擊敗華潤(rùn)、金茂，保利59.2億奪得上海內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者徐倩）3月30日，上海2026年第二批次住宅用地出讓順利完成。本次僅出讓一宗地塊，位于長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊，屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)的“寶藏宅地”。

本次土拍共吸引華潤(rùn)與新長(zhǎng)寧聯(lián)合體、保利發(fā)展（下稱“保利”）、金茂共3家企業(yè)（或聯(lián)合體）競(jìng)拍。最終經(jīng)過41輪競(jìng)價(jià)，由保利以59.22億元競(jìng)得，溢價(jià)約6.43%，成交樓面單價(jià)約7.8萬元/平方米。

對(duì)此，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，作為2026年第二批次住宅用地出讓，本次長(zhǎng)寧地塊備受關(guān)注，一個(gè)重要背景是長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域已近17年未有純宅地供應(yīng)。作為絕對(duì)市中心宅地，在當(dāng)前上海市場(chǎng)“區(qū)域發(fā)展分化”的大環(huán)境下，核心區(qū)域稀缺資源往往具備更高的市場(chǎng)溢價(jià)表現(xiàn)；同時(shí)，其成交表現(xiàn)也將成為引導(dǎo)上海土地市場(chǎng)未來走向的重要風(fēng)向標(biāo)。

圖/上海市公共資源交易中心官網(wǎng)截圖

內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的長(zhǎng)寧“雙子星”宅地

此次出讓的長(zhǎng)寧“雙子星”宅地，具體為長(zhǎng)寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊，坐落于長(zhǎng)寧區(qū)華陽路街道，由兩幅純住地塊的組合，面積2.9公頃，建筑面積7.62萬平方米。其中，E1-17地塊東至省吾中學(xué)、南至萬航渡路1424弄小區(qū)、西至湖絲棧、北至規(guī)劃白玉路；E1-21地塊東至長(zhǎng)芝大廈、南至規(guī)劃白玉路、西至萬航渡路、北至華聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)。

長(zhǎng)寧“雙子星”宅地位置極其優(yōu)越，地處上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，毗鄰中山公園和蘇州河，距離軌道交通11號(hào)線隆德路站約500米，距2號(hào)線中山公園站約900米，周邊還有十余條公交線路，軌交與路面交通均十分便捷。

陳文靜分析稱：“地塊周邊環(huán)繞著長(zhǎng)寧來福士、龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、KING88、889廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體，從日常生活到高端消費(fèi)，均可輕松滿足。此外，項(xiàng)目鄰近中山公園，且直面蘇州河景觀帶，公共綠地資源顯著提升了區(qū)域的居住舒適度。教育資源方面，地塊附近有江蘇路第五小學(xué)、上海市延安中學(xué)附屬省吾學(xué)校等，在長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)屬優(yōu)質(zhì)資源。”

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析稱：“長(zhǎng)寧地塊由兩幅子地塊組成，土地總面積約2.9萬平方米，容積率在2.4到2.67之間，總建面約7.6萬平方米。這樣的規(guī)模，既適合做中型社區(qū)持續(xù)開發(fā)，又不會(huì)造成資金過度集中，是穩(wěn)健型土儲(chǔ)。”

保利“后發(fā)制人”，擬投資百億

在今日競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)出人意料的插曲是，在前40輪的競(jìng)拍中，一直是華潤(rùn)和金茂一路加價(jià)競(jìng)拍，保利則在前期沒有出價(jià)，就在第41輪其出價(jià)時(shí)，華潤(rùn)和金茂卻無一方愿意出200萬加價(jià)，最終使得保利一錘定音拿下這塊稀缺寶地。

對(duì)此，盧文曦表示：“金茂和華潤(rùn)沒有再繼續(xù)加價(jià)，這也反映當(dāng)下開發(fā)商信心不足，不敢追價(jià)。同時(shí)，保利在最后階段以較高價(jià)格鎖定地塊，顯示其對(duì)于此類優(yōu)質(zhì)資源的重視和勢(shì)在必得的態(tài)度。”

事實(shí)上，在參拍前的3月24日，保利發(fā)展旗下公司上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司發(fā)布該地塊項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告，擬投資100億元，建安成本9.3億元，百億投資也彰顯出保利發(fā)展的資金實(shí)力和拿地決心。

“從成交數(shù)據(jù)看，溢價(jià)率未超過10%，樓面價(jià)約每平方米7.77萬元，低于周邊部分二手次新房?jī)r(jià)格，說明即使在內(nèi)環(huán)內(nèi)，房企也保持理性，沒有因位置優(yōu)勢(shì)而盲目追高。”盧文曦分析稱。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐