邯鄲某地產(chǎn)破產(chǎn)！16.8%清償率+1025家債權(quán)人被套，爛尾10年房錢兩空？

2025年最后一天，河北邯鄲恒金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)重整計(jì)劃草案，給1025家債權(quán)人澆了一盆冷水——普通債權(quán)評(píng)估清償率僅16.80%。從2009年拿地的“黃金項(xiàng)目”到如今的破產(chǎn)爛尾，這場(chǎng)跨越十余年的等待，終究成了無數(shù)家庭的“錢房?jī)煽铡薄?/p>

時(shí)間回到2009年，恒金公司以3500萬元注冊(cè)資本競(jìng)得邯鄲棚改核心地塊，涵蓋25萬余平方米棚改用地與近萬平方米商業(yè)金融用地。規(guī)劃中，一期“名仕家園”用于回遷安置，二期“名仕公館”主打?qū)W區(qū)+商業(yè)中心概念，一度成為購(gòu)房者眼中的香餑餑。不少人在2013年就提前繳納50%購(gòu)房款，盼著住進(jìn)黃金地段的商品房。

然而理想與現(xiàn)實(shí)的差距，比爛尾的地基還要遙遠(yuǎn)。2023年底，回遷戶為主的一期項(xiàng)目才勉強(qiáng)交付，但二期“名仕公館”卻因資金鏈斷裂徹底停滯，甚至有兩棟樓始終未能開工，購(gòu)房者連“爛尾樓”的影子都沒見到。

為何本該盈利的黃金項(xiàng)目會(huì)走向破產(chǎn)？三點(diǎn)核心問題直指根源：

? 低資金撬動(dòng)大項(xiàng)目：3500萬注冊(cè)資本撐起超10億元規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)，自有資金嚴(yán)重不足，僅能勉強(qiáng)推進(jìn)回遷房建設(shè)，商品房完全無力動(dòng)工；

? 融資斷裂+債權(quán)高筑：破產(chǎn)時(shí)申報(bào)債權(quán)總額達(dá)10.3億元，經(jīng)審查認(rèn)定債權(quán)910筆，還有87筆待確認(rèn)、28筆未確認(rèn)，資金全部沉淀在回遷房，商品項(xiàng)目成了“空中樓閣”；

? 管理混亂+監(jiān)管缺失：管理人介入后發(fā)現(xiàn)公司財(cái)務(wù)資料殘缺不全，評(píng)估工作舉步維艱，而預(yù)售資金監(jiān)管的漏洞，讓開發(fā)商拿走購(gòu)房款、融資款卻未投入建設(shè)，最終惡果全由購(gòu)房者承擔(dān)。

如今16.80%的清償率，意味著債權(quán)人每100元債權(quán)僅能拿回約16.8元。那些最早2013年就交錢的購(gòu)房者，不僅沒等到房子，連半生積蓄都要打折扣。截至目前，第二次債權(quán)人會(huì)議已審議重整計(jì)劃草案，后續(xù)能否有新投資人接盤、清償率是否有調(diào)整，仍是1025家債權(quán)人最牽掛的事。

地產(chǎn)開發(fā)的亂象不該由無辜購(gòu)房者買單，這場(chǎng)破產(chǎn)案也再次敲響警鐘：購(gòu)房時(shí)務(wù)必核查開發(fā)商資金實(shí)力與合規(guī)資質(zhì)，警惕“低門檻拿地、高杠桿開發(fā)”的潛在風(fēng)險(xiǎn)。你是否也曾遭遇類似購(gòu)房糾紛？