開年大禮包！1月1日起，公積金貸款、存量房貸利率雙雙下調！

樂居買房注意了！個人住房公積金貸款利率！

1月1日起統一下調！5年以上首套調整至2.6%！

無需申請，直接降！

央行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。對于2025年5月8日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執行調整后的利率。

除了房貸利率，今天也是部分人存量房貸利率的重新定價日。銀行將根據上一年12月公布的最新LPR，自動調整您未來一年的個人住房商業貸款利率，無需申請。2025年12月22日LPR為：1年期3.0%，5年期以上3.5%。

LPR最新報價蘇州商業貸款利率目前執行LPR-50BP，即5年期以上貸款利率普遍為3.0%起。

一、蘇州最新商業貸款政策

①首付比例：首套、二套首付比例15%②貸款利率：普遍3.0%起

蘇州已調整“首套房認定范圍”，購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

二、蘇州最新公積金政策

①首付比例：15%

②貸款額度：個人最高120萬，家庭最高150萬

③貸款利率：首套房：1-5年：2.1%；6-30年：2.6%二套房：1-5年：2.525%；6-30年：3.075%

④上浮情況：最高可上浮50%，即個人180萬，家庭225萬（詳見上表）

⑤部分新變化：

·繳存人家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款），原住房公積金貸款購買的住房已出售的，可核減相應貸款次數。

·擴大提取使用范圍，支持租房/自建、翻建、大修房屋/物業費/患重病/退休金提取住房公積金。

·繳存額度提升，繳納基數最高38900元，最低2490元，職工補充公積金制度實施。

三、蘇州最新限購、限售政策

蘇州樓市正式進入“全面松綁時代”。

①限購：全市范圍內不再審核購房資格，不限套數、不限面積。非本地戶籍與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

②限售：全市范圍內新房、二手房均不限售，即拿到產證即可上市交易。

二手房出售方面，年末突發新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征增值稅。2026年1月1日起施行。

四、蘇州最新落戶政策

蘇州現推行購房落戶、人才落戶、積分落戶、房遷落戶、投靠落戶等多種落戶方式。

繼續放寬人才落戶條件，本科落戶“先落戶后就業”，無社保繳納年限限制；大專落戶社保繳納年限可縮短至1個月（35周歲內）。

積分落戶準入分值下調至200分。

五、蘇州最新人才房票政策

蘇州各區積極推行人才房票政策！近期園區再度發布人才房票新政，重點內容包括：

1、申請條件降低：申請時在園區就業、創業并連續正常繳納3個月及以上社保或個稅。

2、房源范圍擴大：園區范圍內取得預(銷)售許可(備案)的商品住房(3層及以下低層住宅建筑除外)。

3、房票申領次數增加：人才房票實行實名制，一戶一房一票，房產置換后滿足條件的可再次申領使用。

4、政策時間延續：政策2026年1月1日起施行，有效期至2026年12月31日。

2026年已至，愿每一位在蘇州奮斗、生活的你，都能在這里找到屬于自己的溫暖歸宿。

文章來源:樂居買房