政府急了，下場幫民眾買房！澳洲房價明年還要大漲10%！澳多區房價分化更嚴重，昆州漲最快！

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專家預測：澳洲房價明年還要大漲10%！喊話“抓緊上車”

澳洲新聞集團12月28日報道，一位知名房產專家表示，盡管明年可能會出現加息， 但澳洲各地的房價預計仍將穩步上漲，首次購房者應當抓緊入市。

澳聯儲本月早些時候決定維持官方現金利率不變。然而，由于通脹水平高于預期，一些專家認為明年仍有可能加息。 但Metropole Property Strategists創始人Michael Yardney表示，他并不認為澳 聯儲最終會選擇加息。

他說：“現在沒人再期待降息了，但除非出現意外情況，我認為加息的可能性也不大。利率的穩定將提振購房者的信心。”

根據PropTrack的數據，截至今年12月，全國房價在12個月內上漲了8.7%。

Yardney 預計，到2026年，全國首府城市及偏遠地區各大城市的房價仍將增長6%至10%。

一般來說，加息會令房貸成本上升，從而壓低房價，但Yardney指出，即便明年澳洲真的加息，其影響也不足以抵消其他推動因素。

他說：“我們知道，即使在2022年利率高企時，房市也沒有停下腳步。當時，澳聯儲在經歷了疫情期間超低、幾乎類似戰時水平的利率后，連續加息12次，但供需關系依然推動房價上揚?！?/p>

Yardney認為，無論是否加息，2026年房價仍將受到強勁人口增長、政府激勵政策以及高昂建筑成本的共同推動。

“移民水平上升意味著將有更多人口涌入墨爾本、悉尼和布里斯班，”他說。

這些城市的空置率已處于低位，而新移民通常會先租住三至五年，從而令租賃市場持續緊張。

與此同時，一些現有租客可能會利用政府的“5%首付購房計劃”嘗試置業，進一步加大房源供給壓力。

對于首次購房者，Yardney的建議十分直接：如果你收入穩定、能夠承擔房貸，那就盡快入市。

他說：“如果你的財務狀況允許，不必等待所謂的‘完美時機’，因為那根本不存在。市場的底部已經過去——是在2023年初。房價上漲的速度遠快于你攢首付或增加儲蓄的速度。”

除5%首付計劃外，政府本月初還推出了全新的“Help to Buy”計劃，對現有住房最高出資30%，對新建住房最高出資40%。

“歷史告訴我們，這類政策往往令需求增長遠快于供應補充的速度，而當市場庫存緊缺時，房價自然水漲船高?！?/p>

Deyon房貸經紀人、前澳聯儲經濟學家Martin Eftimoski也認為，即便出現加息， 房價仍將保持強勁增長。

他說：“當人口快速增長時，房價無論如何都會被慢慢推高。結構性、政策性和金融層面的因素共同作用，使市場持續朝這個方向發展?！?/p>

Eftimoski指出，疫情期間建筑成本上漲高達50%，放大了澳洲移民政策的影響。

“我們的住房補充能力幾乎崩潰，而現在，我們仍生活在那段陰影之中。”

他還認為，5%首付計劃很可能采取“先到先得”的方式執行，未來的購房者可能會被價格擠出市場。

“現在正是行動的時機，有充分的理由要抓緊入市?！?/p>

談及未來哪些澳洲城市最具投資潛力時，Yardney提到了墨爾本——一個近年來表現 相對疲軟的市場。

他說：“我相信墨爾本房市的某些細分領域將成為非常優質的長期投資標的，因為其租金回報率相對較高、空置率低、住房供應不足。盡管存在一些額外稅負和行政麻煩，但墨爾本的經濟依然穩健?？傮w來看，我認為墨爾本正處于增長的起點階段，就像三年前的布里斯班、珀斯和阿德萊德一樣。”

過去幾年，維州因政治爭議和治安問題，已有數以千計的居民遷離該州。

從2020年3月至2024年9月，維州因州際凈遷移流失近5.5萬人，其中僅2022至2023 財年就有近1萬人遷往昆州。

這一遷徙潮最終也反映在房價上。2024年6月，布里斯班的獨立屋中位價首次自 2008年以來超過墨爾本，成為澳洲房市格局變化的重要標志。

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2025澳洲房市回顧！首府城市房價高歌猛進，澳聯儲降息，政府幫買房…

《悉尼晨鋒報》報道稱，澳洲房市在2025年以截然不同的狀態收官，與年初人們對房貸減負的樂觀預期形成鮮明對比。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，截至11月底，澳洲房價全年上漲7.7%，高于去年全年5.2%的漲幅，也超過20年平均值5.1%。

不過，這一漲幅主要受到次級首府城市房地產繁榮的推動。

悉尼房價僅溫和上漲 5.1%，墨爾本則上漲4.2%。

“2025年的降息使各大銀行迅速下調房貸利率。我認為直到今年四季度，市場仍普遍預計2026年還會有進一步的降息?！?/p>

Owen認為，這一預期帶來了強勁的春季銷售季，但隨著年末通脹回升，利率前景發生變化，進而開始影響房地產市場。

受此影響，悉尼和墨爾本的房價在截至12月中旬的四周內趨于平穩。

Owen補充道，盡管今年還貸成本有所下降，但仍然偏高，這促使購房者轉向更實惠的房屋類型。

今年最便宜25%房產的價格上漲9.5%，而最昂貴25%房產的價格上漲6.2%。

Owen表示：“可負擔性問題使得中高收入購房者轉向價格較低的房產區間，這也讓部分相對低價的市場區域房價漲幅最大。”

Domain研究與經濟主管Nicola Powell回顧稱，市場原本預計2024年會降息，但直到今年才真正實現，并成為2025年市場的決定性因素。

“我們看到降息帶來了更強勁的動力，尤其是對悉尼而言，因為悉尼對現金利率變化更為敏感?！?/p>

“墨爾本市場此前一直難以進入穩定復蘇階段——2025年對墨爾本而言是關鍵時刻?！?/p>

今年，首次購房者獲得了更多選擇，包括澳洲政府5%首付計劃的擴展。

這項計劃允許以5%首付購買房產，但需符合房價上限，自10月起對所有收入水平的買家開放。

政府的Help to Buy共有產權計劃于12月啟動，允許買家與政府共同購房，從而減少房貸還款。

Powell表示，對許多首次購房者而言，這些激勵措施將成為重大轉折點。

“首次購房者在房價上漲面前舉步維艱，而這正是2025年市場呈現的狀況，” “因此，盡管政府計劃為他們提供進入市場的渠道，但最終他們仍需為房屋支付更高的價格?！?/p>

Powell補充道，投資者在2025年重返市場，目前占房貸融資比例略高于40%，但主要集中在現有房產市場，這意味著這些購置行為對新增住房供應作用有限。

她形容，澳洲當前的住房可負擔性“極度緊張”，“擁有住房的愿望仍在，但這種愿望的形式正在改變。”

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示贊同，稱住房可負擔性“并不理想”。

“顯然，今年房價漲幅很大。受影響最明顯的是那些此前價格非常低廉的地區，尤其是疫情前?！?/p>

她指出，2025年的市場比2024年底預期更強勁，當時房價漲幅放緩，甚至曾短暫下 跌。但2025年初對降息的期望成為轉折點。

她表示，展望2026年市場開局將頗具看點，因為部分經濟學家警告利率可能上升。

“過去五年推動房價上漲的因素仍在持續，我們仍面臨住房供應不足的問題。但即使只是利率上升的討論，也足以讓市場明顯放緩?！?/p>

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澳洲房價將迎新一輪暴漲！悉尼或突破$240萬大關，多地房價有望翻倍

最新發布的建模數據顯示，澳洲了五年后全澳各州府城市及行政區（Suburb）的潛在房屋價值，描繪出一幅令人深思的未來房市藍圖。

澳洲正處于前所未有的房地產市場分化邊緣。

根據PropTrack的最新建模數據，即便部分地區面臨價格下行的壓力，全澳仍有許多城區的房價有望在2030年前翻倍。

該模型預測，如果近期的增長模式持續，各大州府城市的房價將攀升至新高度。

對 于正艱難躋身房產市場的民眾而言，這一前景無疑令人擔憂。

REA Group經濟學家Angus Moore指出，目前房價尚未停止上漲，若延續過去五年的增速，到2030年，悉尼購房者的支出將增加約61%。

布里斯班和珀斯將分別增加68%和66%，阿德萊德的漲幅更將高達75%。此外，墨爾本預計上漲17%，而霍巴特和堪培拉的漲幅則在40%左右。

Angus Moore強調，該建模并非絕對的預測，而是通過數據凸顯了過去五年市場增 長的強勁勢頭，尤其是那些曾經價格較為實惠的市場。

悉尼 如果認為目前的悉尼房產已經高不可攀，那么未來的趨勢可能更令人警惕。

PropTrack對各城區的數據分析顯示，若重復過去五年的增長模式，到2030年悉尼獨立屋平均價格有望達到240萬澳元，比目前水平高出近100萬澳元。

供應量更大的悉尼公寓表現可能遜于獨立屋。

值得注意的是，悉尼的住房負擔能力危機正推向未知領域。如果2020年至2025年的市場行情重演，悉尼獨立屋價格將達到墨爾本的兩倍以上，且比布里斯班高出近 100萬澳元。

相比之下，公寓市場表現平淡，預計未來五年僅上漲約8萬澳元。

Angus Moore分析認為，悉尼房價之所以節節攀升，是長期供應不足、人口激增、就業市場強勁以及資金充裕的換房者等多重因素共同作用的結果。

其中，Sylvania Waters、Waverley、Warrawee以及西南部的Denham Court、 Oakdale 和 Leppington等地區，房價均有望實現翻倍。

墨爾本 在墨爾本，未來的增長動力將主要集中在適合家庭居住的區域，而非傳統意義上的藍籌地段。

PropTrack建模顯示，Lower Plenty、Diamond Creek和Mentone等地的表現將優于頂級豪宅區Toorak。

墨爾本許多 Suburb 的房價有望突破百萬大關。

目前，利率下降的預期正為市場營造出一種“錯失恐懼癥（FOMO）”的氛圍。

預計五 年內，將有超過50個新的城區加入墨爾本的“百萬澳幣俱樂部”，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir和Altona North等。

購房者代理 Emily Wallace 表示，這種轉變反映了家庭對居住空間的渴求，特別是那些希望為孩子提供寬敞院子的換房群體。

Angus Moore 則補充道，墨爾本住宅中位價預計在2030年超過100萬澳元，而其增 長速度相對較慢，主要歸功于當地較快的住房建造速度。

布里斯班和黃金海岸 昆州預計將迎來全澳最令人咋舌的房價漲幅。如果歷史重演，到2030年，該州典型房產價格有望飆升84%，達到153萬澳元。

布里斯班已超越墨爾本成為澳洲第二貴的首府城市，未來漲勢依然強勁。

部分地區如Logan、Wide Bay及昆州中部地區的房價可能翻倍。

目前該州最便宜的 12個市場，到2030年價格均將逼近100萬澳元大關。其中，Logan的Kooralbyn表現尤為突出，其公寓中位價可能從29.1萬澳元暴漲至94.6萬澳元。

豪宅市場同樣表現極端，Surfers Paradise的房屋均價五年后預計達到900萬澳元，New Farm則將突破526萬澳元。

豪宅中介 Russell Rollington認為，盡管這一目標極具野心，但鑒于近期已有次頂層公寓以2020年兩倍的價格成交，這一預測仍具有可行性。

阿德萊德 阿德萊德正從曾經的“房價洼地”轉變為高價市場。

報告指出，若延續過去五年75% 的增長率，阿德萊德獨立屋中位價將從目前的84.1萬澳元增至驚人的146.4萬澳元；公寓中位價也將攀升至93.8萬澳元。

阿德萊德房市已不再低廉，逐漸向悉尼和布里斯班看齊。

屆時，阿德萊德將成為全澳獨立屋第三貴的城市。北部地區的業主或成最大贏家， Davoren Park、Elizabeth North和 Elizabeth Downs 等地的中位價在經歷大幅 增長后，有望突破150萬澳元。

霍巴特 如果增長趨勢持續，到2030年，霍巴特約有一半的 Suburb 獨立屋中位價將跨入百萬門檻，其中包括 Dodges Ferry 和 Rokeby 等區域。

屆時，全墨爾本獨立屋中位 價將達到100萬澳元，公寓則約為73.8萬澳元。

達爾文的市場潛力也不容小覷。

到2030年，其獨立屋均價預計達到75.6萬澳元。若復制疫情期間的激增模式，北領地部分地區的房價漲幅甚至可能達到107%。

REA Group 經濟學家Angus Moore強調，增加住房供應是緩解房價壓力的當務之急。

其中，Muirhead預計將成為表現最好的地區，獨立屋中位價有望從73萬澳元躍升至 151.2萬澳元。

與此同時，Dundee Beach 等地的平均置業成本也將顯著上漲。

針對這一趨勢，Angus Moore再次重申，必須通過增加住房供應來緩解日益嚴峻的房價壓力。

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2030澳多區房價分化更嚴重 部分地區房價料翻倍昆州漲最快

澳洲房地產市場在走向前所未有的分化。最新數據模型顯示，若近期增長模式持續，到2030年，一些郊區房價漲幅將遠超其他地區，一些地區房價料將翻倍。

房地產數據公司PropTrack的模型推演了若近期增長模式重現至2030年全國各首府城市及郊區的房價走勢。

REA集團經濟學家莫爾說，此模型并非正式預測，模型顯示，若過去五年的增長重演，到2030年，悉尼的房價將上漲約61%，布里斯本將上漲約68%，阿德萊德將上漲約75%，墨爾本的房價將上漲17%，柏斯將上漲66%，侯巴特和坎培拉的房價將上漲約40%。

如果近五年的趨勢重演，到2030年，悉尼的獨立屋平均房價將達到240萬澳元，比現在高出近100萬澳元。包括Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南部的Denham Court、Oakdale和Leppington在內的區域，房價正朝著「翻倍」的軌道疾馳，增長源于長期供應不足、人口激增、強勁就業以及擁有大量資產的升級買家共同推動。

相比之下，悉尼公寓價格預計在未來五年僅上漲約8萬澳元，顯示出市場內部巨大的分化。

墨爾本增長故事則發生在外圍，如Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield等家庭友好型郊區，其增長潛力將超越傳統豪宅區Toorak。 Toorak預計增長22萬澳元，而外圍郊區漲幅可達35萬澳元或更多。

未來五年，這里預計將有超過50個新郊區加入「百萬俱樂部」，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir等。

墨爾本整體較慢的增長可能可以歸因于相對更快的住房建設速度。

昆州或將迎來全國最令人咋舌的漲幅。若目前趨勢持續，該州典型住宅價格將在2030年飆升84%，達到153萬澳元。 Logan、Wide Bay和昆州中部等地部分郊區房價可能翻倍。目前該州12個最可負擔的市場，預計到2030年房價都將接近百萬澳元，其中Kooralbyn的公寓中位價可能暴漲225%。

高端市場同樣瘋狂，Surfers Paradise的獨立屋均價可能達到900萬澳元，Mermaid Beach為640萬澳元。

阿德雷德若復制過去75%的漲幅，獨立屋中位價將從目前的84.1萬澳元躍升至146.4萬澳元，成為全澳第三貴首府。

北部郊區如Davoren Park，若再現過去五年209%的驚人增長，其中位價將達157.8萬澳元，成為最大贏家。

霍巴特則預計將有半數郊區的獨立屋中位價突破百萬澳元大關，包括Dodges Ferry和Rokeby等。

達爾文的房價若復制疫情后的繁榮，漲幅最高可達107%，其中Muirhead的獨立屋中位價可能從73萬澳元飆升至151.2萬澳元。

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