13層變15層，桂林匯才大廈涉嫌違規加蓋兩層，業主維權近一年未果

“我們從今年年初就開始向有關部門舉報匯才大廈違規加蓋一事，但馬上就到2026年了，加蓋已經完工，相關部門仍未拿出強有力的措施。”廣西桂林市匯才大廈的部分業主近日向華商報大風新聞投訴。

據華商報大風新聞查閱2019年“七星發布”官方微信公眾號的內容，匯才大廈封頂照片顯示該樓為13層，而業主提供的當前照片顯示該樓為15層。

目前的匯才大廈是一棟15層建筑 業主供圖

大廈原為13層寫字樓

入駐酒店后又加蓋兩層

業主向華商報大風新聞記者介紹，匯才大廈由廣西匯寶置業有限公司開發建設，2020年11月10日完成竣工備案，規劃性質為寫字樓，總高13層，產權已通過現房銷售形式分散至各業主。部分業主購買后用于自主辦公，另有部分房源被開發商關聯企業廣西匯寶酒店有限公司反租用于酒店經營。

記者從業主提供的購房合同中核實，合同明確標注大廈總層數為13層，“廣西匯寶置業與廣西匯寶酒店有限公司實際為同一控制人，兩家公司存在高管交叉任職情況。”業主們說。在天眼查App上顯示，廣西匯寶置業有限公司的法定代表人同時擔任廣西匯寶酒店有限公司監事。此外，兩家公司地址分別為桂林市七星區七里店路5號及7號。

圖為加蓋前

據他們介紹，2024年前后華美達酒店入駐，1至10樓和13樓為酒店區域，剩下的兩層是這些業主的辦公場所。“一開始相處得還算融洽，但2024年下半年，開始偷偷施工，先是在13樓樓頂加蓋兩層，現在里面都裝修成客房了，還把電梯按鍵改成了15、16樓，刻意跳過了14樓編號。”業主們表示，除樓頂加蓋外，酒店還將大廈一二層原本的公共過道整體拓寬約5米，“從樓的一頭擴到另一頭，直接占用了業主的公共通行空間”，目前擴建區域正在裝修，計劃用于餐廳經營，以替代原本一樓面積較小的原有餐廳。

圖為加蓋后

當地官方公眾號顯示

封頂時確實為13層

華商報大風新聞記者在當地官方“七星發布”微信公眾號上《漓東CBD項目匯才大廈順利封頂》的文章中看到，使用的圖片顯示，該大廈主樓總高為13層。該文章來源為當地區規劃局。

匯才大廈封頂時為13層建筑 來源：七星發布

隨后記者查閱多個酒店預訂App發現，桂林華美達酒店外觀圖中，酒店紅色字體懸掛在外墻的照片顯示該主樓為13層，酒店紅色字體被豎立在樓頂的照片顯示主樓為15層。

13層通往加蓋樓層的左右兩個步梯安全通道，被木板、廢舊門板完全封堵 業主供圖

此外，據這些業主提供的資料顯示，目前該大廈多部電梯按鍵除-1至13層外，還有15、16層按鍵。而沒有改造的電梯按鍵為-1至14層。“之前14層是天臺，電梯可以上去。加蓋后電梯變成了-1至13，15至16層。”業主們說，“13層通往加蓋樓層的左右兩個步梯安全通道，被木板、廢舊門板完全封堵。樓頂原本暢通的消防門，也被沙袋、沙土封堵，現在我們也上不去了。”

投訴近一年施工停停動動

大廈加蓋的兩層完工了

“我們發現違建后，第一時間以全體業主名義寫了聯名反映函，通過郵政寄給了匯寶置業和匯寶酒店，明確反對他們在公共區域違規建設。”業主介紹，他們不僅未停止施工，反而回應稱“到處都在加蓋，自己在樓頂加建沒問題”，甚至指責業主“鬧事”“找麻煩”。

業主反駁稱，樓頂屬于全體業主共有，加蓋方既未提前告知業主，也未獲得任何業主同意，擅自占用公共區域加蓋建筑，嚴重侵犯了業主的財產權和知情權。

為制止違規行為，業主們自2025年年初陸續通過12345政務熱線投訴，并向七星區政府多個職能部門遞交舉報材料。“城管部門曾多次抵達現場檢查，并叫停了施工，但每次執法人員撤離后，沒過多久，便會再次擅自復工，最終導致違規建筑順利完工。”業主們說。

業主向華商報大風新聞出示了他們多次向有關部門的投訴回復。

11月：已立案調查，完善法律程序。加大日常巡查力度，強化日常監管，如發現違法建設行為依法依規嚴格查處。

12月初：執法人員對施工人員進行驅離，告知當事人停止施工。執法人員每天巡查，目前停工狀態，已上報政府強拆，正在完善法律程序。將加大日常巡查力度，強化日常監管，如發現違法建設行為依法依規嚴格查處。

12月中旬：每天都會巡查，未發現動工。將加大日常巡查力度，強化日常監管，如發現違法建設行為依法依規嚴格查處。

“就這樣，施工停停動動，投訴了近一年，大廈加蓋的兩層卻完工了。現在就剩內部裝修。”業主們頗是無奈。

城管不便接受采訪

物業稱對加蓋情況不知情

華商報大風新聞聯系了當地城管執法部門相關負責人，他表示不便接受采訪。

隨后記者又聯系了物業相關負責人。他表示對加蓋情況并不知情。也不清楚什么時候加蓋。

經多方打聽，記者聯系上了廣西匯寶置業有限公司法定代表人，在得知記者欲了解加蓋事宜后，對方直接掛斷電話。

目前，業主已收集了違建現場照片、購房合同、溝通記錄、投訴憑證等相關證據，希望通過媒體監督，推動相關部門加快處理進度。業主表示，違規加蓋的建筑可能影響大廈主體結構安全，拓寬底層公共區域也降低了消防疏散效率。“這棟樓里有辦公的業主，也有酒店客房，一旦發生安全事故，后果不堪設想。”他們擔心道。

華商報大風新聞記者 謝濤 編輯 李婧