觸底信號顯現：房地產開發建筑工程投資降幅收窄至13.4%

一、概念概況

房地產開發建筑工程市場主要包括：

• 住宅建筑工程：商品住宅、保障性住房等居住類建筑
• 商業建筑工程：辦公樓、商業營業用房等商業建筑
• 配套設施工程：社區配套、公共設施等相關建筑
• 裝飾裝修工程：室內外裝修、景觀工程等

當前市場正經歷從"規模擴張"向"質量提升"的重要轉型期，行業發展邏輯發生深刻變化。

二、行業特點

1. 強周期性特征：與房地產投資周期高度相關，波動性較大
2. 資金密集型：工程墊資普遍，資金周轉壓力較大
3. 勞動密集型：用工規模大，勞動力成本持續上升
4. 產業鏈核心地位：上游連接建材供應商，下游服務開發商
5. 區域性特征明顯：不同區域市場表現差異顯著

三、市場現狀分析

據博思數據發布的《2025-2031年中國建筑工程行業市場發展現狀調研與投資趨勢前景分析報告》表明：2025年上半年我國房地產開發建筑工程投資累計值達24475.5億元，期末總額比上年累計下降13.4%。

房地產開發建筑工程投資

1. 投資持續收縮，但顯現企穩跡象

• 2025年1-6月建筑工程投資累計值24475.50億元，累計下降13.4%
• 投資下滑幅度從2025年2月的-14.4%收窄至6月的-13.4%
• 雖然仍處深度調整期，但降幅收窄顯示市場正在探底

1. 市場分化加劇

• 重點城市群、都市圈項目相對穩健
• 三四線城市項目收縮更為明顯
• 政府主導的保障性住房項目成為重要支撐

1. 企業生存壓力加大

• 工程款回收難度增加，現金流壓力突出
• 項目利潤率持續下滑，盈利空間收窄
• 中小企業退出加速，行業集中度提升

四、未來趨勢展望

1. 綠色化轉型

• 綠色建筑、節能環保要求不斷提升
• 裝配式建筑、被動式建筑逐步普及
• 建筑施工過程環保標準日益嚴格

1. 智能化發展

• BIM技術、智慧工地應用范圍擴大
• 建筑機器人、自動化設備使用增加
• 數字化管理成為行業標配

1. 專業化分工

• 專業分包、勞務分包體系進一步完善
• 特色化、專業化建筑企業更具競爭力
• 總承包管理能力成為核心競爭力

五、挑戰與機遇

挑戰：

• 市場需求收縮：房地產新開工面積持續下滑
• 資金壓力突出：工程款拖欠問題較為普遍
• 成本持續上升：人工、材料成本居高不下
• 競爭日趨激烈：存量市場競爭白熱化

機遇：

• 城市更新機遇：老舊小區改造、存量提升市場空間巨大
• 產業升級機會：綠色建筑、智能建造帶來新發展空間
• 政策支持明確：保障性住房建設提供穩定市場需求
• 行業整合機會：市場出清為優質企業提供發展空間

在這個過程中，博思數據將繼續關注行業動態，為相關企業和投資者提供準確、及時的市場分析和建議。