朝陽2026年擬供地來了，投拓小哥請加班丨瞰地

本周一，朝陽區(qū)召開了2026年擬供地推介會，據(jù)說會議級別是邀請制，會議規(guī)格非常高。

表姐拿到了參會人員清單，確實是清一色的頭部央國企的頭部大佬們。

并且，朝陽區(qū)2026年擬供地塊的素質(zhì)，也可以說相當(dāng)有誠意。

表姐整理了具體的地塊名稱表，大家先睹為快：

酒仙橋、永安里、甜水園，表姐知道有幾個房企一直在跟， 2026年朝陽土拍還是有幾個大熱門的。

具體來看：

1、將臺鄉(xiāng)JT-629項目地塊

地塊的環(huán)線位置，周邊環(huán)境，商業(yè)配套都不錯，酒仙橋板塊挨著亮馬河，將臺地塊挨著壩河， 可以說是酒仙橋板塊的翻版兄弟。

將臺板塊的優(yōu)勢在于周邊的綠化環(huán)境更好，2.5的容積率，以及限高條件都比酒仙橋要好一些。

不過，對于房企投拓和買房人來說，也還蠻難選的。

2、酒仙橋板塊13地塊

容積率2.8，限高60，地塊的強排指標(biāo)比將臺地塊稍微弱一點，表姐之前聽說，zd一直在跟進(jìn)這個地塊，不知道會不會再度出手。

在朝陽區(qū)的這份擬供地文件里，看規(guī)劃效果圖，是沒有預(yù)留壩河與亮馬河聯(lián)通渠道的，但是在其他文件里，又確實有提到兩河的聯(lián)通計劃。

就是不知道是這份文件有點老，還是真的取消聯(lián)通計劃了，有內(nèi)部消息的大佬歡迎來爆料啊。

3、東壩鄉(xiāng)單店城中村項目6號地塊

單論板塊勢能的話，好像沒有東壩北區(qū)那片兒火熱，但東壩南區(qū)畢竟是發(fā)展成熟的老區(qū)了，周邊的學(xué)校和商業(yè)配套都比較齊全。

當(dāng)年板塊內(nèi)的代表項目，龍湖天璞現(xiàn)在二手房的成交價格還在9萬上下呢，是成交價，不是掛牌價喔。

朝陽北不三個地塊的位置都不錯，但難點就在于，三個項目隔得有點太近，將臺地塊跟酒仙橋，直接就是貼臉競爭。

不過比起雙子星項目來說，這樣的情況也已經(jīng)好很多了。

4、東壩北東南二期（616）地塊

現(xiàn)在年輕人可能不熟這片兒，這個位置曾經(jīng)誕生過兩個神盤，一個是華樾國際，當(dāng)年賣得非常火的一個盤。

而華樾國際旁邊的德賢御府，就是另外一個極端，這段展開是一個很長的古詩，所以今天就不展開了。

對于這個地塊，表姐只有一個建議，就是別賣太貴。

5、前葦溝棚改項目(01地塊)

前葦溝地塊，不多說了，閉著眼睛猜都能猜到可能是zd托底，當(dāng)然，如果猜錯了表姐概不負(fù)責(zé)咯。

6、永安里舊城區(qū)改建項目

永安里地塊也是溜粉溜了很久了，確定2026年能供出來嘛？之前表姐聽說因為一些不可抗力原因，永安里地塊可能推遲上市。

但是在擬供地名單里有它，但又一直掛不出來，也就是很撓頭。

表姐知道關(guān)注永安里的房企很多，這是一個能出彩的位置，超級藝術(shù)大平層，聽著就是有錢人喜歡掏腰包的定位。

表姐覺得永安里的操盤難度，可能在于哪個房企更舍得花錢，以及哪個房企更會花錢吧。產(chǎn)品設(shè)計土土的房企請避讓。

7、化石營舊城區(qū)改造項目(6002地塊)

地塊容積率4.5，住宅容積率6.3，也是一個位置極其繁華的地塊。

地塊南邊就是新城國際，西北邊不遠(yuǎn)是工體，也是一個標(biāo)準(zhǔn)的城市大平層地塊，屬于表姐去了只能當(dāng)保潔的那種。

8、甜水園舊城區(qū)改建項目

地塊容積率2.2，控制高度待定，位置也相當(dāng)不錯。

有意思的是，如果都能供出來，2026年北京內(nèi)環(huán)城市大平層級別的項目，也玩上三國殺了。

再加上首開今年拿下的呼家樓地塊，可以湊一桌麻將，想想就還挺刺激的呢。北京頂級富豪有點不夠用了啊。

9、三間房D區(qū)棚改項目(6地塊)

地塊位置就挨著金茂滿曜。

拿這個地的房企，建議先思考一下產(chǎn)品力能不能強過金茂。

不然您這邊剛開始挖大坑呢，金茂那邊超級界面，會所都出來了，基本上拓客就等于給金茂送客戶。

那誰已經(jīng)用真實案例給大家做過示范了，所以真心建議別頭鐵，要么金茂把這個地收了做滿曜二期，要不就低價拿地打打價格戰(zhàn)吧。

10、南磨房廣渠路城中村項目(03.04、10地塊)

地塊容積率3.47，位置挨著大郊亭地鐵站，朝陽區(qū)有好地是真往外拿呀。

不過，有意思的是，這東四環(huán)中路，也是一桌三國殺。

大郊亭，大望路（能建·東譽府）、松榆里，又可以湊一桌了。這么看，東譽府真是入市晚了。

原本好好的獨苗苗，硬給拖成了三國殺，又遇上懋源這種舍得砸錢，又比較能吃定朝陽群眾審美的高端玩家。

此刻，時間就是金錢更具象化了。

11、小紅門鄉(xiāng)城中村項目(5、6地塊)

小紅門地塊，看下面這個圖可能會更直觀一些：

5號地明顯距離10線地鐵更近，地塊也更方正，建議先沖5號地。

小紅門這片兒，明顯比前幾年城市界面要好了。不過，sgzj的去化還稍微欠了點火候，目前整盤去化只有22%。

但表姐覺得這個板塊問題不占主導(dǎo)，主要還是朝陽群眾太挑了。

12、王四營城中村項目(01地塊)

上一次王四營大熱門，已經(jīng)是四五年前的事兒了，這四五年，王四營真正跑出來的，也就只有錦上了。

表姐看了下，曾經(jīng)的王四營四兄弟，錦上網(wǎng)簽率100%，錦上二期網(wǎng)簽率95%；

朝陽壹號網(wǎng)簽率55.86%，中綠東岳府網(wǎng)簽率69.41%。

一切都在不言中了。

回頭來看，2021年好像已經(jīng)是很遙遠(yuǎn)的事情了，參加工作后，時間就一直飛快。

現(xiàn)在，2025年馬上也過完了。

只是這個元旦，有些投拓小哥該加班的還是要加班，但無論怎樣，都對自己好一點。

愛你們，明年見。銷冠100

大家更看好哪個地塊？

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