潘石屹預判我國樓市！若無意外，未來3年，樓市將迎來“3大”走向

潘石屹又放狠話了，這個套現300億元走美國的地產大佬，居然公開預測中國樓市未來三年要變天。是危言聳聽還是真知灼見？咱們今天就來扒一扒這位預言家的三大論斷。先說第一個炸裂觀點，人工智能會壓垮房價。潘石屹的邏輯很扎心，當遠程辦公成為常態，誰還愿意擠在市中心當房奴？他早在2014年就繡了危機，六年時間狂拋300億資產，硬生生從地產大亨變成現金為王的典范。

凌晨一點半我表弟還在客廳轉圈，一邊刷著法拍房網站，一邊嘀咕：“這套酒店公寓原價200多萬，現在只要36萬起拍，能不能抄個底？”我看著他焦慮的樣子，沒說話。因為我知道他不是一個人在焦慮，現在全國有無數個像他一樣的人，都在被一個問題困住——房價還會不會繼續跌？現在買房是不是自投羅網？這時候潘石屹的一番話像是澆了盆冷水，也像是拍醒了還在做夢的人。他說：“我早在2018年就開始賣樓了，現在就剩幾棟寫字樓。”

現在回頭看，當年罵他不愛國的人，是不是該重新思考？有網友神評，潘總跑了，但是也留下來了。這波操作堪稱商業版金蟬脫殼。第二個預測更顛覆認知，房地產要玩共享經濟。潘石屹直言，未來三年，開發商必須從蓋樓向盤活存量。想想現在多少寫字樓在曬太陽，多少商鋪門可羅雀？

據統計，2023年全國寫字樓空置率突破25%，這個數字夠觸目驚心吧。但問題來了，誰愿意把自己的房子拿出來共享？開發商內部人士透露，確實在探索輕資產模式，但真要落地，怕是還要等房價再跌停。最扎心的當屬第三個預測，投資房產就是賠錢賺吆喝。

潘石屹算了一筆明白賬，銀行貸款利率4.9%，租金回報率才1%，這買賣怎么做？福布斯數據顯示，2023年全國50城租金收益率中位數僅1.5%，而房貸利率普遍超5%。難怪網友哀嘆，現在買房就是給銀行打工。更可怕的是，這個倒掛現象已經持續五年，潘石屹斷言三年內必見分曉。

不過，這位預言家也夠雙標的，自己在美國花7600萬美元買地蓋豪宅，卻說中國樓市要涼。但拋開個人立場不談，他的商業嗅覺確實毒辣。看看現在的數據，2023年法拍房激增40%，年輕人購房意愿降至10年最低，這些信號都在印證他的判斷。

那么普通人該怎么辦？剛需族可能要糾結了。現在買房怕站崗，不買又怕漲價，投資客更是如坐針氈，賣房怕踏空，持有怕貶值。其實答案很簡單，房子終究是用來住的當炒房報復的神話破滅，回歸居住本質才是正道。

潘石屹的三大預言會不會成真，時間會給出答案。但可以確定的是，樓市躺著賺錢的時代結束。當人工智能改變工作方式，當共享經濟顛覆資產模式，當投資回報率回歸理性，這場靜悄悄的革命或許比我們想象中來得更快。