最高院：對夫妻共有房屋能否整體拍賣？申請排除執(zhí)行法院支持嗎？

作者：周軍律師.

如需幫助可關注，私信必復。

在司法執(zhí)行程序中，經(jīng)常能碰到，債務人房產(chǎn)為夫妻共同所有。

那么，對夫妻共有房屋能否整體拍賣？另一方提異議排除執(zhí)行法院會支持嗎？

最高院在《單國棟、寧曉飛申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴再審案》中明確：

法院可以對夫妻共有的房屋進行整體拍賣，一方共有份額可通過分割標的物的方式實現(xiàn)，亦可通過在案涉房屋變價后保留相應價款的方式實現(xiàn)。其以其系案涉房屋的共有人為由，主張排除人民法院的強制執(zhí)行，缺乏事實和法律依據(jù)不予支持。

本案焦點是：單國棟對案涉房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。

本案中，案涉房屋是單國棟和李徽婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。案涉房屋既有單國棟的財產(chǎn)份額部分，亦有李徽的財產(chǎn)份額部分。寧曉飛根據(jù)生效判決請求執(zhí)行李徽對案涉房屋的財產(chǎn)份額，單國棟雖然是案涉房屋的共同共有人，但其共有份額可通過分割標的物的方式實現(xiàn)，亦可通過在案涉房屋變價后保留相應價款的方式實現(xiàn)。單國棟以其系案涉房屋的共有人為由,主張排除人民法院的強制執(zhí)行，缺乏事實和法律依據(jù)；原審法院對單國棟的主張未予支持，并無不當。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。”

本案系申請執(zhí)行人寧曉飛提起的執(zhí)行異議之訴。單國棟申請再審時提出的關于寧曉飛擅自經(jīng)營貸款業(yè)務及李徽不應承擔保證責任的主張，則是針對作為執(zhí)行依據(jù)的(2017)吉04民初61號民事判決而提出，不屬于本案執(zhí)行異議之訴的審理范圍，亦不屬于本案再審申請的審查范圍，單國棟的此項申請再審理由，本院不予審查。

周軍律師提醒，夫妻共有房屋因不可分割屬性，法院可依法整體拍賣，這是破解執(zhí)行難、保障債權人權益的必要路徑。司法實踐通過“整體處置+份額預留+程序救濟”的三重設計，既避免了分割處置的價值損耗，又充分保障了非負債共有人的50%份額權益，實現(xiàn)了法律效果與社會效果的統(tǒng)一。遇到相關問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。

普及法律常識，幫您維護權益。

點贊關注分享，讓親友都得到法律保護！