中國游戲第一街，房價要沖10W+？

那么，中國游戲第一街，房價會不會沖10W+？

廣州最會“玩”的一條街，大家知道在哪兒嗎？

最近游戲圈的大瓜，想必愛玩游戲的朋友都刷到了。

《鳴潮》直接接棒《黑神話：悟空》，斬獲TGA 2025“玩家之聲”大獎，這份“游戲界奧斯卡”級別的榮譽，直接把廣州游戲的排面拉滿。

圖源：廣州天河發布

可能很多人不知道，這款火遍全球、連蘋果CEO庫克都點贊的爆款游戲，出自廣州本土獨角獸庫洛游戲之手，而庫洛游戲的起點，就在這條被譽為“中國游戲第一街”——科韻路。

如今的科韻路可不只是游戲公司扎堆，周邊不少二手房早已跟著科創產業一起水漲船高，均價約3-4.5萬/㎡。

周邊新盤價格更直奔10萬+/㎡，多個高端項目憑借金融城輻射和成熟配套，成為改善圈層爭搶的香餑餑。

01.

實踩中國游戲第一街

一條11公里長的路

集聚數千家游戲企業

中國游戲第一街——科韻路，北起天河智慧城，南接琶洲互聯網集聚區，全長11公里。

走在路上，淘房君感覺到一種奇妙的賽博感：一邊是光鮮亮麗的產業園寫字樓，一邊是保留著歷史痕跡的舊廠房。

回溯歷史，科韻路的崛起其實是順勢而為。

1991年，國務院批準首批國家級高新技術產業開發區，天河高新區赫然在列。也正是在那一年，天河科技街作為華南首個民間電子市場悄然興起。

在政府的產業引導下，科韻園區大力扶持信息軟件類企業的發展，對稅收、管理、出資等都給予量化寬松的優惠。

科韻路也迅速成為高科技企業的集聚地，1999年，廣州市政府批準在天河科技園電子信息產業發展的基礎上成立天河軟件園。同年12月，天河軟件園經國家科技部批準成為“國家火炬計劃軟件產業基地”。

2001年，丁磊正式創立網易游戲，科韻路上的網易大廈也順勢而起，并由此刮起了科韻路游戲企業肆意生長的狂風。

而從2008年開始，科韻路也真正輝煌時刻。

這一年，中國網民數量接近3億人，位居全球第二，一大批在線網民對于游戲娛樂的需求嗷嗷待哺。

經歷了《傳奇》、《夢幻西游》的成功后，端游的運營模式先后締造了兩位最年輕的中國首富，盛大陳天橋和網易丁磊。

再之后，騰訊也憑借著幾款網游的代理引進，成功站穩了游戲界的地位。

彼時，端游的發展已經非常飽和，中小型企業決定瞄準未被大量開發的“游戲鄙視鏈最底層”——網頁游戲。

開發頁游所需的JAVA、FLASH等編程技術又剛好是這批信息軟件類企業的強項。

加上以科韻路天河科技園為中心，往南，有華南最大的高校聚集地——廣州大學城，往西，則靠近五山，兩個高校人才聚集區域，每年源源不斷地為科韻路輸入大量人才。

2008年到2012年間，各種野或正的游戲公司一并爆發，以4399、三七互娛為代表的老一批知名的游戲公司也是成立于這一年代

到了2016年，科韻路的游戲產業已經形成了獨特優勢：廣州總共有705家持證網絡游戲企業，而科韻路就是他們的中心。

如今走在科韻路，工業園早已不是當年的模樣。現在這條11公里的街道沿線，已集聚了數千家游戲企業，打造了多個文化流量IP，形成從研發、發行到電競、直播的完整產業鏈，被稱為中國“游戲硅谷”。

天河區高質量發展大會提的“科韻路精神”，我在踩盤時算是有了直觀感受。

那么科韻路精神帶來了怎樣的成績單？數據最有說服力。

《2024年廣州游戲行業發展報告》顯示：

2024年，廣州游戲產業總營收突破1400億元，同比增長超10%，占全國市場份額四成以上，其中，小程序游戲營收超150億元，海外營收近200億元。

02.

周邊新盤10萬/㎡+

典型樓盤止跌回漲

有小區近一年漲幅約2.9%

逛完科韻路的產業園，小編順便也去看了看周邊的樓盤。

我先去看了珠江天酈。不得不說，這盤確實豪。

外立面采用了大面積的隔音隔熱LOW-E中空玻璃，這種光幕建筑的質感，顯得格外挺拔。

而在社區內部，高定泛會所天酈薈也正陸續開放，社區圈層感拉滿。

產品方面，淘房君了解到項目主推建面約125-180m改善四房，LDK一體化設計與高使用率空間，均價約85000元/㎡。（數據來源：鏈家）

據悉，目前已高品質交付，配備德國唯寶、大金中央空調等高定化家裝名品，感興趣的朋友可以看看。

此外還有江源半島花園，占據一線江景資源，目前在售建面約70-127㎡，均價約100000元/㎡。（數據來源：鏈家）

二手方面，不少標桿樓盤止跌回漲，比如典型樓盤勤天E品上館2007年開盤價在16000元/㎡，如今二手物業僅接近4萬，19年時間漲幅為150%。

另據安居客數據，該小區目前均價同比去年上漲18.65%。

此外，臨近5號線科韻路站的駿景花園近一年漲幅約2.9%。

該小區最新成交了一套建面約78平戶型，均價約3.59萬元/㎡，相比去年成交的相似戶型，成交單價漲了約1062元㎡。

03.

煙火氣息濃厚+人才集聚

房價上漲的核心購買力

踩盤下來，淘房君發現科韻路的游戲產業和周邊樓市早已形成深度綁定的關系 。

游戲公司的集聚帶來了穩定的人才流入，而住房需求的激增又推動房價、房租穩步上漲，形成正向循環。

首先，科韻路游戲產業的起步，離不開周邊城中村帶來的低成本租房優勢。

這里地段優勢明顯，連接了員村、棠下村、上社村、岑村四大城中村，對于剛畢業的程序猿、美術設計來說，幾百塊錢就能租個單間，生活成本極低。

這種低成本生存環境，給了無數游戲初創團隊喘息和試錯的機會。甚至政府當年為了扶持，對園區初創企業免租。可以說，是低房租養活了早期的游戲夢。

其次再看高薪人群，他們撐起了房價天花板。

如今的科韻路，聚集了大量拿著高薪的游戲策劃、高級程序員、美術大牛。這群人有個特點：年輕、高學歷、高收入、沒時間理財但有錢買房

他們對居住品質有要求，不愿意住城中村了，于是周邊的商品房成了他們的首選。這就是為什么科韻路周邊的二手房比較抗跌，新盤能賣到10萬+的核心原因。

淘房君踩著暮色結束了這次踩盤，科韻路兩旁的寫字樓已經亮起了燈火，小編感受到的這里不僅有游戲人的奮斗煙火，也有老街道的市井溫情。

這幅畫面，我覺得比任何游戲場景都更有感染力。

未來，隨著游戲產業的持續升級，隨著科韻路與琶洲、天河智慧城的協同發展不斷深化，這條“中國游戲第一街”還將續寫什么樣的傳奇？