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天河CBD毫無疑問是處于廣州最核心的位置,在天河CBD閑逛,你總有一種到紐約的感覺,沒錯,天河CBD就是直奔國際一流CBD而去的。
作者:今綸
廣州天河CBD最近頻頻露臉,不斷收到好消息:
11月14日,《2025全球商務區吸引力報告》在巴黎和北京同步發布,作為全球最具權威性的商務區評估體系之一,中國商務區在各項指標上的競爭力大幅提升,本次共有四個商務區入榜,分別為北京CBD、上海浦東—陸家嘴、香港中環、廣州天河CBD。
廣州天河CBD是首次入圍榜單,位居全球第22位。
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11月28日,“2025福布斯中國中央商務區國際化消費競爭力評選”榜單在重慶解放碑發布,廣州天河CBD蟬聯全國前三、華南第一。
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連奪兩塊獎牌,天河CBD憑什么?
我的看法,主要是天河CBD確實有幾大硬核實力。
01 天河CBD站到高地之上
天河CBD包括天河北、珠江新城、廣州國際金融城三大板塊,主要服務于珠三角經濟圈,是華南地區最大的CBD、世界商務區聯盟成員、粵港澳服務貿易自由化示范基地,已成為華南地區總部經濟和金融、科技、商務等高端產業高度集聚區。
天河CBD之所以在消費、商務這一塊非常突出,是與廣州、天河本身的產業發展分不開的。
有產業才有商務,有收入才有消費。
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▲天河CBD
廣州作為一線城市,產業發達,消費力強是公認的。而天河呢?是廣州這個大盤子里最亮的那一顆珍珠,其經濟體量甚至超過一些省或者省會城市。
看看企業增量:今年前三季度,天河新增企業20萬戶、增長152%;新設注冊資本1億元及以上企業59戶、占全市23.3%。累計新增“四上”企業446家,總量全市第一。
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外貿方面,天河更是一路高歌猛進:進出口總值695.8億元,增長37.7%。
天河的產業到底有多猛?隨便說三組千億級數據就知道了,前三季度:
天河區戰略性新興產業增加值1553.75億元,增長7.3%。
數字經濟核心產業增加值1232.04億元,增長9.6%。
社會消費品零售總額1557.2億元、增長4.4%。
這些數字后面都是就業、稅收,所以消費烈火烹油,那是必然的。
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講講互聯網:
2024年,天河區有10家企業榮登“中國互聯網企業百強”榜單,16家入選“廣州文化企業30強”,5家被評為“廣州最具成長性文化企業20佳”。
2025年前三季度,天河規模以上文化企業營業收入達1825.31億元,同比增長9%。其中,游戲產業表現尤為突出,營收達653.5億元,同比增長10.1%。
廣州能成為“中國游戲第一城”,天河要記首功。
還有大家關注的新能源車、人工智能、低空經濟在天河也是一路向上的:
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▲小鵬科技園
比如小鵬汽車勢頭良好,截至2025年11月底,小鵬汽車累計交付量達39.2萬輛,同比增長178.2%,這一數據遠超2024年全年19.0萬輛的銷量。
截至今年10月,天河全區人工智能相關企業已超1000家,占全市比重超40%,天河區人工智能企業總量和應用規模均居全市第一,而且專利數量、利潤也是全市第一。
天河低空經濟產業鏈上中下游相關企業超50家,2024年實現營業收入超50億元(不含三大運營商),是廣州低空經濟最賺錢的區。
天河的產業基石夯實之后,天河CBD等于站到了一塊高地之上,迎風飛揚。
當然,天河CBD本身也在不斷正反饋于天河、廣州的經濟發展。
天河CBD匯聚了數量龐大的企業,包括約 2萬家數字服務類企業、數千家規模以上企業、上百棟億元稅收樓宇,并且是眾多世界500強企業和總部企業的落戶地,展現出極強的企業集聚力和經濟活力。
尤為值得一提的是,天河CBD有外國領事館55家,占廣州市85%;外資銀行33家,占廣州市97%,其國際范在全國也是領先的。
02 有產業有人涌入,當然就會火
天河CBD何以繁花似錦、人潮洶涌?因為產業硬核,因為廣州和天河的吸引力太大,大家都想來。
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這是有數據為證的:
廣州在2024年人口保持增長,常住人口達到1897.8萬人,比上年凈增15.1萬人,增長率約0.8%,穩居廣東第一人口大市。
天河呢?
2024年末常住人口224.31萬人,增長0.2%;年末戶籍人口110.57萬人,增長1.0%;戶籍人口出生數1.04萬人,出生率9.8‰。
天河的人口也是在增長的,人來是因為有工作,有機會。
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舉一個簡單的例子:
2024年,天河新增科技類企業2.8萬戶,占全市的35.4%,科技類企業總數達15.9萬戶。
不少人在這些企業找到了工作,有的企業就在天河CBD,有的人的消費主要在天河CBD。
人往哪里走,哪里的消費就會起來,這是最簡單的道理。
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▲廣州天環廣場
所以,不要問天河CBD為什么這么火?有產業,有人涌入,當然就會火。
今年前三季度,天河區社會消費品零售總額1557.2億元、增長4.4%。限額以上服裝、鞋帽、針紡織品類和煙酒類等基本生活類商品零售額增勢良好,分別增長32.4%和12.2%。
天河CBD在其中作出了卓越貢獻,這也從側面反映了天河、廣州的經濟活力。
消費、消費、消費,實在太重要了,它是諸多企業的生命線、現金流。
03 天河CBD基礎設施不斷提升
天河CBD能夠一路長虹,和它的地理位置的優勢、基礎設施不斷提升也是有關系的。
天河CBD毫無疑問是處于廣州最核心的位置,在天河CBD閑逛,你總有一種到紐約的感覺,沒錯,天河CBD就是直奔國際一流CBD而去的。
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天河周邊是越秀區、黃埔區、海珠區、白云區、從化區、增城區,也就是說廣州經濟體量排名靠前的幾個區的居民來往天河都很方便。
天河CBD周邊地鐵站眾多,主要包括體育西路站(1號線/3號線,天河城核心)、珠江新城站(3號線/5號線,CBD中軸核心)、獵德站(5號線,近獵德大橋/IFC)、崗頂站(3號線,天河北商圈),以及APM線的花城大道站,這些站點連接了天河的商業中心、金融區及主要交通樞紐,非常便捷。
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▲珠江新城地鐵站高峰期
廣州的地鐵線向外延伸、對接至佛山等城市,天河與各區域的高速路來往通道也很多,所以外省、外地人士來天河消費也非常方便。
第一財經記者根據公開數據梳理發現,截至2024年末,已有34個城市住戶存款余額超萬億元,前十名城市分別是北京、上海、廣州、重慶、深圳、成都、杭州、天津、蘇州、西安。其中前九個城市住戶存款余額超過了2萬億元。
廣州排名第三,所以,你懂的,為什么天河CBD的消費火成那樣,消費首先要有錢。
交通方便,消費者手上有錢,這是前提,關鍵是天河CBD真有料,很會整活:
廣州唯一市內免稅店(全國首批免稅新政載體)就在天河CBD友誼國金店。
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一段時間以來,頂流IP密集落地,比如太古匯與迪士尼中國合作推出“‘奇’實很簡單”華南首展、天環廣場引入LABUBU“怪味便利店”華南首展、天河城聯合香港迪士尼打造“奇妙派對,即刻出發”主題展,以及高達、哆啦A夢等經典IP展覽相繼亮相,都有效促進了文化消費與商業體驗深度融合。
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平臺也紛紛到天河CBD落地,淘天集團旗下“喵住”作為杭州以外全國首個總部,半年銷售額突破60億元,帶動超百家上下游企業落戶;小紅書首次設立廣州區域業務中心,得物落地華南潮流業務中心,逐步形成頭部平臺引領、多元品牌集聚的消費生態體系。
金融資本也在持續涌入,全國第二家股份制銀行系AIC——信銀金融資產投資有限公司全國總部落戶天河CBD,注冊資本達100億元。
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廣州國際金融城起步區正式開園,南方財經大廈、廣發銀行總行新大樓等載體投入使用,進一步提升區域產業能級。
簡單一句話:
天河CBD活力四射,成為整合、提升高端資源的超一流平臺,這已經是客觀事實。
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而且眾多有識之士以及有眼光的企業還在不斷涌入天河CBD、天河區、廣州市,這說明天河的轉型升級,以及在科技、金融、消費方面的表現正在被強烈看好。
所以:
天河趨勢,廣州潮流,真的值得高看一眼。
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