越南胡志明市發(fā)布首份土地價格表，自 2026 年起生效

越南胡志明市（TP.HCM）人民議會首次統(tǒng)一通過將于2026年1月1日起在該市范圍內(nèi)施用的土地價格表。其中，農(nóng)業(yè)用地最高價格為每平方米144萬越南盾。

此次制定并公布自2026年1月1日起實(shí)施的土地價格表，是胡志明市一項重要且緊迫的任務(wù)。這一舉措不僅源于**2024年《土地法》**的強(qiáng)制性規(guī)定，也反映了當(dāng)?shù)卦谕恋毓芾韺?shí)踐中的現(xiàn)實(shí)需求，以及經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展的客觀要求。

胡志明市人民議會第十屆第七次會議在巴地-頭頓政治行政中心開幕

同時，新價格表將確保全市土地管理的統(tǒng)一性和連貫性，并彌補(bǔ)此前三個合并前行政區(qū)（原胡志明市、平陽省、巴地—頭頓省部分區(qū)域）各自獨(dú)立制定土地價格表所存在的不足。

農(nóng)業(yè)用地最高價為144萬越南盾/平方米

根據(jù)決議，胡志明市農(nóng)業(yè)用地劃分為四個區(qū)域，實(shí)行不同價格及調(diào)整系數(shù)：

一年生作物用地：最高 120萬越南盾/平方米（約320元人民幣 /平方米 ），最低 30萬越南盾/平方米；

多年生作物用地：最高 144萬越南盾/平方米（約384元人民幣 /平方米 ），最低 37萬越南盾/平方米；

生產(chǎn)林地：按同區(qū)域、同位置的一年生作物用地價格執(zhí)行；

防護(hù)林與特殊用途林地：按生產(chǎn)林地價格的 80% 計算；

水產(chǎn)養(yǎng)殖用地：參照同區(qū)域、同位置的一年生作物用地價格；

集中式畜牧用地：按同區(qū)域、同位置多年生作物用地價格的 150% 計算，但不得超過同區(qū)域住宅用地價格；

高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)用地：統(tǒng)一為 32萬越南盾/平方米（約85元人民幣）。

土地價格表首先在胡志明市實(shí)施，預(yù)計將確保國家土地管理的一致性和統(tǒng)一性

住宅用地最高價達(dá)6.872億越南盾/平方米

住宅用地按四個等級劃分價格：

第2級價格 = 第1級的 50%；

第3級價格 = 第2級的 80%；

第4級價格 = 第3級的 80%。

若地塊從臨街道路紅線（含車行道、路肩、人行道，以地籍圖為準(zhǔn)）向內(nèi)深度 超過100米，則對應(yīng)等級地價再 下調(diào)10%。

在第1區(qū)域（原胡志明市轄區(qū)），住宅用地最高價為 6.872億越南盾/平方米（約合人民幣18.3萬元 /平方米 ），適用于同起路（??ng Kh?i）、阮惠路（Nguy?n Hu?）、黎利路（Lê L?i）等核心地段。

最低價為 230萬越南盾/平方米（約613元人民幣），位于 Thi?ng Li?ng 居民區(qū)。

其中，陳平仲路（Tr?n Bình Tr?ng）調(diào)價幅度最大，為原價的 1.65倍。

在第2區(qū)域（原平陽省轄區(qū)），住宅用地最高價為 8,960萬越南盾/平方米（約2.4萬元人民幣 /平方米 ），位于耶爾森博士路（Bác S? Yersin）和白藤路（B?ch ??ng）；最低價為 130萬越南盾/平方米。

該區(qū)域中，505號鄉(xiāng)道（?H.505）從禮莊橋（C?u L? Trang）至507號鄉(xiāng)道路段，地價漲幅高達(dá)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的 8倍以上。

在第3區(qū)域（原巴地—頭頓省部分轄區(qū)），住宅用地最高價接近 1.499億越南盾/平方米（約4.35萬元人民幣 /平方米 ），位于垂云路（Thùy Van）；最低價為 180萬越南盾/平方米左右。