新年看房記｜“三天看了近10個盤”，成都主城區(qū)新房豪宅化倒逼購房者轉向二手房

這已經(jīng)是張阿姨一家五口當天看的第二個項目了。

2026年1月3日上午約11時，成都下著小雨，鞋底還粘有門口工地泥土的張阿姨一家，已經(jīng)在金茂曉棠樣板間，拿著戶型圖一一對比了起來。

“主要看龍泉和成華兩個區(qū)的新房，但我們只有300萬元預算，各方面都滿意的可選房源并不多。”張阿姨告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者），價格和距離都是需要考慮的主要問題。

三天看了近10個項目

“看房也累，三天時間看了快10個樓盤了，新房、二手房都看過了。”在金茂曉棠136平方米樣板間，張阿姨告訴每經(jīng)記者，目前一家人在成都有一套房，“10多年前買的，套內使用面積只有70多平方米，但隨著兒子結婚又有了小孩，家里顯得擁擠，所以就想換個面積大點的四房”。

金茂曉棠正好在張阿姨300萬元的預算范圍內。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前項目二期還剩少量房源在售，119平方米、136平方米均為四房戶型，實得率均超過110%，均價2.2萬元/平方米。

以15棟一套136平方米房源為例，總價約315萬元，目前元旦活動有1個點優(yōu)惠，當天看房、當天簽約還有額外2萬元優(yōu)惠，優(yōu)惠后價格約310萬元；119平方米房源優(yōu)惠后總價則在240萬元左右。

根據(jù)置業(yè)顧問的說法，項目截至目前累計銷售套數(shù)已超過1700套，均價也較首次開盤有所上漲。“一期開盤時精裝房價格是2.2萬—2.5萬元/平方米，目前二期清水房均價已與一期相差不大。”

“看了幾個項目，無論是總價還是面積，這個項目確實比較符合我們一家人的預期，但還是想再仔細對比一下。”張阿姨告訴每經(jīng)記者，這幾天新房、二手房都看過，“包括保利、龍湖的次新房等，都咨詢過”。

成都金茂曉棠 每經(jīng)記者 陳利 攝

在張阿姨看來，一家人首選新房，但如果能在價格上有更合適的次新房也不排斥。“兒子、兒媳都是一般的上班族，家里還有孩子要養(yǎng)，不愿也不敢背負太多房貸。”

但對于現(xiàn)在正居住的舊房，張阿姨一家并不急著賣掉。“一天一個價，但都低于我們的預期。”據(jù)其透露，“2025年初還能賣到150萬元，現(xiàn)在最低120萬元。太低了，再等等吧”。

豪宅當?shù)溃D向二手房

截至當日，張阿姨一家仍未做出決策，但“過年前一定要定下來”。

張阿姨笑言“挑花了眼”，其兒子也在一旁補充：“新房看了那么多，但在距離和價格等方面都能滿足我們預算的并不多。”

成交數(shù)據(jù)也印證了其所言。成都購房通數(shù)據(jù)顯示，成都新房市場的套均成交面積長期處于高位，已連續(xù)多年保持在130平方米以上。2025年，成都累計成交約9.18萬套新房，套均面積達到約131.27平方米；中心城區(qū)更是豪宅當?shù)溃瑔翁酌娣e動輒300平方米，甚至達到400平方米。

上漲的還有購房總價。作為熱門區(qū)域，成都5+2區(qū)域（成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)，以及四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)）的新房總價門檻不斷突破區(qū)域天花板。

根據(jù)中指研究院，2020—2024年期間，上述各區(qū)新房套均總價上漲30萬至180萬元不等，2025年還在不斷上漲。

以錦江區(qū)為例，克而瑞監(jiān)測顯示，截至2025年11月末，該區(qū)新房成交均價約5.28萬元/平方米，套均總價已攀升至超750萬元，但2020年還不足350萬元。

值得一提的是，自2023年以來，成都豪宅市場已明顯進入上行周期。據(jù)中指研究院，2022—2024年，成都千萬元級一手豪宅分別成交385套、903套、1143套；而2025年前11月合計成交1231套，已全面超越2024年。

中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示，近四年來，成都新房市場韌性凸顯，成交面積連續(xù)全國第一，“先租后買、先舊后新”的住房梯級消費體系加速建立，二手房市場主要承接剛需客群，新房市場有效匹配改善性需求釋放，實現(xiàn)兩個市場同步繁榮。核心區(qū)域高品質居住價值、資產保值價值被不斷強化，短期庫存多保持在10個月以下，庫存水平合理。

而隨著主城新房市場逐漸豪宅化，預算有限的剛需及剛改群體轉而涌入二手樓市“淘房”。

公開數(shù)據(jù)顯示，2022年成都二手住宅成交12.78萬套，首次超越新房的11.50萬套，進入存量房市場；此后幾年，成都二手房成交量持續(xù)攀高，2023年與2024年，二手房成交分別達220890套和231376套。

2025年，這一數(shù)據(jù)還在增長，達到233954套，創(chuàng)下最高紀錄。但二手房成交套均面積始終保持在95平方米左右，戶型結構與新房市場差異明顯。

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