買房送72萬黃金？紹興業主借錢買房背400萬債，5個月承諾泡湯！

浙江紹興陳師傅被“買房送72萬黃金”的承諾吸引，借錢湊首付買下219萬的房子，沒想到5個月過去黃金遲遲不兌現，自己反倒背上400多萬債務。記者調查發現，“買房送黃金”不是新鮮事，華發、保利等房企都搞過類似活動，本質是變相降價，卻頻頻出現承諾兌現難的問題。本文結合法律規定，教大家怎么避開這類購房陷阱。

一、天降“黃金餡餅”？借錢買房卻踩坑

最近紹興的陳師傅可是愁壞了！據浙江電視臺1818黃金眼報道，他在紹興越城區華發金融活力城買了套119平方米的房子，總價219萬 。當初銷售拍著胸脯說“買房就送價值72萬的黃金”，這筆相當于房價三分之一的“福利”，讓手頭不寬裕的陳師傅動了心，咬牙四處借錢湊齊了首付 。

本以為入住后就能拿到黃金，要么變現還欠款，要么留著當資產，可簽完合同付完錢，黃金就沒了下文 。“都5個月了，每次問銷售，不是說‘走流程’就是‘等審批’，連個準信都沒有！”陳師傅說，現在他每月要還高額房貸，加上借首付的欠款，總負債超400萬，“每天一睜眼就想著欠錢，壓力大到睡不著” 。

記者1月4日以消費者身份聯系華發金融活力城客服，對方卻說“送黃金就是優惠的一種方式，關注最終成交價就行”，還說“優惠到位就不送黃金”，這番話聽得人一頭霧水——當初承諾的實打實黃金，怎么就變成“抽象優惠”了？

二、“送黃金”不是新鮮事，本質是變相降價的套路

其實“買房送黃金”早就不是第一次出現了。紅星新聞報道顯示，早在2023年，華發集團的華發薈天府項目就搞過類似活動，按房子面積送700-1050克黃金，價值31萬-47萬，相當于房價打八折，當時還有杭州業主把1000克黃金變現了45.2萬，引發不少關注 。

不光華發，其他房企也跟風過。2026年元旦，保利集團在山東濟南的某個項目，就推出過“購房送10萬黃金”的活動，雖然客服說活動已經結束，但也承認“優惠本質都一樣” 。

為啥開發商都愛搞“送黃金”？專家一句話點透：這就是變相降價！58安居客研究院院長張波說，黃金能直接變現，和直接打折沒區別，但能規避網簽價限制，還能吸引眼球促銷售 。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，這就是開發商通過非現金形式搞房價折讓的套路。

更值得注意的是，華發金融活力城早就有過“兌現難”的黑歷史。2023年就有業主投訴，開發商承諾的80克黃金只兌現了20克，剩下的拖延了好久才解決，如今陳師傅又遇到了同樣的問題，記者聯系華發集團官網，截至發稿也沒得到有效回復 。

三、法律解讀：口頭承諾不算數，這樣維權才管用

很多人可能會問：開發商不兌現“送黃金”承諾，算不算違法？遇到這種情況該怎么維權？咱們用通俗的話說說法律規定：

1. 口頭承諾沒證據=白說：根據《民法典》，購房合同是維權的核心，口頭承諾如果沒寫進合同，又沒有其他證據，法院很難支持。開發商就是摸準了這一點，才把“送黃金”只放在嘴上，合同里提都不提，后續想耍賴就有了借口。

2. 開發商可能涉嫌違法+違約：一方面，《商品房銷售管理辦法》規定商品房要明碼標價，不能通過變相折扣規避價格監管，“買房送黃金”本質是突破備案價的違規操作；另一方面，如果銷售的口頭承諾有微信聊天記錄、錄音等證據，并且明確了黃金價值、兌現時間，就構成了合同要約，開發商不兌現就是違約，要承擔賠償責任。

3. 正確維權步驟記好：首先要收集證據，包括聊天記錄、錄音、宣傳資料等；然后發書面催告函，要求開發商明確兌現時間；協商不成可以向住建部門、市場監管部門投訴；最后還可以通過訴訟，依據《民法典》第五百七十七條要求開發商繼續履行或賠償損失 。

結論：買房別被“高福利”沖昏頭，這些底線不能破

陳師傅的遭遇給所有購房者提了個醒：天上不會掉黃金，看似誘人的購房優惠，背后可能藏著坑。開發商為了賣房，花樣越來越多，但核心套路沒變——用口頭承諾畫大餅，讓消費者忽略風險。

這里也想問問大家：你買房時遇到過“送裝修”“送家電”“返現”等承諾嗎？最后都兌現了嗎？如果遇到陳師傅這種情況，你會選擇忍氣吞聲還是堅決維權？歡迎在評論區分享你的經歷和看法！

最后再強調一遍：買房是大事，不管優惠多誘人，一定要堅持“白紙黑字”原則，把所有承諾寫進購房合同或補充協議，明確兌現時間、違約責任，同時留存好所有溝通證據，這樣才能避免“房財兩空”的悲劇。

來源：浙江電視臺1818黃金眼、紅星新聞、潮新聞、找法網、法立正等