2025年西安11宗萬元地塊進展!

在剛剛過去的2025年，西安土拍誕生了11宗萬元地塊。這11宗地塊被綠城，招商，華潤，邦泰等房企收入囊中，這些地塊如今進度梳理。

1.中鐵置業QJ8-9-37地塊

2025年5月份，中鐵置業西安公司以總價10.3億元，畝單價約1579萬元/畝，成交樓面價13935元/平米，摘得QJ8-9-37地塊，該地塊正是中鐵云岫項目用地。
中鐵置業摘得QJ8-9-37地塊不久，項目迎來了好消息項目案名出爐。在2025年底中鐵置業云岫曲江項目示范區已經開放。

中鐵云岫曲江項目位于公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北。中鐵云岫曲江項目占地面積65.217畝，規劃總建筑面積約10.7萬平方米，容積率1.7，

擬建設住宅15棟6--8F洋房

中鐵云岫曲江首次本次公示4棟樓，層高6--8F，均價區間27950.53--34944.66平米，戶型面積172.61--289.16平米。公示房源80套。

2.華潤置地CB2-2-280地塊

2025年2月，華潤置地以 總價117725萬元，成交土地單價1429萬元/畝，成交樓面單價11910元/平米，摘得CB2-2-280 地塊，也是2025年西安首宗萬元地塊。該地塊正是華潤置地璽宸上院項目用地。

華潤置地璽宸上院項目

規劃建設

14棟疊拼住宅、4棟高層住宅

2025年9月份，華潤置地璽宸上院示范區開放。

3.綠城GW1-22-17地塊

2025年6月10日，綠城以總價90280萬元，畝單價1951萬元/畝，樓面地價：約11707元/平米，摘得GW1-22-17地塊。GW1-22-17地塊位于浐灞國際港港澤路以北 、全運路以東，為住宅、商服共用宗。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率不小于35%。也就是綠城桂冠東方項目地塊。

綠城桂冠東方項目占地46畝，總建筑面積10萬㎡，

規劃7棟17-24層住宅

綠城桂冠東方項目示范區目前已經開放。

4.綠城GX3-2-76地塊

2025年6月19日，綠城以總價176800萬元、畝單價2093萬元/畝、樓單價11211元/平方米，摘得GX3-2-76地塊。也就是目前綠城長安玉華項目地塊。

綠城長安玉華項目位于高新區絲路軟件城科技七路以南、科技八路以北、魚化三路以西，占地面積84.485畝，為商住用地。建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.8。

綠城長安玉華項目

規劃14棟17F小高層，戶型面積約143–285平米

2025年12月21日，綠城長安玉華項目首開大捷 ，勁銷7.2億。

5.陜西卓逸GX3-24-22地塊

2025年5月19日， 陜西卓逸房地產開發有限公司以總價132300萬元，土地畝單價1834萬元/畝，樓面價11006元/平方米，摘得GX3-24-22地塊。該地塊也是2025年西安高新區今年首宗萬元地塊。GX3-24-22地塊位于高新區科技六路以北、化龍三路以東，占地面積72.126畝，為住宅用地。容積率<2.5，綠地率>35%，建筑密度<20%。

陜西卓逸房地產開發有限公司摘地不久，在2025年5月27日，金茂西安 成功簽約高新軟東72畝項目，落地TOP系作品。也就是金茂璞逸高新項目。

金茂璞逸高新項目

規劃10棟

建面約210-340平米的精裝大平層

金茂璞逸高新項目34套房源取價公示，金茂璞逸高新項目3棟樓取價（3#、5#、9），均價區間33211.29---40158.58元/平米，精裝交付，層高21--24F，戶型面積204.69--340.86平米，公示房源134套。

9 號樓：主力約 212平米，均價33211.29 元 /平米，單套約640 萬起，多數700 萬 起；5 號樓：主力約 265平米，均價34789.86 元 /平米，單套約870 萬起；3 號樓：約 340平米，均價40158.58 元 /平米，單套約1264 萬起，最高備案價14507513 元。

6.天地源GX3-22-73地塊

2025年，天地源以總價201500萬元，畝單價1607萬元/畝，樓面價10481元/平米，摘得GX3-22-73地塊。

X3-22-73地塊位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以東，占地面積125.377畝。容積率1.2-2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

不過天地源的動作迅速，昨天剛剛摘地，今天就發布了《【高新區】云和錦上項目招標計劃》。項目案名出爐：云和錦上。

7.邦泰GX3-36-13地塊

去年6月份西安邦泰啟宸置業有限公司（四川邦泰）以總價110200萬元，畝單價1713.65萬元/畝，折合樓面地價約10282元/平米，摘地GX3-36-13地塊，也就是邦泰觀云攬玥府項目地塊。

邦泰觀云攬玥府項目也是邦泰在高新繼邦泰觀宸高新之后，又一力作。邦泰觀云攬玥府項目位于西安市高新區軟件新城天谷二路以北、云水六路以東、云水五路以西、科技西路以南。項目占地面積64.307畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。項目總建筑面積約145254平方米，包含住宅、地下車庫等配套設施。

8.邦泰YT6-6-115地塊

2025年3月份，邦泰以總價65710萬元，成交地價為1902萬元/畝、成交樓面地價為10190元/平米，摘得YT6-6-115地塊。該地塊位于雁塔區延興門二路以南、航天佳苑小區以北、新安路以東、延興門東路以西，凈用地面積34.544畝，容積率2.8，建筑密度20%，綠化率35%，建筑高度80米。

邦泰觀云曲江項目

6棟樓，3棟25層，3棟16層。共三個戶型 139平米，170平米，190平米

9.招商CB2-2-272地塊

2025年8月份，招商以15.7195億元的底價，畝單價1355.33萬元/畝，樓面價10165元/平米，摘得為CB2-2-272地塊。摘地當天，項目案名出爐：招商西安灣。

招商西安灣項目位于位于歐亞五路以北、興泰北路以東，該地塊占地面積115.983畝(其中住宅用地113.199畝、商服用地2.784畝）。容積率1.2---2，建筑密度20%，綠化率35%。

招商西安灣項目

規劃16棟20--24F的住宅

招商西安灣項目目前還沒開盤入市。

10.GW1-21-12地塊

2025年5月7日， 綠城以總價139320萬元，畝單價1685.13萬元/畝，樓面價10111元/平米 ，摘得 GW1-21-12地塊。GW1-21-12地塊位于浐灞國際港歐亞大道以西、元朔大道以北， 占地面積82.676畝（其中住宅80.697畝，商服1.979畝）。容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。也就是綠城潤百合項目。

綠城潤百合目

規劃規劃建面約125平米、139平米、170平米、195平米，其中約139平米和170平米為項目主力戶型

2025年10月12日綠城西安潤百合項目首開首開推出150套房源，首開售罄，熱銷4.3億元。2025年10月25日，綠城潤百合項目第二次開盤，10分鐘秒殺去化92.5%。

11.陜西中鐸房地產GX3-17-56地塊

2025年9月份成交1宗住宅地塊。陜西中鐸房地產有限公司以總價80380萬元，畝單價1481萬元/畝，樓面地價約10097元/平米，摘得GX3-17-56地塊。

GX3-17-56地塊位于高新區星虹二路以東、駿業路以北，凈用地面積54.28畝，住宅用地。容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

2025年西安11宗萬元地塊現狀梳理，后期持續更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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