大戶型二手房為什么不受歡迎了？真相扎心

前二個月，表姐問房叔她家的那套150平米的三室二廳可以賣多少錢，房叔告訴了表姐她們小區真實的成交價，說單價八千可能賣出去。表姐立刻就不開心了，說看別人都掛一萬多呢。

像表姐這種剛開始賣房、而且不急于用錢的人房主都是這個心態吧！表姐很開心地告訴房叔，她掛了一萬二，看她那開心的樣子，仿佛這個價格馬上就要成交了。昨天表姐說二個月沒有一個看房的，問我該怎么辦？

天津二手房帶看榜

大戶型二手房不受歡迎

房叔把表姐小區三室二廳的房源按照單價最低排序，單價最低的是一套150平的中樓層，單價8300元這還不是最終成交價，30天的帶看數為2人。表姐家是高層的二樓，樓層不如中樓層，表姐看到后就很吃驚，單價8300的都沒多少熱度，單價12000有人看才怪了。

說實話，表姐小區的價格這么低，房叔也有點小意外。從表姐小區房源成交歷史來看，以90-120平米的二居室為主，而且洋房占比高，大戶型的高層最近幾個月都沒有成交。

我們看上面這張天津二手房帶看榜，排在前面的全是低于90平米的小戶型。房叔告訴你們直到第十名才有一個140平米的大戶型上榜，很明顯天津二手房的買家們不只是不喜歡表姐小區的大戶型，其它小區的情況也類似，大戶型的二手房在天津二手房市場不受歡迎。

大戶型二手房為什么不受歡迎了？

房產中介喜歡把二手房買家分為兩大類：剛需和改善。剛需型買家就是哪便宜買哪，只要便宜，配套過得去就行，像最近成交很高的大港街、八里臺、華明鎮、團泊東就屬于這種情況。

大戶型之前是改善用戶的首選，都是120平打底，一百四五十平的戶型也十分受歡迎，但從現在的二手房成交情況來看，改善型買家降級嚴重，120平米由之前的下限變成了上限，改善型買家更多地選擇了90平米的二居室或者三居室。

改善型買家為什么消費降級了？很大的一個原因就是對房地產的預期發生了變化。之前房價一路向上，買大戶型就意味著可以帶來更多的財富增值；現在房價向下走，跌到現在，還不能確認是不是底部，多數買家都有房價向下的預期，自然就不敢買大房子；

而且采暖費、物業費都是按面積收取，面積大費用就高，很多買家是能買小就盡量買小，所以90平米的小三居就成為了改善型買家的首選。

新房和二手房市場割裂嚴重

現在天津新房和二手房市場割裂十分嚴重。不只是價格割裂，同片區的二手房單價是新房的二分之一、三分之一已經是常態，部分板塊甚至出現了四分之一的情況。

就是買家在戶型的選擇上割裂也十分嚴重。房叔本來想找一下天津新房的銷售數據來證明現在新房的大戶型也不受歡迎，發現大戶型在新房市場中竟然賣得不錯，銷量排在前幾位的樓盤戶型都不小，看來更多的改善型買家選擇了新房。

你們是真的不喜歡大戶型了嗎？