2025年，金華新房賣了多少套？剛需和豪宅分化非常明顯

2025年已經過去了，讓我們一起回顧一下2025年金華樓市戰績，當看到這個數據的時候，我有點不敢相信自己的眼睛，連忙拿起老花鏡仔細瞧一瞧，看了三遍，確定沒有看錯。

這真的是2025年金華新房的成交量嗎？大家猜猜看2025年一整年時間，金華市本級的新房成交量是多少套？

根據同城博主小諾說房文章顯示，2025年金華市本級新房成交量還不到3000套，比去年下降了34%，2024年的新房成交量是4055套，而2025年新房成交量是2677套。

說到這個新房的成交量，2023年之前的成交量還是可以看看的，但到了2024年以后就直接腰斬了。數據顯示，2020年的新房成交量是最多，這一年一手房賣了20758套，2021年的新房賣了16511套，2022年賣了13818套，2023年賣了10536套。

而從2013年開始基本都維持在1萬套以上，只有在2014年的時候低于1萬套在2015年到2019年這幾年的新房成交量都在1萬多套以上，平均在15000套左右。

金華新樓盤的價格是從2017年上了1萬元每平米就開始往上走了，2021年的新房均價在18198元/平米，2022年的單價最高突破了19000元/平米。

可就沒想到2025年的新房成交量竟然只有2677套，單價也來到了16700元/平米左右。

平均算下來，每個月差不多成交223套左右，但在2025年，一年12個月當中，其中有5個月都新房成交不到200套。

為什么新樓盤的成交量不大？

首先，金華現在的一手房有兩極分化的現象，要么就是改善的，要么就是非常剛需。

2025年全年成交金額前五的樓盤有三個都是低密度產品，也就是改善樓盤，比如位于東北未來社區的綠城的一個樓盤，這個樓盤都是別墅產品，均價3.6萬/㎡戶型面積290~570㎡左右，都是1000萬級別起步的，2025年成交了40套。

還有一個湖海塘西的疊墅樓盤，面積在260~390之間，均價2.85萬元/平米，2025年成交了44套。

還有就是綠城的另一個在江北的樓盤，江北的價格會低一點，單價在2.6萬元/平米，2025年成交了63套，總價也都在500多萬之間。

其他的一些平層的樓盤，位置都不太理想，比如萬科的兩個樓盤，一個在婺城區，一個在城西，都會對購房者有一定的衡量。

在湖海塘的兩個樓盤基本都是大平層，比如說中交湖海大觀和城光匯。

而在2025年成交的數據當中，其中總價在200萬以下的占比的91.7%，200萬~400萬之間的占比9.9%，800萬以上的不減反增，其中在2024年成交了12套，而在2025年成交了59套。

總價在500萬~800萬的2024年成交了140套，2025年成交了125套。

總價在400萬~500萬之間的，2024年成交了130套，2025年成交了121套。

總價在200萬~400萬之間的，2024年成交了1221套，2025年成交了884套。

中間的這幾個數據說明不了什么，因為單價下來了，2024年總價在400萬的，到了2025年可能就在400萬以下了，因為價格下降了。

主要是看這個800萬以上的豪宅，2025年成交比2024年還多，這也說明了這些富豪們，該出手的時候就出手了。

就像12月份，保集湖海塘莊園有一套西邊套的排屋，這套房源掛牌價是1380萬，掛牌5天就成交了。

因為這一類豪宅資源不多，比較稀缺，能拿出來賣的非常少，所以只要有合適的房源，合適的價格，就很容易成交。

數據來源于:小諾說房