已騰退居民300戶！東城這處區域的院落啟動修建！預計完工時間——

冬日北京，陽光透過鐘鼓樓飛檐的剪影，灑在縱橫交錯的胡同里。自11月底以來，鐘鼓樓周邊的6個院落內，一場靜默而深刻的“修復手術”正有序進行。這些院落的保護性修繕工程全面啟動，標志著鐘鼓樓周邊申請式退租及恢復性修建項目進入實質施工階段。這片承載著老城煙火與記憶的片區，正借助保護性修繕工程，開啟一場歷史與現代的對話。12月18日，北京青年報記者跟隨項目實施主體——京誠集團安定門房屋管理有限公司的項目負責人走訪了相關院落，在這里，院落修繕并非千篇一律，而是采用“一院一策”的方式，探尋古老空間未來的無限可能。

鈴鐺胡同10號院，工人在局部拆除破損院落墻體

風貌重塑

簡易水泥瓦房變身仿古小院

鐘鼓樓周邊縱橫交錯的胡同院落是北京中軸線不可或缺的文化底色。2021年3月，北京中軸線沿線首個申請式退租項目——鐘鼓樓周邊申請式退租項目啟動。東城區遵循“居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善”原則，通過貨幣補償、共有產權住房申請等方式，共騰退居民300戶，建筑面積近6300平方米，為保護性修繕奠定堅實基礎。

鈴鐺胡同10號院，工人在搭建施工防護，綁扎安全防護網

據項目負責人楊旺介紹，鐘鼓樓周邊等待升級煥新的院落共有58個，悉數在冊。歷經項目立項、設計、審批等多個環節，今年11月底，項目正式進入修繕提升階段。首批6個院落將通過“一院一策”的細膩筆觸，在風貌保護、功能升級、文脈傳承等方面，緩緩鋪開有機更新的畫卷。

走進鐘樓灣26號院，這里的施工已經完成了大半，西側房屋已經用仿古工藝進行了重建。院內原先住著三戶人家，借著這次騰退，兩戶居民選擇了外遷，北房還有一戶留住居民。東側的空地上，昔日違建早已不見蹤影。楊旺告訴北青報記者，這個院落建于上世紀七八十年代，屬于居民自建的簡易水泥瓦房，保護價值不大。“時間久遠，原來的西房墻體酥堿，屋面已經開始掉渣，屋頂一下雨就漏。”楊旺指著已拆除的舊基說。

經綜合考量，對該院落開展了“風貌重塑型”。在“不增面積、不改位置”的原則下，房屋已在原址完成基礎重建。北青報記者看到，新建的西房梁架結構已經完成施工，尚未安裝門窗。不過，整體結構均采用仿古工藝重建：五檁式木構架、合瓦屋面、兩出檐的木檐椽，墻體下半段是“干擺”（磨磚對縫），上半段是“絲縫”，均為老北京傳統工藝。北側居民房的屋頂也已經進行了整修，采用老北京合瓦屋面，實現了建筑風格的協調。未來這里可能先用于居住，長遠看或引入“文化+輕商業”。

鐘樓灣胡同26號院，工人進行小停泥磚砌筑施工，同步進行灌漿填縫

保留構件

尊重歷史的精細化診療

“不是一張圖紙套所有院子。”走訪中，楊旺告訴北青報記者，所謂“一院一策”，就是根據每個院落的歷史價值、結構狀況、留存構件及未來利用方向，量身定制修繕方案。

鈴鐺胡同2號院則是一個相對具有保護價值的老院落。推開略顯斑駁的木門，一位留住居民的小狗聞聲而來。院落靜悄悄，北房與西房均為上世紀50年代建筑，留住居民則住在東房。院子尚未啟動大規模施工，僅拆除了南側空地上的違建。

楊旺指著北房的清水脊和部分老磚說，“根據設計師判斷，這些構件反映了特定時期的生活史。北京不能只有明清建筑，每個時代的痕跡都值得留存。”

未來該院落將如何修繕？楊旺透露，待明年3月份工程全面啟動后，施工團隊將揭下瓦面，檢查房屋的木構架是否糟朽，對柱體可能進行“墩接”（局部修補）或更換。老磚、石條會被編號保存，在復建時將盡量原位復原。未來，這里計劃變身成為一處“文化展示空間”，結合京誠集團自身的工匠營資源，陳列修繕工藝與項目歷程。

與之相比，鈴鐺胡同10號院則在熱火朝天地施工。院內北房、西房的主體結構已立起，工人正在砌筑墻體。此院屬于“空院”，無保留構件，原為上世紀70年代水泥瓦房。因此，方案更側重于“風貌重現”：改用小停泥磚、絲縫工藝、合瓦屋面，恢復傳統形制。

植入要素

共生院落的平衡之道

修繕終有完工之日，但院落的生命故事如何延續？項目團隊已在同步謀劃“后半篇文章”。如何利用？“如果引來太商業化的項目，居民反彈會很大。”楊旺透露，目前規劃以文化展示、閱讀空間、工作室等“靜態”業態為主，避免酒吧、餐飲等高干擾類型，追求“商業與民生共生”。例如，已修繕完成的草廠北巷3號、5號試點院落將打造成“時光小院”，成為片區更新的展示窗口，以圖片、模型等形式呈現修繕工藝與歷程，也是接待參訪、聯動周邊文旅資源的重要節點。

楊旺表示，預計明年3月，58個院落全面啟動修繕提升，計劃于2027年完成，同步開展招商工作。目前，京誠集團正制作招商手冊，計劃一邊修繕一邊同步推進后期利用和招商事宜。“只要設計方案穩定，效果圖就能用于前期招商接洽。”本次啟動修繕的6個院落將統一聚焦“文化零售/文創體驗/文化茶飲”核心業態，部分院落兼顧民生與遠期轉型。招商目標將涵蓋生活方式美學集合店、設計師珠寶服飾、香薰日化、咖啡茶飲等，如鈴鐺胡同10號院定向引入UMA WANG、Songmont等設計師品牌，鐘樓灣甲28號院側重主理人瓷具、琉璃等文創品類。

關于業態引進的原則，京誠集團安定門房屋管理有限公司辦公室主任李嘉表示，將選擇與老城氣質契合的輕量級業態，以“文化賦能+輕商業運營”為核心，拒絕過度商業化，讓業態成為文脈展示的載體，而非單純的盈利工具，實現院有業態、業有文化、文有傳承。

李嘉表示，未來這些院落也將通過多種方式激活文化功能，植入相關要素。例如，在院落公共空間設置微型展陳，展示院落歷史沿革、修繕工藝；與集團工匠營合作，定期開展傳統技藝體驗活動（如磚雕、木作）；開展場景聯動，結合中軸線文化精華區定位，推出“院落修繕研學+文創探店+非遺體驗”主題路線，聯動周邊國子監、南鑼鼓巷等文化節點等。

看看鄰居們都在聊些啥

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■部分圖文信息整理自：北京青年報記者 蔣若靜

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