樓市上漲大局已定！2026年的房?jī)r(jià)，已出現(xiàn)4個(gè)跡象

2026年伊始，樓市風(fēng)向悄悄變了，房?jī)r(jià)上漲的苗頭越來(lái)越清晰，政策松綁市場(chǎng)回暖，核心城市領(lǐng)漲二手房活躍，四大核心信號(hào)擺在眼前，樓市上漲的大局已經(jīng)定了。

政策全力托底，購(gòu)房成本直接跌到歷史最低水平，2025 年末到 2026 年初，樓市政策密集放寬，北京新政從限購(gòu)信貸公積金多方面優(yōu)化，五環(huán)內(nèi)社保個(gè)稅年限三年降兩年，五環(huán)外兩年降一年，多孩家庭五環(huán)內(nèi)能多購(gòu)一套，商貸利率不再區(qū)分首套二套，二套公積金首付比例降至百分之二十五，直接擴(kuò)大了購(gòu)房群體，也實(shí)打?qū)嵔档土速I(mǎi)房成本。

房貸利率還在持續(xù)下行，2025 年三季度首套房貸利率跌到百分之三低位，比前一年少了約零點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn)，公積金政策也愈發(fā)友好，既能提前付首付，部分城市還放寬了貸款額度，廣州單身買(mǎi)房最高可貸一百萬(wàn)，比前兩年多了二十萬(wàn)，這套政策組合拳，穩(wěn)穩(wěn)筑牢了樓市回暖的基礎(chǔ)。

核心城市帶頭領(lǐng)漲，人口持續(xù)流入是房?jī)r(jià)的硬支撐，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024 年長(zhǎng)三角珠三角人口凈流入占全國(guó)百分之六十七點(diǎn)三，這些區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)人口不斷涌入，和缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的縣城有著本質(zhì)區(qū)別。

北京海淀上海內(nèi)環(huán)的優(yōu)質(zhì)房源，去化率超百分之九十，房?jī)r(jià)格外堅(jiān)挺，東莞松山湖蘇州工業(yè)園區(qū)等板塊，靠著核心城市的輻射效應(yīng)，房?jī)r(jià)也保持穩(wěn)定，瑞銀研報(bào)預(yù)測(cè)，2026 年一線(xiàn)城市新房下跌空間大幅壓縮，三季度觸底后四季度大概率出現(xiàn)百分之零點(diǎn)五到百分之一的環(huán)比微漲。

二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍，以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)格外明顯，住建部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)十五個(gè)省區(qū)市二手房交易量超過(guò)新房，存量房市場(chǎng)慢慢成了主流，2025 年前三季度深圳成都二手房成交同比增幅都在百分之二十以上。

北京通州一套八十九平兩居室，房東從四百二十萬(wàn)降價(jià)到三百九十萬(wàn)才成交，比年初掛牌價(jià)低了百分之十，2026 年這種以?xún)r(jià)換量會(huì)更突出，房企推盤(pán)更謹(jǐn)慎導(dǎo)致新房供應(yīng)同比下降，二手房掛牌量卻持續(xù)上漲，購(gòu)房者能選到更多性?xún)r(jià)比高的房源。

市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升，剛需和改善需求集中釋放，北京樓市新政落地后，多個(gè)樓盤(pán)到訪(fǎng)量上漲百分之三十以上，二手房看房量也明顯增加，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京新房日均網(wǎng)簽量較新政前漲百分之四十四點(diǎn)六，二手房日均網(wǎng)簽量漲百分之三十七。

購(gòu)房者的決策速度也明顯加快，大家都覺(jué)得當(dāng)下購(gòu)房成本低政策環(huán)境好，是入手的合適時(shí)機(jī)，這種積極的市場(chǎng)情緒，還會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)樓市回暖。

2026 年的樓市，上漲跡象已經(jīng)十分明確，政策托底核心城市領(lǐng)漲二手房活躍市場(chǎng)信心回升，四大信號(hào)相互印證，樓市上漲大局已定，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是把握機(jī)遇理性入市的好時(shí)候。