天府藝術公園片區的下一步

不知大家是否發現，近一年來，官方對「城市更新」的表述，越來越重磅了。

2023年底召開的中央經濟工作會議作出“全方位擴大國內需求”的部署安排，將大力實施城市更新作為重要內容；

兩個月前的全國城市更新工作推進會上，城市更新被稱為“推動城市高質量發展的綜合性、系統性戰略行動”；

國家“十五五”規劃建議也提出：堅持城市內涵式發展，大力實施城市更新，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市……

不止國內，國外城市也紛紛將城市更新作為發展重點：為迎接G20峰會，約翰內斯堡發展署加快推進城市更新；羅馬市長年初提出的口號“永恒之城，永不停息”，直接指向城市更新；馬來西亞也正式出臺《2025年城市更新法案》……

從展示城市形象到促進經濟發展，城市更新逐漸走上了城市發展舞臺的C位——在成都金牛區，我們不僅可以看到這句話的實體演繹，還可以看到“升華版”。

在城市更新的浪潮中，并非所有區域都能成為主角，而在這場時代大戲的舞臺上，位于金牛區的天府藝術公園占據著絕對C位：無論是規模、場景，還是能級、顏值，放眼全城，難有敵手。

論規模與場景，它曾是主城最大的城中村——躍進村，歷經4年完成超1800戶、6000余人的拆遷任務；歷時2年，漸成雛形；如今，它已是集藝術展覽、文化體驗、生態宜居于一體的城市新地標。

▍左右滑動查看天府藝術公園拆遷前、建設中及兌現后實景圖

論能級和界面，它憑借獨特的“公園城市”形態與高顏值、高品質建筑，成為成都文旅的新名片，并成為高能級藝術展落地成都的首選地——繼2021、2023兩屆成都雙年展成功舉辦、吸引百萬觀眾前往之后，“煙火指數·成都雙年展”也已在火熱籌備中，法國國寶級藝術家Bernar Venet已攜作品空降成都雙年展戶外展項！

▍天府藝術公園-天府人文圖書館實景圖

從世界前沿的整體規劃、城市頂尖的資源導入到獨樹一幟的產業布局……金牛區對城市更新的堅決態度與連續35年位列主城GDP首位的經濟實力，有目共睹。

如今，「城市更新」更在金牛區演繹出升級版本：珊瑚礁效應。

在海洋中，珊瑚礁以不足0.25%的海洋面積，聚集至少25%的海洋物種。而在陸地上，一個重磅項目便如一簇珊瑚礁，逐漸吸引大量優質資源與雄厚資金進駐，并逐漸蔓延至周邊區域，形成“珊瑚礁生態圈”。

這樣的“生態圈”，上一次形成是在太古里-春鹽商圈。而這一次，便是約4.18平方公里天府藝術公園擴展而成的16.45平方公里“珊瑚礁生態圈”——國賓都市文旅產業園。

▍來源：《2025金牛區投資指南》

資料顯示，作為成都市級產業園，國賓都市文旅產業園正著力打造全國賽演體驗新高地、國際交流交往新中心——簡言之，城市經濟與形象的雙重高地！

那么，天府藝術公園片區之后，國賓都市文旅產業園的“下半場”，誰站C位？

UP君認為，是茶花新城。原因有二：一是其與天府藝術公園僅一路之隔，繁華當下與可期未來兼具；二是實力央企「能建城發」已于此落子全國第二座頂級「頌璽」系項目——能建·金譽頌璽，成為區域價值的又一有力佐證。

如果說城市更新是一場需要遠見與耐心的修行，那么茶花新城無疑是金牛區埋下的一顆“潛力種子”。如今，一朵厚實的茶花悄然綻放。

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政策利好

疊加而成肥沃土壤

任何一個熱點板塊的崛起，都離不開先天地理優勢與后期政策傾斜，茶花也不例外。

它地處成都主城三環之內，與天府藝術公園僅一路之隔，得天獨厚的地理位置，也使其成為市、區發展戰略承接地。

·成都城市價值「回歸主城」，它便孕育出金牛區首宗樓面價“2萬+”土地（即能建·金譽頌璽所在的土地），同時創下去年上半年成都主城區“500萬+”新房銷量套數TOP1，憑實力印證主城價值之高、購買力之強。

·金牛無論在此前的“1520”總體發展思路，還是在去年的“四大重點片區”中，都將茶花作為重點區域，更被正式劃入國賓都市文旅產業園「文旅文博產業發展核」。

▍國賓都市文旅產業園規劃示意圖（來源：@國賓都市文旅產業園）

戰略規劃層面的重視，其實也早已體現在實際行動上。

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「夯級」資源

薈萃而成前沿生活

事實上，茶花的自我煥新，已有十余年之久，這便使得其在近享三環外側天府藝術公園高能級資源的同時，也并不依賴外部輸血，而是通過內生式發展，形成“內外兼修”的獨特優勢。

而作為茶花板塊內距離天府藝術公園最近的項目，能建·金譽頌璽生來便享有四大步行可達的“夯級”資源。

▍能建·金譽頌璽區位示意圖

?后花園：天府藝術公園。步行約300米可達的三環路人行天橋，讓他人專程驅車前往的天府藝術公園，成為了項目的“后花園”。自此，晨跑時的鮮氧、傍晚的落日余暉、周末的家庭野餐，自然與生活無縫銜接；帶孩子看雙年展或藝術大拿的個人展，約三五好友到川西水街·天府111喝下午茶、品世界美食、逛湖畔市集，皆成業主步行可達的日常。

▍天府藝術公園實景圖（來源：@掌上金牛）

?舉步可達的“囤貨基地”與“遛娃圣地”：山姆會員店、歡樂谷。人行天橋的東側，坐落著節假日的“頂流目的地”：成都首家山姆會員店與西南首座歡樂谷。對于項目未來業主而言，步行可達的距離無疑讓商超會員卡與游樂場年卡的使用率直達頂點——山姆新品上架，遛個彎便能加入購物車；歡樂谷活動上新，甚至無需等父母下班，爺孫兩輩人走著就能去體驗……

▍能建·金譽頌璽（在建）與山姆會員店同框實景圖

▍成都歡樂谷實景圖

?家門口的“換乘王”：27號線。項目是如今市場中難能可貴的“真·地鐵物業”，社區大門旁便是27號線花照壁北站，并實現1～7站換乘三大南北通勤大動脈（1、5、6號線）以及串聯人民公園、天府廣場、太古里等城市地標的2號線。

▍成都27號線走勢示意圖

▍ 能建·金譽頌璽周邊實景圖

而項目南側，板塊內部沉淀十余年的城市資源，亦為其前沿生活方式“錦上添花”。

于生態，全長1620米的空中綠道「絲路云錦」，串聯起金牛區三大名片級公園（新金牛公園、金牛公園、天府藝術公園），并在項目西北側約300米處接至地面，再無縫對接三環熊貓綠道，以約超3000畝城市公園簇群創造出移步異景的游覽體驗。

▍絲路云錦&新金牛公園&膠囊博物館實景圖

于商業，步行約1.8公里可達的西宸天街，與天府111、山姆會員店共同構筑公園式+街區式+盒子式的消費場景，亦為休閑娛樂創造更多元的體驗。

▍西宸天街實景圖（來源：@掌上金牛）

于教育，項目周邊直線3公里范圍內，就有成都四幼、成都七中八一學校、金牛實驗中學行知校區、西南交大等10所學校，讓家長在面對「教育」這一難題時更顯從容。

▍金牛實驗中學行知校區實景圖

而這些已是實景呈現的優質資源，遠未及茶花的上限。

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城市更新進行時

千萬不要小瞧金牛區的實力！

回顧天府藝術公園與茶花板塊十余年來的發展歷程，會發現城市更新并非一蹴而就，而是從土地騰挪、整體規劃到土地出讓、落地實施的“一步一個腳印”。

2012年，金府鋼材物流中心整體搬遷，原址升級為府河攝影公園；2018年初新金牛公園啟動建設，蝶變為金牛區重要的景觀長廊；2020年，原川金府五金機電城完成拆遷，2年后土地成功出讓。

茶花雖已綻放，但現在仍不是最盛之時。近兩年，能建·金譽頌璽所在的茶花金府片區依然處在城市更新進行時。

2023年，它被納入“傳統市場調遷的重點更新單元”，規劃面積2.58平方公里（約3870畝），計劃對金府市場調遷升級，騰挪約580畝土地，規劃重點發展商旅商貿、文旅休閑、科技創新等產業。

▍茶花金府片區規劃示意圖

去年3月，為加快剩余傳統市場的調遷改造，成都規自局發布了金府片區537.45畝土地的調規方案，將原來的部分市場變為住宅及商業用地，南側金牛實驗中學行知校區將擴建，還新增了幼兒園、公園以及其他基礎配套服務設施，同時加密路網，讓整個區域的宜居度再上新臺階——這似乎也在宣告：萬貫機電城的騰退，勢不可擋！

▍茶花金府片區土地規劃示意圖

《2025茶花新城價值白皮書》顯示，金府片區未來預計將有約800畝土地資源陸續釋放。幾乎可以肯定，在官方「推動城市由“外延式”向“內涵式”發展轉變」的方向引領，以及金牛區的高度重視之下，這些土地大概率會按照高標準開發建設，未來呈現嶄新而現代化的界面，成為西三環下一個城市與生活的雙重價值高地。

▍金府片區&天府藝術公園效果圖

而能建·金譽頌璽，既是城市蝶變的見證者與發展紅利的享用者，亦是區域迭新的主力軍。

在UP君看來，能建·金譽頌璽對于茶花的迭新，不止在于建筑本身，更在于生活理念——精準對味當代高改客群全新的「置換理念」。

首先，它是能建城發專為高改客群打造的頂級產品系——「頌璽」系成都首作，匹配當前改善客群“要換就換最頂的”需求。

世界上沒有兩座相同的頌璽，每一座都是因地制宜的大師定制，「精致奢華」的形象因此深入人心。

北京中國府凝聚7位世界級大師筆墨，以東方精神與國際視野寫就不可復制的時代藏品；杭州中杭府以由外及內的超級質感，創造“千萬總價中簽率也僅約10%”的市場神話；南京中寧府攜手大師級團隊撰寫有形、有魂、有場的金陵當代詩篇，銷量領跑南京千萬級豪宅市場；上海香榭頌璽以融匯海派美學的經典與超現代美學的法式獨棟，俘獲塔尖青睞。

▍頌璽系項目

如今，頌璽系首次落地成都，也必將與“前輩”一脈相承——從規劃設計、材質選用到施工建設、圈層服務，一切皆為頂配。

其次，它將是三位大師攜手創造的海派雅奢美學之作，契合高改客群“要換就換顏值最高的”需求。

這一次，「頌璽」系依然沒有選擇簡單復制，而是攜手大師級團隊——HZS匯張思、AUDG艾迪格、藍調景觀，挖掘城市基因、甄選珍貴材料，創造出成都自己的“海派”風格。

從金與玉融合哲學的約84米天地寬門，高透Low-E玻璃與定制金屬型材結合的“琉光之體”立面美學，到糅合川西院落閑適生活與蜀繡“精微繡”精湛技藝的園林哲學，目力所及皆為「質感」——以千年文化底蘊與現代生活美學迭新城市界面，能建·金譽頌璽顯然有此實力！

▍能建·金譽頌璽實景圖

最后，它所繪制的西貴生活新圖景，符合高改客群“要換就換一種生活方式”的需求。

能建·金譽頌璽的“海派”，不只在于視覺享受，更在于生活體驗，兼具塔尖品位與奢享服務的超3000㎡海派雙會所應運而生。

掐絲琺瑯、白玫瑰花崗石、白雪公主石材、蜀錦紋樣等珍稀工藝與材質，讓目之所及皆是貴氣；無界泳池、行政酒廊、宴會廳等頂豪酒店的豐富體驗構成“七重劇場”，享受感拉滿；“與自然無界”的理念貫穿，超大落地窗外四季景色變幻……

▍能建·金譽頌璽會所實景圖

此外，在戶型設計上，能建·金譽頌璽建面約143、175、199㎡的新規產品，四房三衛起步的空間格局，以及舒適度拉滿的超高得房率，同樣吻合高改客群“要換就一步到位”的需求。

據悉，能建·金譽頌璽示范區已正式開放，茶花的萬般美好，項目的精致奢華，與其想象，不如親臨現場！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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