36億！昌平此前拆遷的幾個地塊開發獲批！

近日，小編在北京市發展和改革委員會獲悉：關于昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊項目核準的批復

北京合誠未來房地產開發有限公司：

你單位《關于北京市昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地、A33教育用地、A2文化設施用地、A4體育用地項目核準的請示》收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會昌平分局《關于昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊“多規合一”協同平臺審核意見的函》（京規自[昌]供審函〔2025〕0012號）等相關文件，經研究，同意北京合誠未來房地產開發有限公司開發昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊項目?，F就有關事項批復如下：

一、建設地點：昌平區北七家歇甲莊村，具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。

二、規劃用地：規劃建設用地63495平方米，具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、規劃建設規模及內容：建筑控制規模為104655平方米（不含地下面積），建設內容為住宅及配套公共服務設施等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

四、投資估算及資金來源：總投資估算為362708萬元，所需資金全部由北京合誠未來房地產開發有限公司籌措解決。

五、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報市發展改革委重新核準。

六、本批復有效期2年。在有效期內未開工建設也未取得延期批復的，逾期自動失效。

附件：建設項目招標方案核準意見書

建設項目招標方案核準意見書

項目名稱：昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊

項目建設單位名稱：北京合誠未來房地產開發有限公司

企業社會信用代碼：91110114MAK00FQ184

此外，官方還發布了

昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊項目（方案設計、初步設計、施工圖設計）招標公告

一、招標條件

本招標項目 昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊項目（方案設計、初步設計、施工圖設計） 已由 北京市發展和改革委員會 以 關于昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊項目核準的批復 批準建設，招標人為 北京合誠未來房地產開發有限公司 投資額為 362708 萬元，建設資金來源為 企業自籌 ，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現進行公開招標 。

二、項目概況和招標范圍

本次招標項目建設地點： 北京市昌平區昌平區北七家鎮歇甲莊村
規模：地上建筑規模： CP02-0704-0038地塊用地規模17558.399平方米，地上建筑規模36872.638平方米；CP02-0704-0046地塊用地規模26536.568平方米，地上建筑規模54399.964平方米；CP02-0704-0035地塊總建筑規模3800平方米，地上建筑規模3382平方米；CP02-0704- 0043地塊用地規模5200平方米，地上建筑規模4160.00平方米；CP02-0704-0044地塊用地規模2000平方米，地上建筑規模800.00平方米；CP02-0704-0045地塊用地規模8400平方米，地上建筑規模5040.00平方米?？傆玫匾幠?3494.967平方米；建筑控制規模為104654.602平方米（不含地下面積）。 ; 地下建筑規模: / ; 建筑面積: 104654.6 ㎡ ;建筑高度: 16-60米 ;長度: 0 m。

招標范圍： 昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊項目（方案設計、初步設計、施工圖設計） ;招標內容: 設計 。

項目詳情

歇甲項目地處昌平區東南門戶，北接未來科學城“能源谷”，南鄰朝陽區，坐擁清河與溫榆河生態資源，區位優勢顯著。為進一步提升區域發展能級，優化空間結構與功能布局，昌平區政府統籌部署，確立了“統一策劃、規劃、設計、建設、運營”的片區開發思路，創新采用“多師協同、彈性指標”的工作模式，致力于將該項目打造為生態環境優越、配套完善的濱水高端住宅示范區，推動區域實現更高質量、更可持續的發展新格局。

歇甲A地塊項目出讓地塊所在位置示意圖

本次出讓的歇甲A地塊項目總用地面積約6.35公頃，規劃地上建筑面積約10.47萬平方米。項目以高品質住宅為主（約9.13萬平方米），同步配建社區服務、基礎教育、文化及體育設施共計約1.34萬平方米，將有效補足區域公共服務短板，提升整體居住品質。項目建成后，不僅有助于優化未來科學城東區的職住平衡，更將通過高標準開發建設，打造歇甲區域城市發展的示范樣板，顯著提升板塊綜合價值。

歇甲項目效果圖示意

歇甲項目A地塊的成功出讓，為昌平東南部地區繪就了“生態與繁華交融”的宜居新藍圖。以此為標桿，未來科學城集團將持續強化土地資源的高質量供給，并著力打造高品質人居產品，通過完善配套、集聚人才，深度推動產城融合，為未來科學城及周邊區域的高質量發展提供持續的動力與支撐。

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■說明：本文由家住昌平編輯整理發布，轉載請注明

■本號法律顧問：北京市恒略律師事務所，咨詢微信：jwbei2

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