執(zhí)“心”而行丨“法院監(jiān)管+自行變賣+帶封帶押過戶”平潭府院聯(lián)動解鎖房產(chǎn)處置新路徑

“沒想到這么快就能解決，無債一身輕的感覺太好了！”近日，隨著平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)行政服務(wù)中心產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的完成，被執(zhí)行人鄭明（化名）與多位債權(quán)人之間的債務(wù)糾紛圓滿化解，這標(biāo)志著平潭法院創(chuàng)新探索的“法院監(jiān)管+自行變賣+帶封帶押過戶”執(zhí)行新模式成功落地，為高效處置案涉房產(chǎn)開辟了一條嶄新路徑。

困局

多重債務(wù)疊加

傳統(tǒng)處置路徑遇阻

被執(zhí)行人鄭明因未能履行生效法律義務(wù)，其名下位于平潭某小區(qū)的房產(chǎn)被法院依法查封。經(jīng)查，鄭明在法院涉及2起執(zhí)行案件和1起訴訟案件，涉案標(biāo)的近80萬元。此外，案涉房產(chǎn)另有40萬元的銀行抵押尚未償清。

“我也想盡快處置房產(chǎn)以償還債務(wù)，要是能自行變賣就好了?！编嵜飨驁?zhí)行干警坦言，已有意向買家愿意出價(jià)130萬元購買其房產(chǎn)，如果走常規(guī)司法拍賣程序，從評估、掛網(wǎng)、拍賣到成交、過戶，動輒3至6個(gè)月，周期漫長、流程繁瑣，不僅房產(chǎn)可能面臨市場折價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，期間不斷產(chǎn)生的利息也將進(jìn)一步加劇其債務(wù)負(fù)擔(dān)，甚至可能出現(xiàn)房產(chǎn)法拍后“資不抵債”的情況。如何快速、高效、高質(zhì)地處置案涉房產(chǎn)，最大承擔(dān)滿足各方對效率和價(jià)值的需求，成為擺在法院面前的現(xiàn)實(shí)課題。

破局

府院聯(lián)動創(chuàng)新

疏通“帶封帶押”過戶堵點(diǎn)

面對困境，平潭法院并未拘泥于傳統(tǒng)路徑，而是主動轉(zhuǎn)換思路，尋找兼顧效率、價(jià)值與各方利益的“最優(yōu)解”。在全面研判案情并征得相關(guān)當(dāng)事人、抵押權(quán)人一致同意后，平潭法院給出了破解本案乃至同類案件的最終答案——“法院監(jiān)管+自行變賣+帶封帶押過戶”執(zhí)行新模式，即在法院監(jiān)管下，由被執(zhí)行人自行變賣案涉房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)在查封情況下辦理交易及轉(zhuǎn)移登記，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于債務(wù)清償。

為確保交易公平與資金安全，平潭法院構(gòu)建了全流程監(jiān)管閉環(huán)機(jī)制：事前，通過定向詢價(jià)確定合理市場參考價(jià)，并嚴(yán)格審查變賣方案；事中，要求全部售房款必須匯入法院“一案一賬戶”進(jìn)行專戶監(jiān)管；事后，平潭法院主動協(xié)調(diào)區(qū)行政服務(wù)中心等部門，在不解除房產(chǎn)原有查封和抵押登記的前提下，通過司法協(xié)助程序，直接完成產(chǎn)權(quán)過戶。該機(jī)制打破了“先解封解押、后交易過戶”的傳統(tǒng)流程壁壘，消除了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的“權(quán)利真空期”，為買賣雙方提供了更加安全的法律保障。

共贏

一案高效解三紛

獲得多方認(rèn)可與滿意

“真沒想到購買法院查封的房產(chǎn)，相關(guān)手續(xù)能辦的這么快?！辟I受人何女士不禁發(fā)出感慨。在新模式的強(qiáng)力賦能下，原本可能耗時(shí)數(shù)月的房產(chǎn)處置進(jìn)程駛?cè)肓恕翱燔嚨馈?。從法院審核同意變賣方案，到買受人繳清房款、完成“帶封帶押”狀態(tài)下的過戶手續(xù)，全程僅用時(shí)7天，處置效率較傳統(tǒng)模式實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

隨著房款到位，在法院主持下，款項(xiàng)依法分配，不僅清償了銀行抵押，足額兌現(xiàn)了兩起執(zhí)行案件的債權(quán)，也一次性解決了正在審理的第三起訴訟糾紛，避免后續(xù)再進(jìn)入執(zhí)行程序，從根源上減少了案件增量。鄭明也得以從債務(wù)泥潭中解脫，避免了資產(chǎn)因處置周期長可能帶來的更大貶損，實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。

“這個(gè)案件對我們而言，不是簡單的‘一賣了之’，而是努力尋求辦案‘最優(yōu)解’的積極實(shí)踐。它保障了各方權(quán)益，節(jié)約了司法資源，更傳遞了善意文明的執(zhí)行理念?！逼教斗ㄔ狐h組成員、審判委員會專職委員高潮表示，“下一步，我們將繼續(xù)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善機(jī)制，推動這一創(chuàng)新模式常態(tài)化、規(guī)范化運(yùn)行，讓更多‘沉睡資產(chǎn)’被高效盤活，持續(xù)為優(yōu)化營商環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)司法力量?！?/p>

供稿：林 悠

編輯：王夢露

校對：蔡秋梅

審核：郭劍明