超17億！順控、佛鐵投再出手！順德一日賣兩地！均可申請超新規(guī)

順德一日賣兩地！收金超17億！

12月26日上午，順德一連兩宗商住地迎來網(wǎng)拍，賣地面積超9.4萬㎡，賣地收金超17.06億！

溢價20%！佛鐵投斬獲北滘地塊

12月26日上午，佛山市佛鐵投資發(fā)展有限公司以70522萬斬獲了位于北滘華陽路以東一宗占地超4.4萬㎡商住地，折合樓面價6151元/㎡，整整溢價20%。

值得留意的是，該地塊自12月25日11時27分第一次報(bào)價之后，便隨即迎來了21輪連續(xù)報(bào)價，直到總價突破7億，溢價突破20%才戛然停止。

根據(jù)出讓文件顯示，宗地總占地面積44098.42㎡，容積率不高于2.6，綠地率不低于30%，建筑限高80米，整宗地塊須于2年內(nèi)動工，4年內(nèi)竣工。

整宗地塊除了須無償配建開關(guān)房和社區(qū)用房外，還須按規(guī)劃條件附圖設(shè)置不小于15米寬的公共通道，該通道也由競得人出資建設(shè)。

本宗地商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

此外，由于宗地西北側(cè)與規(guī)劃加油站相鄰，同時西側(cè)緊挨華陽路，宗地特別指出建筑的退讓距離和沿城市主要交通道路一側(cè)及軌道沿線的建筑及環(huán)境設(shè)計(jì)均須符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

至于陽臺比例方面，則按照相關(guān)政策執(zhí)行，如符合要求，套內(nèi)陽臺面積不超過套內(nèi)建面30%時，套內(nèi)陽臺面積折半計(jì)算；超過30%時，30%以內(nèi)折半計(jì)算，超過部分全部計(jì)算。

從宗地位置來看，該地塊就位于北滘和樂從交界位置，靠近銀桂路和華陽路交界，與佛山地鐵3號線岳步站相距不到800米，周邊靠近佛山市婦幼保健院和順德區(qū)英華學(xué)校。

樓盤方面，周邊則開發(fā)有金輝優(yōu)步大道、佛山春風(fēng)名苑等。

值得一提的是，該宗地曾于2022年掛牌，并因地塊西側(cè)110KV藤都聯(lián)乙線道教支線遷改工程進(jìn)度滯后而最終撤銷，宗地此前起拍價91725萬，折合起拍樓面價約8000元/㎡。

1萬/㎡成交！順控順德學(xué)院站旁再下一城

同日，廣東順控城投旗下的佛山市順德區(qū)順葆置業(yè)有限公司以100067萬元斬獲了大良喬岸路以南一宗占地超5萬㎡商住地，折合樓面價約1萬/㎡。

根據(jù)出讓文件顯示，宗地總占地面積50033.12㎡，容積率不高于2，綠地率不低于30%，建筑限高80米。整宗地塊須于2年內(nèi)動工，4年內(nèi)竣工。按照規(guī)劃，宗地僅須配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等社區(qū)用房。

同時，宗地商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

此外，宗地還指出，地塊進(jìn)入已運(yùn)營佛山地鐵3號線及規(guī)劃建設(shè)的廣州地鐵26號線交通控制保護(hù)區(qū)內(nèi)，須與地鐵部門進(jìn)行充分溝通。

至于陽臺比例方面則按照相關(guān)政策執(zhí)行，如符合要求，套內(nèi)陽臺面積不超過套內(nèi)建面30%時，套內(nèi)陽臺面積折半計(jì)算；超過30%時，30%以內(nèi)折半計(jì)算，超過部分全部計(jì)算。

從宗地位置來看，該地塊就位于順德大良東部新城板塊，緊鄰佛山地鐵3號線順德學(xué)院站，目前片區(qū)已開發(fā)有華僑城云邸、中洲府和五礦萬境水岸等住宅項(xiàng)目。

此外，宗地南側(cè)附近位置還建有順德職業(yè)技術(shù)大學(xué)等。值得一提的是，除了本次掛牌地塊外，順控此前還曾于2024年12月以1萬/㎡斬獲宗地西側(cè)的一宗商住地，不排除未來連片開發(fā)的可能。

12月土拍收官在即！下周僅剩2宗宅地待拍

截止目前，佛山12月已陸續(xù)出讓了14宗宅地，涉地面積超58.8萬㎡。

而接下來，12月還剩下最后的2宗宅地待出讓，且也全部來自順德。

一宗是位于倫教新基北路占地超3.7萬㎡商住地，地塊起拍價44916萬元，折合起拍樓面價約4000元/㎡。

宗地就位于順德倫教，地處325國道北側(cè)位置，靠近銀鉆廣場和順德翁佑中學(xué)。根據(jù)規(guī)劃圖可見，宗地南側(cè)未來還將規(guī)劃廣州17號線。

另一宗則是位于容桂新發(fā)路以南、容輝路以東超8.79萬㎡的商住地，地塊起拍價48354萬元，折合起拍樓面價3667元/㎡。【詳細(xì)】

從宗地位置來看，該地塊就位于容桂，緊鄰容里小學(xué)，靠近東湖公園和容里中學(xué)，周邊還開發(fā)有中建壹品鄂旅投東湖學(xué)府、城光薈景等住宅小區(qū)。

這兩宗地塊又將都將花落誰家？且讓我們拭目以待。