【重磅】2025年重慶房地產市場盤點（附房企銷售排行榜）

2025年重慶市場在政策利好下呈現分化復蘇態勢：

?政策：公積金政策持續優化，有效刺激需求釋放，推動市場平穩修復；

?土地市場：成交量價回升，中心城區投資熱度高漲，新區則依賴地方國企托舉；

?住宅市場：成交仍處低位，但降幅收窄，價格在“以價換量”策略下小幅調整；

?房企格局：從“強者恒強”向多梯隊競爭演變，中小企業機遇增加，市場進入結構優化與均衡發展的新階段。

房地產市場盤點

△政策持續放松：通過降低購房成本、提升資金使用效率，刺激住房需求釋放

2025年重慶持續放松公積金政策，通過貸款利率下調、延長最長貸款期限、優化套數認定要求及全款房公積金提取條件等，降低購房成本、提升資金使用效率，刺激住房需求釋放，推動房地產市場平穩復蘇與健康發展。

△土地市場：新增投資規模上漲30%，中心城區各類企業“擇優出手”，區縣地方民企穩步拿地

整體表現：2025年重慶含宅土地整體成交量為1730萬方，同比上升30%，主要受中心城區和主城新區新增投資規模擴大而拉高；

企業投資：從分區域企業投資表現來看，中心城區投資熱度高漲，民企、央國企均積極投資；地方國企托舉主城新區，主城新區地方國企拿地占97%，為片區投資主力；

渝東北、渝東南非平臺類企業，主要為地方民企，擇萬州、奉節、彭水、秀山等市場表現相對穩定的區縣拿地。

△住宅市場：成交量與價格均呈筑底趨穩態勢，市場整體進入低位盤整階段。

成交規模持續筑底，成交規模下降幅度變緩，整體市場逐漸平穩。2025年重慶住宅市場整體成交量為1028萬方，同比下降12%；區縣市場份額56%，較去年下降2個百分點；受各項目加大折扣以價換量影響，市場均價下降同比2%，僅9085元/㎡。

△區域：少量區縣依賴典型項目量價上漲，內生型區縣市場相對穩定。

各區域成交量價均有不同程度下降，主城新區多城市市場萎縮明顯，整體成交量降幅達到20%，渝東南多區縣以內生需求為主，環比降幅相對較小，均價下降幅度在2-5%區間，價格探底；

豐都、奉節、長壽、南川、城口五區縣自身市場容量小，受單個項目影響實現量價齊漲；黔江、彭水等區縣僅少量項目支撐成交，市場萎縮且價格下降；酉陽、江津改善項目主導市場，均價上漲。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

△頭部陣營穩固，內部競爭加劇，市場機會向中小房企擴散

TOP10企業市占率33%，各企業項目個數和成交體量均有所下降，集中度較去年同比下降9%，行業整體從“強者恒強”向“多梯隊競爭”演變；

TOP30房企市占率有所下滑，但但仍占據56%市場，頭部房企相對穩定，中小企業在政策調整、市場出清過程中機會變多，行業進行結構優化與均衡發展的新階段

△上榜門檻降低，各梯隊競爭激烈，除海成、邦泰等企業持續深耕區縣，其他房企僅維持現有項目，布局以中心城區為主，區縣態度謹慎

一梯隊房企銷售額門檻為50億元+，海成單企業雙線布局，中心城區+區縣兩把抓，龍湖選擇以改善產品深耕中心城區，中心城區業績貢獻度分化至71%；

海成：2025年企業堅持深耕重慶市場，投資布局保持穩健進取，持續發力城市優質核芯地塊，并堅定提出“與品質同行”的全新品牌主張，展現出令人矚目的品質實力和發展勢頭，企業已躋身行業高品質開發梯隊。全年拿地面積969.51畝，計容面積99.33萬方，總投資金額達45.49億元。從投資區域分布來看，企業持續貫徹“聚焦核芯、深度開發”策略，兩江新區、忠縣及巫山縣位列投資面積前三。其中，兩江新區所獲地塊均集中于海成云湖郡項目周邊，作為項目后期開發的儲備用地，目前該項目總體量已達47.86萬平方米，大盤格局進一步夯實。企業積極投資的底氣，源于其產品體系持續隨市場變化而創新優化，并獲得市場高度認可。2025年企業專注“好房子”建設方向，讓海成產品力深入人心。率先在主城及區縣落地首批“好房子”項目，除海成云湖郡II期III期、海成江帆郡外，海成·南濱路項目、海成·金開大道項目也邁入新階段。通過精準對接區域客群需求，以差異化、持續迭代的產品策略響應市場，助力企業銷售業績穩步提升，行業排名穩居第一。

龍湖：2025年，在行業整體承壓的背景下，該企業銷售表現持續領跑，全年實現銷售額59.77億元，同比逆勢增長13.7%。從區域貢獻來看，中心城區作為業績壓艙石，支撐作用顯著。企業堅持聚焦主城、深耕提質的發展策略，依托持續提升的產品力與品牌影響力，實現高質量發展。全年主力在售項目共18個，其中4個為四代住宅/新規產品，該類產品業績貢獻占比達51%，成為推動企業增長的關鍵動能。面對行業深度調整，企業投資策略更趨審慎，拿地節奏整體放緩，轉而加強對存量資產的改造升級與價值挖掘。其中，龍湖御湖鏡項目表現尤為突出。項目以企業品牌聲譽為依托，以新一代四代宅產品為核心競爭力，通過精準定位與產品創新，在2025年累計集中加推9次，平均開盤去化率約77%，實現了優異的銷售轉化，成為存量資產煥新的標桿案例。

二梯隊門檻為20-50億元，各企業表現各異，邦泰主力區縣市場，以高性價比產品吸引成交，在布局區縣口碑良好，萬科前置布局，單項目貢獻2.14億業績，中國鐵建區縣分布項目多，且多為大盤項目，銷售時間長，項目口碑好，為業績增長起到重要支撐作用，其他房企以現有項目銷售為主，售罄后對區縣擴張謹慎；

三梯隊銷售金額在20億以下，該梯隊內企業業績差距小，競爭激烈。各企業戰略分化明顯，昕暉、新城等房企中心城區與區縣雙頭并進，共同支撐業績，康田、華宇等企業點狀布局，區縣業績作為錦上添花；康田、保億等區縣則專注中心城區市場。

△TOP30企業采用重點區縣延續、機會區縣布局擴散，搶占市場機會

TOP1-10房企，點狀布局14個區縣，資源聚焦于渝東北區域，萬州、奉節等區域是三峽庫區移民主要承載地，且以內生客戶為主，市場相對穩定；

TOP11-20房企，投資布局謹慎，戰略相對保守，或集中在璧山等典型發展區域，或單企業集中布局單個城市，如中國鐵建在綦江分布3個項目；

TOP21-30房企，分散布局較多，且覆蓋開州、璧山、云陽等多區縣，以小博大，搶占邊緣市場機會。

總 結

面向基礎設施對城市腹地的輻射聯通水平，結合市交通運輸委2025年牽頭推進的重大項目來看，年內已有5個項目竣工投用，通過擴能改造與新建線路等方式，有效縮短了中心城區與武隆、黔江等區域的時空距離；另有超10個項目處于在建階段，依托擴建、新建及改建等多種形式，正加快推進成渝中線通道建設，并強化渝東北各區縣的交通聯結。未來，隨著區縣間路網通達性持續提升，區域發展活力與潛力有望進一步釋放。

聚焦市場端，從土地成交與住宅成交的“剪刀差”表現來看，近五年中心城區整體以去庫存為主，僅九龍坡區進行結構性增供。區縣方面，渝東北、渝東南整體呈供需平衡態勢；其中萬州、城口供應收縮，積極去庫存，市場健康度相對較高。主城新區土地放量較大，市場去化壓力普遍顯著，而璧山表現相對突出，整體供需平衡度較高，后市發展機遇較為明確。

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