房價下跌后，人均虧損多少？

一線城市房價跌了3年了，二三線跌了5~10年了，大家的資產都跌了多少了？

今天我來算一算，房價下跌后，中國人均資產損失了多少。

先看2019年央行發布的數據，戶均住房資產187.8萬元。然后戶均人口數量按照2020普查的2.62人來算，可以推測出，城鎮人均住房資產為72萬元。（72萬是總資產不是凈資產，并沒有扣除負債）

然后根據BIS的房價指數，可以看到2024年相比2019年房價下跌了12%。再按照人均住房資產72萬元來算，就得到結論：這輪房價下跌過程中，人均虧損了8.5萬元。

除了住宅之外，房產中的商鋪是另一個重要板塊。然而，最近幾年商鋪市場的跌幅甚至超過了住宅。數據顯示，2024年商鋪價格較2019年整體下滑約40%。

上面表格也寫了，2019年商鋪的戶均價值為21.6萬元，算下來人均約為8.24萬元。如果按照40%的跌幅計算，相當于每個人在商鋪資產上平均損失了約3.2萬元。

由此我們可以算出，城鎮居民在住宅上的人均虧損約8.5萬元，加上商鋪虧損的3.2萬元，合計人均虧損高達11.7萬元。

換句話說，每戶家庭（按照2.62人計算）的資產縮水大約在30萬元左右。難怪大家的財富感受如此低迷，以至于近期紛紛轉向儲蓄避險。

那過去幾年，大家是賺得多還是虧得多呢？

如果我們再把目光投向2020至2024這五年，看看大家的收入情況。按照城鎮人均凈收入計算，五年間人均累計賺了約9.1萬元。但需要注意的是，這個數字并未扣除房貸支出。如果計入房貸本金支出（保守按占可支配收入的5%估算），人均實際可支配收入大約只剩8.5萬元。

也就是說，在最近五年里，盡管賬面上有一定收入增長，但扣除房產貶值和房貸壓力后，居民的真實財富積累相當有限（甚至為負數），這也解釋了現在為什么消費意愿減弱、儲蓄意愿增強的現象。

總的來說，大家最近5年在房產上虧損11.7萬元，只賺到了8.5萬元，賺到的錢還比不過房價下跌虧損的錢。可以說不僅最近5年白干，還倒虧了，大家的資產甚至比不過疫情前。

更為恐怖的是，房價下跌還沒有停止。如果之后房價下跌速度不減緩，大家“白干”的時間還會增長。

其實2025年是一個資產大年，A股、港股、美股都大漲，黃金漲幅也接近50%，但是我們的財富效應并不強，消費還是低迷，最重要的原因就是房價下跌把所有資產上漲的盈利都抵消了，甚至還不夠填補的，畢竟從數據顯示，房產占中國人資產的比例大概有50~70%。

今天正式進入到2026年，房價能企穩嗎？A股還能保持高位嗎？大家的資產一年后又有什么變化呢？

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