和合新聲，廣西商業如何開啟新敘事？

廣西商業創新峰會

來源 · 廣西商業地產觀察（ID：winshanggx）

作者 · 贏商廣西小分隊

圖片來源 · 贏商網

12月26日，由贏商網主辦的第8屆廣西商業創新峰會在南寧鑫偉萬豪酒店隆重舉辦。

峰會圍繞“和合新聲”大主題，邀請廣東省商業地產投資協會以及廣西、粵港澳大灣區、云南等地的知名商業操盤手、知名連鎖品牌負責人及知名商業設計機構的權威人士齊聚一堂，聚焦廣西培育建設面向東盟的區域性國際消費中心城市的天時地利，論道廣西商業的合和之勢、新聲之源、共創之境。

活動現場呈現了贏商大數據獨家報告《2025中國城市商業力發展報告》、兩大主題演講、高端對話，以及廣西商業「金桂獎」頒獎盛典等環節，氣氛活躍、干貨滿滿、看點十足。

和合·新聲

開幕 致辭

大會現場，廣東省商業地產投資協會會長黃文杰作為協會代表致辭，他表示，商業地產是一個龐大的生態系統，開放、互惠的伙伴關系，資源、數據、創意的流動與融合，是創造真正具有生命力的“新物種”與“新場景”的重要基礎。

粵桂兩地商脈相通，期待廣西與廣東的行業同仁們，在“和合新聲”的主題指引下，更緊密地攜手，共同探索商業地產高質量發展的新路徑，把握面向灣區、面向東盟的新機遇，奏響區域協同發展的強音。

?廣東省商業地產投資協會會長黃文杰

贏商股份總裁助理兼華南區域總經理李文生代表主辦方致辭，他結合行業觀察指出，從傳統商圈對歷史底蘊的現代表達，到濱江商業勾勒的城市封面，再到存量項目煥新帶來商業與自然共織的“生活詩行”，越來越多的廣西商業項目正在從城市配套，轉變為定義城市性格、提升生活品質的引領者。

他也談及，屬于廣西商業的“新聲”，是深耕本土文化自信，將壯鄉風情、東盟元素、山水意境，轉化為獨一無二的商業敘事和消費體驗，也是面向國際的視野格局，把握建設面向東盟的區域性國際消費中心城市的機遇，讓廣西商業生態兼具民族特色與國際風范。

? 贏商股份總裁助理兼華南區域總經理李文生

和合 ·新聲

報告發布

《 2025中國城市商業力發展報告 》

贏商股份高級研究員和蓉現場發布《2025中國城市商業力發展報告》。報告指出，全國新開業購物中心總體量增速普遍放緩，奧特萊斯與非標商業成為重要的結構性增長機遇。對標美日商業市場，未來中國或將迎來市場出清存量整合，行業步入存量精耕期。

聚焦廣西，南寧商業力連續四年躋身全國TOP30。瑯東-鳳嶺商圈憑借規模與客流回升領跑，朝陽商圈則通過智慧化、文商旅融合等多元舉措重振活力，重塑老牌商圈的吸客能力，兩者均挺進全國商圈商業力TOP100。

?贏商股份高級研究員和蓉

和合·新聲

兩大主題演講

聚焦市場基本邏輯 不躺平不內卷的突圍路徑

//存量煥新：不是奇跡就沒有意義

在主題演講環節，上海空間印象總經理胡文鵬以《存量煥新：不是奇跡就沒有意義》為主題，分享了對存量商業項目煥新最新趨勢的看法。

?上海空間印象總經理胡文鵬

胡文鵬認為，一個商場從開業第一天開始，就要面臨不斷的調改和更新迭代。從空間和場景的視角，既然要改造升級就得奔著一個目標：存量煥新，如果不能改出奇跡，就沒有意義。

空間印象作為商業空間策略型一體化設計機構，深耕非標領域，操盤了北京五棵松萬達廣場、寧波京東MALL等大量項目煥新，每一個空間都給人留下深刻印象。近兩年，也有很多傳統景點景區也加入了煥新行列，實現空間價值的重塑，它們都是空間煥新中奇跡般的存在。

//一個零售人“卷不動”后的深度思考：自主潮牌在當下的突圍路徑

KANA MKM品牌主理人李小劍則聚焦《一個零售人“卷不動”后的深度思考：自主潮牌在當下的突圍路徑》主題，帶來了精彩的觀點分析。

?KANA MKM品牌主理人李小劍

李小劍表示，“越小眾越出圈” ，商業創新需要百花齊放的生態，而非千篇一律的標準品牌。

在當下高度同質化與內卷的零售環境中，自主潮牌實現突圍的核心在于：放棄大眾市場的低價競爭，轉向細分、垂直的個性賽道，并通過進駐地標性購物中心實現品牌價值躍升。成功的轉型依賴兩個關鍵：一是 “熱愛驅動” ，二是 “精準試錯” 。

和合·新聲

高端對話一

《消費熱潮迭代加速，如何在變化中重塑競爭力》

主持嘉賓：

方熹時尚集團投資總經理

對話嘉賓：

楊濤新城吾悅商管華南區域總經理

丘海秋佛山中海千燈湖環宇城項目總經理

歐麗萍盛天商業江南盛天地、興寧盛天地項目總

焦勁峰酋長潮寵部落聯合創始人

陳景嵐知名消費品牌投資人（海底撈/霸王茶姬/三號椰/番茄口袋）

• 方熹時尚集團投資總經理

消費熱潮迭代加速背景下，商業地產與零售行業需圍繞敏捷應變、共情內外、持續迭代重塑競爭力。行業發展最終要錨定C端消費者需求。商業地產及零售的甲方與乙方應打破壁壘、共生共創，既要快速響應市場變化，項目方要與商家、消費者共情，有溫度、有認同精準捕捉需求。行業的邊界正在溶解，競爭力的重塑，從0到1的突破，再堅持1到10的持續迭代升級，在變化中筑牢核心優勢。

• 楊濤新城吾悅商管華南區域總經理

2025年關鍵詞是“胖改”與“回歸”。全行業自發推進“胖改”、商務部也倡導學習東來文化。未來競爭力更要回歸本質，做好商品、好服務、好環境。好商品，能解決顧客需求；好環境，不是卷“高端裝修”，而是干凈、舒適、整潔、貼心和便利的環境；好服務，核心是尊重與傾聽顧客意見，以顧客反饋作為服務優化的依據。

• 丘海秋佛山中海千燈湖環宇城項目總經理

面對消費熱潮迭代不斷加速，應對的兩個關鍵詞是主動求變和微觀進化。

主動求變，佛山中海千燈湖環宇項目主動調整率超過20%，如提前調整兒童教培和兒童零售業態，體現市場洞察與靈活應變。

微觀進化，如聚焦餐飲的生命周期和品類更替，從東南亞菜到云貴川菜、江西菜、韓國料理，再到如今廣西菜進入高光時刻，消費熱潮更快的迭代，需要更敏銳、更精準的調整策略。

• 歐麗萍盛天商業江南盛天地、興寧盛天地項目總

消費市場處于理性消費與體驗至上融合階段，代表消費者更注重功能、適用性與精神需求。這種體驗至上，也是街區繁榮的機會。

至于如何盤活商業存量？首先，江南盛天地打造廣西首個沉浸式楓葉園漫生活街區，還原園林生態。第二，依托園林景觀拓展夜經濟，延伸24小時消費時段；第三，跨界業態融合生活、休閑、圈層、文化四大業態，通過業態協同破解內卷與同質化難題，實現共生發展。

• 焦勁峰酋長潮寵部落聯合創始人

作為新興行業的探路者，我們直面寵物安全與空間體感等多重挑戰。通過三大關鍵策略破局：以伙伴式陪伴建立情感聯結；從排污、空氣凈化等細節優化，確保空間安全無異味；針對Z世代潮流需求，升級寵物交流、馴化等內容，同時融入時尚元素并深耕私域社群。最終，讓年輕人像玩潮玩一樣，安全、放心地悅己，收獲專屬情緒價值。

• 陳景嵐知名消費品牌投資人（海底撈/霸王茶姬/三號椰/番茄口袋）
  

創新迭代與品牌下沉是2025年消費市場的兩大趨勢。我們代理的餐飲品牌通過寵物主題、夜店主題等創新場景，以及向縣級市場深度下沉，均收獲了良好市場反響。這離不開品牌方的強力支持以及我們團隊的用心耕耘，同時也說明市場經營不缺流量，缺的是破局的思路與方法。只要以創新回應需求、協同努力、用心經營，商業未來依然可期。

和合·新聲

高端對話二

《存量時代的“留量”新法則：如何打造有辨識度的實體商業》

主持嘉賓：

李樹潮 景天商業總經理

對話嘉賓：

梁文文南寧萬科印力長虹片區總經理

劉思源 廣州百信商業有限公司總經理

杜耀爵邕合匯通公司副總經理

魯葵零團團品牌創始人

李佳文茶理宜世｜RUXU入續｜秘境果子全國開發負責人

• 李樹潮 景天商業總經理

在增量放緩的市場環境下，存量商業的 “留量” 關鍵在于打造高辨識度的實體商業。實體商業需結合城市特質、項目結構與客群需求精準發力。

同時，品牌辨識度的打造離不開甲乙雙方共創，商場與品牌可通過 IP 融合等方式深化合作；商業運營應秉持 “有溫度” 與 “共建” 理念，適配消費者變化，從多維度構建差異化優勢，實現存量商業的可持續發展。

• 梁文文南寧萬科印力長虹片區總經理

萬科商業運營以“有溫度”為核心，注重從“經營空間”轉向“經營人群”，與消費者、社區居民建立深度情感鏈接，以人文、情感、文化相融構建人與空間、文化的完整閉環，踐行長期主義。在實操中，我們鼓勵與社區、居民、消費者、商戶共建，共同成為生活方式策展者，弱化購物中心的交易屬性，打造有溫度、有情感鏈接的商業空間。

• 劉思源 廣州百信商業有限公司總經理

百信商圈煥新，首先引入華潤萬象生活，將西區升級為白云萬象匯，借力頭部品牌提升辨識度與消費者信心。第二，重構商業內容，引入首店首展，激活老商圈活力。第三，擁抱雙地鐵接駁紅利，實現客流增長。打造商業辨識度的關鍵，既要判斷前瞻趨勢，化競爭為合作；也要依托屬地經驗、消費者洞察、在地品牌維護和數智化發展，深耕運營能力。

• 杜耀爵邕合匯通公司副總經理

在存量競爭背景下，實體商業的關鍵不再是“搶流量”，而是“做留量”。邕州古城以在地文化為核心，通過非遺演繹、科技互動打造沉浸式體驗場景，塑造不可復制的城市記憶；以三街兩巷、水街、中山路差異協同，構建完整文旅消費閉環；通過專業化運營平臺，將一次性訪客轉化為長期客群。唯有把文化做深、體驗做活、運營做穩，實體商業才能形成清晰辨識度，實現長期可持續發展。

• 魯葵零團團品牌創始人

零團團創下更多GMV的關鍵是大道至簡：第一、品牌名通俗易懂，方便傳播；第二、以選品精靈團團作為IP，傳遞善待客戶、合作伙伴與投資人的理念；第三，做好產品，打造健康又實惠的爆款；第四，高效互聯網營銷，首店僅用4萬投流撬動151.4萬流量；第五，搭建自有小程序沉淀私域流量。

我們以 “零食界Trade Joy's” 為目標，秉持長期主義，與商業體深度合作共贏。

• 李佳文茶理宜世｜RUXU入續｜秘境果子全國開發負責人

打造品牌辨識度并實現“留量”的核心在于持續的創新力、清晰的品牌矩陣以及堅守長期主義的價值共鳴。

茶理宜世通過高頻的產品迭代和豐富的IP聯名，保持品牌新鮮感與市場熱度；孵化不同定位的子品牌，構建互補的品牌矩陣。選擇合作伙伴不盲目追求規模，而是尋求理念的“共振”，堅持 “長期主義”。

和合·新聲

「金桂獎」頒獎盛典

致敬行業典范 見證榮耀時刻

峰會現場，2025年度廣西商業「金桂獎」獎項同步發布。廣西商業【金桂獎】本著“客觀求實、全面細致、鼓勵創新”的評審原則，對商管企業、商業項目、知名操盤手與知名品牌商家、行業機構進行大規模的專業審視，旨在推動廣西零售商業行業的發展進程，展示零售商業全產業鏈的優秀力量主體，記錄市場榜樣，助力行業發展。

以下為本屆廣西商業「金桂獎」獲獎名單

人物獎

2025年度商業和合開拓人物

陳文 盛天商業

楊濤 新城吾悅商管華南區域

王軍 南寧邕合匯通商業管理有限公司

李尚林 萬科印力南寧商業

2025年度商業優秀煥新人物

黃學榮 榮信商業

胡文鵬 上海空間印象

歐麗萍 盛天商業

朱萍萍 廣西保利商業

2025年度行業新生力人物

莫茜 信悅匯·五象航洋城

周密 盛天商業

梁文文 南寧萬科印力長虹片區

2025年度文商旅創新人物

何永剛 玉林萬花樓文旅綜合城

企業獎&項目獎

2025年度優秀運營團隊

悅容匯資管

2025年度商業優秀煥新企業

盛天商業

2025年度商業創新項目

NFS·南寧時尚廣場

2025年度商業時代商業地標

百色愛琴海悅容匯店

東盟盛天地

南寧朝陽印象城

欽州吾悅廣場

2025年度商業可持續煥新典范項目

南寧愛琴海悅容匯店

桂林吾悅廣場

2025年度商業潛力之星

信悅匯·五象航洋城

年度商業萬眾矚目煥新項目

玉林博白博匯廣場

百色容匯天地

江南盛天地

品牌獎

2025年度備受關注人氣品牌

CHAGEE霸王茶姬

蛙小俠

茶理宜世

全牛匠川小館

2025年度城市煥新活力品牌獎

酋長潮寵部落

大玩家

2025年度優秀成長性品牌

有民炸雞腿

零團團

2025年度零售商業可持續發展品牌

薇季芙VJF

和合·新聲

主題特展

精準鏈接商業圈層 贊助品牌各具特色

本次峰會還特別設置了「商業能量場-2025廣西城市商業特展」、「品牌奇點引力場-2025全國全業態品牌聯合拓展特展」等主題展區，不僅為參展企業提供了展示平臺，同時也為參展方和咨詢方提供了精準的對接平臺。

▲商業能量場-2025廣西城市商業特展

▲品牌奇點引力場-2025全國全業態品牌聯合拓展特展

▲陽光海天

作為第8屆廣西商業創新峰會的贊助合作單位，霸王茶姬、茶理宜世、零團團、有民炸雞腿等品牌將攜招牌爆品、當季新品亮相本屆峰會，現場收獲滿滿人氣，受到與會嘉賓的一致點贊。

▲霸王茶姬

▲茶理宜世

▲零團團

▲有民炸雞腿