有一種后悔叫買了“邊戶”的房子，住了3年，有些話不吐不快！

買房的時(shí)候就想著：能南北通透，有大陽臺(tái)，最好別挨著電梯。

銷售一頓忽悠，“邊戶好啊，三面采光，通風(fēng)一絕”，我一聽很心動(dòng)，腦子一熱就定了。

剛住進(jìn)來那陣子確實(shí)開心，但很快，現(xiàn)實(shí)就打臉了：冬天凍成狗，夏天曬化皮，問題一個(gè)接一個(gè)，真的是買前沖動(dòng)，買后全靠忍。

一、當(dāng)初為啥買邊戶

1、三面通透，陽光好像不要錢

說實(shí)話，一開始我看中這套邊戶，最打動(dòng)我的就是那個(gè)“陽光鋪滿屋”的畫面

朝南兩個(gè)陽臺(tái)，朝東一個(gè)飄窗，陽光能從早曬到晚，采光好得像樣板間。

那會(huì)兒我媽還感慨：以后不愁曬被子了，陽臺(tái)夠大夠敞亮，全屋都亮堂得能當(dāng)攝影棚。

2、采光好、通風(fēng)強(qiáng)，想象中很舒服

銷售不停強(qiáng)調(diào)“空氣對流效果一流”“沒有對門，通風(fēng)絕佳”。我想象著窗戶

開，風(fēng)從南到北穿堂而過，夏天都不用怎么開空調(diào)。

甚至還幻想過在夏天晚上不開空調(diào)，只吹自然風(fēng)，在陽臺(tái)支個(gè)小躺椅，喝啤酒吃西瓜看夜景。

3、戶型方正，空間利用率高

邊戶一般戶型方正，我那套是三室兩廳雙陽臺(tái)，進(jìn)門就是一個(gè)L型大客廳，動(dòng)靜分離。

我當(dāng)時(shí)想著裝修都省事了，沒什么斜角，柜子一靠墻就穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，空間利用率看著確實(shí)高。

4、遠(yuǎn)離電梯，覺得安靜又有隱私

邊戶離電梯遠(yuǎn)點(diǎn)兒，走廊也不會(huì)經(jīng)常有人路過。那會(huì)兒真覺得隱私拉滿了，不像中間戶左右都有鄰居，有點(diǎn)啥動(dòng)靜都能聽個(gè)清楚。

我家還是一個(gè)端頭戶，進(jìn)門是獨(dú)立過道，不用跟別人對門，對我這種社恐來說太友好了。

二、 住進(jìn)來才知道的缺點(diǎn)

1、冬天太冷、夏天太熱，空調(diào)電費(fèi)都跟房貸齊飛

講真的，搬進(jìn)來第一個(gè)冬天，我就知道自己被騙了。白天家里都冷得像冰窖，晚上睡覺腳底板發(fā)涼，空調(diào)開到29度還是凍得睡不著。

到了夏天又是另一種極端。陽臺(tái)像烤箱，一曬就是一整天，玻璃窗燙手，屋里悶得喘不過氣，電費(fèi)賬單一個(gè)月飆到700+。

空調(diào)全年無休，還得配風(fēng)扇，結(jié)果還是“熱得要死”和“冷得發(fā)抖”反復(fù)橫跳。

2、墻體外露多，保溫差，特別是高層風(fēng)嗖嗖的

邊戶的兩面墻外露，尤其我又住在20樓以上，風(fēng)簡直像呼嘯山莊。

每到秋冬換季，風(fēng)透著縫隙灌進(jìn)來，客廳和主臥靠外墻的那一側(cè)怎么都捂不熱，墻根兒都能聽見嗚嗚聲。

后悔沒在裝修時(shí)做內(nèi)墻保溫層，每晚都在反思當(dāng)初的“省錢”。

3、下雨墻滲水，遇到臺(tái)風(fēng)季屋里能“聽海”

去年梅雨季，臥室靠外的那堵墻突然鼓了個(gè)包，結(jié)果一戳掉皮，再一看墻紙后面都黑了。

找了物業(yè)，對方一句“非公共區(qū)域不負(fù)責(zé)”，把我氣得說不出話來。最后我自己花了兩千多，重做墻面防潮，結(jié)果下次大雨又滲了。

朋友調(diào)侃說我家不是邊戶，是“靠海戶”，每次下雨都能聽到外墻滴答響。

4、西曬嚴(yán)重，家具掉皮，窗簾都快曬透明了

我這套是西邊戶，曬是真曬。下午兩點(diǎn)后陽光直沖進(jìn)屋，地板能曬得燙腳，沙發(fā)靠背、窗簾顏色都褪了。

陽臺(tái)上的藤椅本來是深褐色，現(xiàn)在變成了淡褐色。廚房櫥柜邊角翹皮，熱脹冷縮嚴(yán)重，別提多煩心。

遮陽簾、隔熱膜、防曬網(wǎng)，我全裝了個(gè)遍，也不能說一點(diǎn)用沒有吧，但距離心理預(yù)期還是有點(diǎn)大。

三、買邊戶前要注意什么呢？

1）靠邊墻體的保溫和防水要重點(diǎn)關(guān)注

如果一定要買邊戶，那裝修時(shí)候別省保溫和防水的錢。靠外墻的幾面一定要做內(nèi)保溫層+防潮漆，瓷磚下面記得刷雙層防水，尤其是陽臺(tái)和靠窗區(qū)域。

很多開發(fā)商宣傳防水做得好，實(shí)際施工質(zhì)量參差不齊，最后吃虧的是你自己。

2）東邊、西邊的差異必須分清

東邊戶冬天冷+滲水，西邊戶夏天熱+西曬嚴(yán)重，各有各的坑。

要結(jié)合自己所在城市的氣候去選，北方冬天冷別選東邊戶，南方夏天熱別選西邊戶，寧愿選中間戶都比住得舒服。

3）能不能接受更高的能耗和維護(hù)成本

空調(diào)用電、防潮除濕、墻面翻修，邊戶的維護(hù)成本真的不是說說而已。

特別是住高層+邊戶的組合，幾乎是每年都要維護(hù)點(diǎn)啥，不維護(hù)就是各種小問題積累成大麻煩。

說白了，買邊戶之前要掂量自己有沒有持續(xù)“為舒適續(xù)命”的精力和預(yù)算。

4）問問隔壁鄰居怎么住的，實(shí)情比廣告管用多了

最后一點(diǎn)，選房的時(shí)候多和左鄰右舍聊兩句，比你看十張戶型圖都有用。

他們住了幾年，哪里容易返潮、哪里曬、哪里吵、物業(yè)靠不靠譜，他們最清楚。

別看著樣板房和銷售PPT下單，等你住進(jìn)來才發(fā)現(xiàn)，真實(shí)體驗(yàn)跟幻想差十萬八千里。

買房就是一個(gè)大工程，不光看樣板間、樓書、銷售口才。很多問題你不住進(jìn)去永遠(yuǎn)發(fā)現(xiàn)不了。

邊戶不是不能選，但一定要結(jié)合你所在地區(qū)的氣候、小區(qū)品質(zhì)、預(yù)算、裝修能力綜合考慮。別光圖那點(diǎn)“通風(fēng)采光”，住著不舒服，全是折騰。

風(fēng)景再好，也得過好日子。住得舒不舒服，只有你自己最清楚。

與其追求看上去“高級”的邊戶，不如回歸生活本身，選一個(gè)好打理、住得踏實(shí)的家。

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