無人機巡航、精準“取證”，33余畝涉農土地租賃糾紛一日化解

新京報訊（記者張靜姝）3月27日上午，北京延慶法院召開新聞發布會，介紹該院“媯水楓橋”基層社會治理司法服務品牌具體建設情況。發布會上，延慶法院發布一起典型案例，2022年，12戶村民與某公司簽訂土地租賃合同。后因公司拖欠租金引發糾紛。法院巧用無人機技術，高效勘查33畝山區土地現狀。在事實清晰的基礎上，通過情理法結合的調解，促成雙方達成協議并當場履行，保障春耕生產，實現案結事了。

雙方簽訂的《土地租賃及地上物購買合同》約定，將該12戶村民共計33余畝土地出租給某公司管理使用，每年收取一定租金，合同期限6年，于2027年12月31日合同終止。后某公司因資金周轉問題，自2024年起欠付租金，共計拖欠8萬余元，12戶村民向法院提起訴訟，要求立即支付拖欠的租金并賠償損失。

法院收到起訴材料后，考慮正值春耕，為避免矛盾激化，征得當事人同意后，迅速委托調解，并指派經驗豐富的法官同步指導。在村委會協調下，調解員和法官立即前往該村，組織12戶村民與某公司開展面對面溝通，快速厘清雙方在合同履行、土地使用、租金支付等方面的爭議，確定本案的爭議焦點為合同解除以及解除后的補償問題。實地調查發現，案涉土地地處山區、分布零散，各戶土地面積、地上作物情況不一，要查明每戶地上作物及土地現狀難度較大。

為精準、高效查明土地現狀，法院依托轄區作為全國首批民用無人駕駛航空試驗區優勢，運用無人機技術協助開展現場勘查。向有關部門依法申請空域、報備作業無人機型號和航線后，無人機技術人員協同法官、調解員再次前往現場。無人機利用多光譜傳感器、GPS定位等技術，對土地進行抓拍、錄像并實時傳輸飛行畫面，精準記錄案涉土地地貌、附著物及種植作物，清晰呈現出土地界限、土地耕棄、地上作物情況等關鍵事實。在此基礎上，工作人員對無人機勘測土地的過程作出說明，并組織雙方現場查看三維立體航拍圖像。

在事實清楚的基礎上，調解員在法官指導下采取“情理法”融合的調解策略，通過“背對背”溝通，向村民釋明案涉土地現狀及某公司經營困境，也向某公司闡明其違約、解除合同的法律后果。經過多輪疏導協商，雙方就解除合同、欠付租金及損失補償款金額達成了一致意見。針對某公司資金周轉問題，調解員全鏈條跟蹤其向上級公司請款進展，督促資金到位。最終，某公司于簽署調解協議之日當場履行付清欠付租金，雙方握手言和、案結事了。

編輯 劉倩 校對 吳興發