齊有序，叫賣聲、詢價聲、交談聲此起彼伏，生機勃勃。這縷縷煙火氣，不僅溫暖了千家萬戶的日常餐桌，也映照著人民法院在化解矛盾糾紛、優化營商環境中的司法智慧與為民初心。(姜泰陽)