2025北京房產繼承指南：法定子女免兩稅，7步輕松過戶

大家伙兒好，我是右耳遠聞

前兩天在胡同口聽街坊念叨，家里老爺子走了，那房子過戶的事兒弄得全家頭大。這種事兒確實，平時誰也不愿主動提，總覺得“太早”，可真到了那一步，如果沒個準備，光材料就能把人繞暈。很多老北京人心里其實都打鼓：這得交多少稅？是不是得跑斷腿？

今兒右耳君幫大家把2025年的最新規矩捋清楚了。咱不講官話，就按咱們過日子的邏輯，看看這房子怎么穩穩當當地落到咱名下。

第一關：備齊“敲門磚”，別讓檔案卡了殼

辦過戶，頭一件事就是證明“我爸是我爸”。您得準備好死亡證明和親屬關系證明。

這親屬關系證明，建議您去老人生前的檔案管理部門調。右耳君提示您：身份證、戶口本這些原件，哪怕缺個角都可能讓您白跑一趟。

假設示例：如果張大爺想繼承父親的房產，他得先去派出所或者單位檔案室把那張泛黃的“家屬登記表”印出來。材料不齊，窗口辦事員也沒招。記住，所有原件復印件起碼備三份，寧可多帶一張紙，也別多跑一趟路。

這第二步最容易產生家庭矛盾。如果沒遺囑，就按法定順序來：配偶、子女、父母都有份。

最關鍵的是，所有繼承人必須同時到場。如果您還有兄弟姐妹，大家商量好了由您一人繼承，那其他人得在公證處現場簽《放棄繼承聲明書》。口頭承諾哪怕說了100遍，在房管局那兒也不算數。要是家里有身在外地的，現在也方便了，可以通過視頻公證全國通辦，這比以前強多了。

第三關：官方給咱省錢了，契稅個稅統統免

這是大家最關心的錢袋子問題。2025年北京的政策對咱們老百姓挺友好：法定繼承是免契稅和個稅的！

這意味著，如果您是繼承父母的唯一住房，除了幾百塊錢的工本費，基本不用掏大錢。

• 住宅類：基本就是550元的登記費。

• 非住宅（如商鋪）：加收0.05%的印花稅。

右耳遠聞得提醒您，去房管局填《不動產登記申請書》時，一定要確認好稅費減免政策。這省下來的錢，買兩斤好茶、給家里置辦點年貨，不香嗎？

過戶這事兒，說白了就是把法律程序走透，把家庭關系理順。只要材料全、人齊心，真沒想象中那么難。

最后想問問大家，在辦理這類家事兒的時候，您覺得最讓您“頭疼”的是哪個環節？是跑證明難，還是家里人意見難統一？歡迎在評論區聊聊您的經歷。