閑置近10年！倫教中心區(qū)宅地債權(quán)招募，碧桂園曾控股

閑置近10年，倫教這宗宅地終究走上法拍推介！

近日，樓市君發(fā)現(xiàn)阿里資產(chǎn)平臺掛出順德倫教倫常中路以東、西寧路以南兩宗城鎮(zhèn)住宅用地的抵押債權(quán)推介信息。

| 來源：阿里法拍

信息顯示，此次推介的債權(quán)本金達9000萬元，招募周期為2025年12月23日至2026年3月31日。

此次掛牌的抵押的兩宗地塊相連，均規(guī)劃為二類居住用地兼商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，合計評估價值約1.827億元。

| 來源：阿里法拍

其中土地1面積4685.9平，城鎮(zhèn)住宅用地土地使用年限為2016年12月26日起至2086年12月25日止。

土地2面積3356平，住宅用地使用年限為2000年12月29日至2070年12月28日。

目前兩宗地塊均處于待開發(fā)狀態(tài)，僅完成場地平整與樁基工程，無地上建筑物。

| 地塊1實景

| 來源：阿里法拍

回溯地塊歷史，樓市君發(fā)現(xiàn)地塊1的開發(fā)歷程可謂是一波三折。

據(jù)了解，該地塊曾在2016年10月出讓，經(jīng)過205輪的激烈爭搶后，由順德智合房產(chǎn)以12052.15萬元競得，折合樓面價為7348.58元/平，溢價達220%。

從企查查上得知，2017年碧桂園曾參股順德智合房產(chǎn)有限公司，成為該公司大股東。

| 來源：企查查

2019年，該地塊曾公示過項目規(guī)劃，占地8041平，總規(guī)劃戶數(shù)336戶，擬建3棟25層高層住宅及1棟1層臨街商業(yè)，備案名為智合碧桂園。

| 來源：順德人民政府

然而項目推進并不順遂。2021年6月，碧桂園選擇全身退出智合房產(chǎn)，公司股權(quán)轉(zhuǎn)為個人持有。

| 來源：企查查

2024年11月時，有市民在順德政府論壇反映：該地塊出讓8年之久仍未完工，內(nèi)部雜草叢生。

| 來源：順德政府論壇

對此，佛山市自然資源局順德分局曾回復(fù)稱：

該地塊分別于2019年9月19日、2021年3月18日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，并于2021年10月20日進場打樁，后于2022年9月8日停工至今。

市自然資源局順德分局倫教管理所已對土地權(quán)屬人發(fā)出《開工督促通知書》、《竣工提醒通知書》、《竣工督促通知書》及《開竣工違約調(diào)查通知書》，開展違約調(diào)查及督促權(quán)屬人盡快復(fù)工。

權(quán)屬人已于2024年9月啟動建設(shè)方案調(diào)整及復(fù)工申請流程，按目前進度預(yù)計年底將全面復(fù)工。

| 來源：順德政府論壇

不過，最終復(fù)工并未兌現(xiàn)，倒是等來了法拍推介。

從地圖上看，地塊位于倫教中心城區(qū)，毗鄰倫教地鐵站，周邊環(huán)繞盛達廣場、倫教體育館等，配套成熟，位置優(yōu)越。

| 來源：順德政府論壇

后續(xù)地塊債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓成功，樓市君也將持續(xù)關(guān)注。

若順利轉(zhuǎn)讓，新權(quán)利人或推動地塊復(fù)工開發(fā)，不僅能盤活這宗閑置近十年的核心土地，也將進一步完善周邊居住配套，為居民提供更舒適的生活環(huán)境。

最后，對于倫教這兩宗核心宅地走上推介你怎么看？評論區(qū)聊聊~