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中鐵建瑯岐山語城售樓部電話

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【項目地址】：馬尾瑯岐國際旅游度假區雁行江北岸

【項目戶數】：1606戶（占地10萬㎡，總建26萬㎡）

【交房時間】：2021年12月31日

【產權年限】：70年

【物業費】：高層2.15元/㎡

【裝修情況】：毛坯

【物業公司】：中鐵物業（國家一級物業管理資質）

【品牌實力】：央企，世界500強

【綠化率】：35%

【容積率】：1.8

【樓間距】：45m

【主戶力型】：

87-128㎡（高層）

111-127㎡（洋房）

125-148㎡（疊拼）

樓棟分布圖

? 價值解析?

區域位置

項目位于福建自貿區瑯岐島，雁行江北側，占據島內核心雁行江南北兩岸、控江面海。瑯岐作為國家第十四個國家新區、中國第二批自貿區、海上絲綢之路核心區、國家生態旅游島，擁有國家四大利好政策支撐：是目前中國唯一四區疊加發展之地。還將打造集高端居住、特色商業、五星級酒店、學校教育等四大業態于一體的全球海島度假生活大城。

項目規劃

項目占地約154畝，總建筑面積約26萬㎡，共規劃有1606戶，分布有9棟高層建筑組團、8棟的11層洋房建筑組團、15棟的的疊墅建筑組團注重錯開布置，留出開闊中庭空間，陽光充足，景色怡然，保證“戶戶南向看中庭景觀和江景”。

?? 特色配套

在景觀空間上通過大尺度的建筑間距，留出開闊的庭院空間，并通過建筑圍合、景觀軸線、步行路徑等元素將公共空間劃分為不同等級的院落庭院，形成“公共—半私密—私密”的院落空間；在交通動線上整個社區采用人車分流的交通系統社區內還規劃有主題式架空層泛會所、全齡化社區景觀及主題式商業街區配套。

交通配置

東部快速通道一期于2020年初已開通，將瑯岐到福州市中心的距離縮短到20分鐘。通過福州繞城高速公路，約半小時達金山片區。未來規劃建設地鐵7號線經停瑯岐及瑯岐南站。未來15分鐘東部快速通道二期抵達長樂機場。未來生活融入半小時大福州生活圈

周邊配套

商業：九龍商業中心、海峽青年交流營地等，星級酒店、福建自貿區相關配套也在逐步建設中

教育：瑯岐實驗幼兒園、瑯岐實驗小學、華僑小學、瑯岐第二中心小學、瑯岐中學、龍山中學、金砂中學、海嶼中學、國際雙語學校(規劃)、新加坡輔仁國際學校(高中部)等一應俱全的小初高教育配套。

醫療：整個瑯岐最大的三甲醫院福州市第一醫院瑯岐分院已經建成，現已投入使用，保障健康無后顧之憂。

文旅：國際生態田園綜合體——花海公園、國際瑯岐文旅項目——望江樓、世界級主題樂園群、紅光湖公園、海峽青年交流營地、六旗主題樂園、白云山景區、南山景區、龍鼓度假村、雁行江濕地公園、雁行江江濱公園、馬祖河公園、山水主題牧場(規劃)、農牧主題小鎮(規劃)

? 項目賣點?

1央企巨擘，世界500強精工匠造“語”系列產品，筑夢海島生活休閑墅區

2政策熱土，瑯岐山語城擇址瑯岐島規劃核心區——國家新區核心區、福州自貿區、海上絲綢之路核心區和國際生態旅游島四政疊加

3頭排瞰江，坐擁不可復制江河湖海一體的自然生態資源——閩江、雁行江、紅光湖，享有猶如IMAX環幕的震撼視覺

4大尺度樓間距，注重錯開布置，留出開闊中庭空間，保證“戶戶南向看中庭景觀或江景”

5高層戶型全板式，棟棟看江，南北無遮擋，俯瞰中心花園

6小高層（洋房）棟棟南北朝向，1T2戶，超低公攤，每棟小高層（洋房）底層贈送地下室，頂層設置復式

7疊墅產品——親海墅，有天有地有露臺，超200%高贈送率，主城難得海島墅居；

「項目景觀圖」

「戶型圖」 高層篇

洋房篇

疊拼篇

下疊138㎡

上疊125㎡

「樣板房」

「社區景觀」

「社區智能系統」

中國鐵建瑯岐山語城

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