過去香港搞不了高科技，是因為房地產好做

家人們，最近房產圈有個熱點討論度特別高，不知道你們刷到沒？香港中華總商會會長蔡冠深最近在采訪里說，過去香港搞不了高科技，核心原因就一個——房地產太好做了。這話一出來，評論區直接炸了，有人說戳中了要害，也有人說太絕對。今天咱不聊虛的，就用大白話把這事捋明白，看看房地產到底是怎么影響一個地方的發展，這事背后又藏著哪些咱普通人能看懂的現實邏輯。

先給不了解的家人補個背景，咱把事實說清楚。蔡冠深可不是隨便發表言論的普通人，作為香港商界的資深人士，他說的是香港過去幾十年的真實困境。其實早在上世紀90年代，香港就想搞高科技了，當時的特首董建華還專門提了兩大戰略，一個是讓房子回歸居住屬性，別把年輕人困在房貸里；另一個就是把香港打造成全球資訊科技領頭羊，搞電子商務和軟件產業。那時候香港的條件堪稱天胡開局：全球科技革命剛起步，沒什么競爭壓力；港大、港中文、港科大都是世界級名校，科研底子厚；光纖網絡、高速寬頻這些硬件都是頂配，惠普、IBM、雅虎這些國際巨頭當時都簽了意向書要入駐。可最后呢？高科技沒搞成，反倒成了房地產的“狂歡”，這事兒直到現在都是香港發展的一大遺憾。

為啥房地產一好做，高科技就沒出路了？這里面的門道，咱們掰開揉碎了說，保證人人都能懂。最核心的一點，就是“賺錢太容易”會讓人失去深耕的耐心。咱都知道，搞高科技是個慢活兒，要砸錢、砸時間，還不一定能成功，可能十年八年都見不到回頭錢。但房地產不一樣啊，拿塊地、蓋棟樓、賣出去，短則一兩年，長則三五年，就能賺得盆滿缽滿，這種“短平快”的暴利，誰能扛得住誘惑？

就說當年香港的數碼港計劃，政府本來是劃撥土地給企業搞科技園區，結果拿到地的企業轉頭就把70%的地皮蓋成了住宅，對外還打著“科技”的旗號炒作概念，最后企業靠上市圈了一大筆錢，高科技項目卻沒落地幾個。這就是典型的“房地產思維”綁架了科技發展——既然蓋房子就能輕松賺錢，誰還愿意費勁吧啦搞研發？除了企業，資本也都往房地產里涌，銀行貸款一半以上都是房貸和地產開發貸，想搞高科技的小公司連融資都難，巧婦難為無米之炊，最后只能不了了之。

更可怕的是，這種思維會像病毒一樣擴散到整個社會。當所有人都發現“搞科技不如買套房”，整個社會的創新活力就被透支了。在香港，曾經有個說法叫“低科技的掙錢，高科技的賠錢”，年輕人畢業之后，首選不是搞研發、搞創業，而是去地產公司、銀行做和房子相關的工作，因為賺錢多、見效快。就連那些咬牙買了房的普通工薪階層，后來都成了高房價的“維護者”，反對政府建保障房，就怕自己的房子貶值。整個社會都圍著房子轉，沒人愿意為高科技的未來買單，這高科技能搞得起來才怪。

這種“房地產擠壓高科技”的情況，帶來的影響遠比我們想象的更深遠，而且是代代相傳的傷害。首先是錯失了時代機遇，香港錯過了互聯網、人工智能這幾波科技大潮，原本能成為科技中心，最后卻只能靠房地產和金融撐著，產業結構越來越畸形。當年港科大發明了微型顯示器，因為沒人投資，只能低價賣給臺灣企業，后來人家成了谷歌的供應商；大疆創始人汪濤在港科大讀書時就開始研究遙控直升機，可香港沒有科技創業的土壤，沒有產業鏈支撐，最后只能回深圳創業，成就了全球無人機霸主地位，而香港卻錯失了這樣的優質企業。

其次是年輕人被徹底困住了。香港的高房價讓年輕人一輩子都在為房貸打工，每個月的工資大半都要還月供，連基本的生活都緊巴巴，哪還有錢、有精力去創業、去搞創新？原本董建華的規劃如果實現，香港能新增近二十萬個優質科技崗位，可最后這些崗位都落到了深圳、廣州這些城市。很多香港年輕人抱怨沒工作機會，其實不是大陸搶了他們的機會，而是香港自己的房地產思維，親手摧毀了創新土壤。

說到這，可能有家人會問，這都是香港的事，跟我們有啥關系？其實不然，蔡冠深說的這事，更像是給所有依賴房地產發展的地方提了個醒。接下來我說說我的觀點，可能有點犀利，但都是掏心窩子的大實話。

第一，房地產可以是城市發展的“助推器”，但絕不能成為“絆腳石”。一個城市要想長久發展，不能只靠蓋房子，必須有實體經濟和高科技產業做支撐。房子是用來住的，不是用來炒作的，一旦整個城市的資源都向房地產傾斜，其他產業就會被擠壓，最后形成“一業獨大”的畸形結構。就像香港，看似靠房地產維持了表面的繁榮，實則失去了長遠發展的動力，這種模式根本不可持續。

第二，“賺快錢”的思維，最終會毀掉一個地方的核心競爭力。現在內地也有一些類似的現象，比如有些企業把租房包裝成“科技租房”，把放貸包裝成“金融科技”，本質上還是想靠概念圈錢，走的還是“短平快”的老路。好在我們內地地大物博，容錯空間大，還有華為、寧德時代、比亞迪這些埋頭搞硬科技的企業撐著，沒被這種歪風帶偏。但這并不意味著我們可以掉以輕心，一旦“炒房比實干賺錢”的觀念深入人心，后果不堪設想。

第三，城市的未來，終究要靠年輕人的創新活力，而不是高聳入云的房價。一個讓年輕人看不到希望的城市，是沒有未來的。當年輕人的夢想被一套房子困住，當他們所有的努力都只是為了“上車”，這個社會就很難有突破性的創新。香港的教訓告訴我們，高房價不僅會壓垮年輕人，更會壓垮一個城市的創新基因。我們需要的是讓年輕人能安心創業、放心打拼的環境，而不是讓他們一輩子被房貸綁架。可能有人會說，房地產帶動了就業、拉動了經濟，難道就不重要了嗎？我從沒說房地產不重要，關鍵是要把握好“度”。房子是民生之本，解決好居住問題，才能讓人們有精力去追求更高層次的發展。香港現在也在調整，發展顧問團引入了內地科技精英，瞄準人工智能、高端制造這些領域，就是想擺脫對房地產的依賴，重新找回創新活力。雖然這條路不好走，但至少邁出了第一步。

最后，我想跟大家說，我們關注香港的這個案例，不是為了吐槽，而是為了反思。無論是城市發展，還是我們個人生活，都不能只盯著眼前的利益，要有長遠的眼光。房地產可以給我們帶來短期的收益，但真正能支撐我們走得更遠的，是科技創新、是實體經濟、是腳踏實地的奮斗。希望未來我們的城市，能少一些“炒房思維”，多一些“創新思維”；少一些房價帶來的焦慮，多一些奮斗帶來的希望。今天就跟大家聊到這，關于香港房地產和科技發展的關系，你們有什么想說的？是不是也覺得“賺快錢”的思維要不得？歡迎在評論區留言討論，關注我，下次再跟大家扒一扒樓市里那些藏在表象背后的真相。