西安一新房頂梁出現裂縫 開發商回應無質量問題引業主質疑

業主用木料搭建簡易支撐柱。

第三方檢測報告顯示兩項關鍵指標“不符合規范”。

陽光訊（記者 殷彤 文/圖）拿到新房鑰匙本是一件喜事，但對于西安市未央區新光社區的業主張剛（化名）而言，卻成了擔憂的開始。他在裝修時發現，房屋頂梁存在一道縱向裂縫。盡管開發商西安未央城市建設集團有限公司（以下簡稱：未央城建集團）多次表示房屋質量合格，但一份第三方檢測報告卻顯示相關指標超出國家規范。

裂縫擴大，業主自制“頂梁柱”

2024年下半年，張剛在裝修新房時發現，一間臥室的頂梁中部出現縱向裂縫。隨著時間的推移，裂縫的長度、寬度均有增加，周邊混凝土開始掉渣，夜間甚至能聽到梁體發出的異響。出于安全考慮，裝修好的房子他一直未敢入住。為防止意外，他不得已在裂縫下方用木料搭建了簡易的支撐柱。

檢測報告：兩項關鍵指標“不符合規范”

在張剛多次投訴后，未央城建集團委托陜西省建筑設備安裝質量檢測中心有限公司進行了檢測。記者獲取的《檢測報告》顯示：

1.該頂梁最大裂縫寬度為2.64mm，超出《房屋裂縫檢測與處理技術規范》內，裂縫寬度不大于0.6mm的限值。

2.梁體箍筋間距平均值為241mm，超出《混凝土結構工程施工質量驗收規范》中“200mm正負20mm的”的允許偏差要求。

報告明確指出，這兩項結果“不符合規范要求”。

業主質疑到底安不安全？

然而，未央城建集團依據該報告出具的《處理意見書》卻稱：“各項指標符合質量標準”，僅承諾安排維修。張剛對此無法接受：“現在不是修不修的問題，我關心的是樓體到底有沒有安全隱患？為什么檢測出的問題，到了開發商那里就‘符合標準’了？”

開發商：無質量問題，報告“不能公開”

12月16日，記者前往未央城建集團核實相關情況。該公司辦公室秦主任協調兩名負責該業務的工作人員向記者出示了檢測報告，并表示項目房屋品質不存在問題，認為梁體裂縫在工程中屬于常見情況，同時說明項目不存在偷工減料的情況。針對記者提出能否提供施工階段的《隱蔽工程驗收報告》，用以佐證施工合規性的咨詢，秦主任以報告“涉及整棟樓”為由，未予公開相關資料。

該公司表示，此前已與張剛進行多次溝通，雙方因解決方案存在分歧，相關事宜暫時擱置。同時提及，小區內出現類似房屋裂縫情況的十余戶業主，均已完成相關維修工作。

12月24日，記者再次聯系未央城建集團，秦主任僅提供了一份《維修方案》，針對檢測結論與企業此前相關回應存在的差異，未作出進一步解釋說明。