【以案說法】裝修“爛尾”，如何維權(quán)？

基本案情

2022年3月，陸某與某裝修公司簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，合同約定某裝修公司以包工包料的方式承包陸某房屋的裝修工程，工程總價款為13萬元，款項按工程進度支付，工期90天，任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)而解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款10%的違約金。簽訂合同后，陸某先后向某裝修公司支付了定金及后續(xù)裝修款共8.5萬元，但某裝修公司于2022年11月30日才開始進行施工。陸某認為，該裝修公司由于內(nèi)部管理問題導(dǎo)致實際工期超過了合同約定工期都未能完工，且存在任意施工等問題，已構(gòu)成違約。裝修公司則稱，開工日期是以進場施工開始計算，已按陸某確認的方案進行施工，且人員流動屬正常經(jīng)營現(xiàn)象，公司亦已另派人員跟進項目進度，是陸某覺得效果不如預(yù)期。雙方產(chǎn)生分歧，陸某提出停工要求。隨后，陸某向法院提起訴訟，請求解除雙方所簽訂的裝修合同，并要求裝修公司退還已支付的工程款4.5萬元及支付違約金1.3萬元。

法院判決

法院經(jīng)審理認為，涉案合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，無違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。陸某提出解除合同的請求，某裝修公司于庭審中表示同意，故對解除涉案合同的請求，予以支持，并確認涉案合同于庭審當(dāng)天解除。另，考慮到裝修公司已完成部分工程，該部分裝修款應(yīng)予以扣除。但對已完成的工程量及單價問題，因陸某無提交證據(jù)予以證實且對裝修公司主張的工程量及單價亦無提出反對意見，結(jié)合裝修公司的主張、涉案合同所附的套餐和報價表及現(xiàn)場勘驗情況，承辦法官對涉案已完成的工程量及單價予以核定，并判決某裝修公司退還工程款22709.99元。對于違約金，因陸某未積極履行協(xié)助義務(wù)，其對涉案工程未能完工亦存在過錯，故不支持違約金。

法官說法

在涉及裝飾裝修領(lǐng)域中，工期延誤、裝修質(zhì)量差、裝修材料以次充好、工程項目隨意增減、承包方“跑路”等問題并不少見，而業(yè)主往往處于弱勢地位，在此情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)學(xué)會運用法律武器維護自己的合法權(quán)益。在此，法官提醒業(yè)主注意以下幾點：一、應(yīng)選擇正規(guī)的家裝公司進行裝修，切勿與沒有資質(zhì)的個人簽訂裝修合同。即使是熟人介紹，也不要僅作口頭約定，免得發(fā)生糾紛時“口說無憑”。二、必須簽訂書面合同，對裝修材料、品牌、施工內(nèi)容、工期、違約責(zé)任等進行明確約定，提升風(fēng)險防范能力，避免產(chǎn)生不必要的爭議。三、妥善保存與裝修公司聯(lián)系溝通的證據(jù)，若裝飾裝修公司未積極整改，業(yè)主可通過拍照、錄像、書面確認方式固定不符合合同約定的裝修項目，整理保存好相關(guān)合同、裝修款支付記錄、聊天溝通記錄等相關(guān)文件，作為后續(xù)維權(quán)的有力證據(jù)。

供稿：新興法院

編排、一審：葉佩琳

二審：朱峰立

三審：李秋海

云浮市中級人民法院