上海
之前講了什么房子好賣、什么房子難賣？本期來聊一聊大家購房者更關(guān)心的“房?jī)r(jià)”問題：什么房子好談價(jià)、什么房子難談價(jià)？
我們依舊用了一個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)來衡量“好不好談價(jià)”。我們稱之為房東溢價(jià)系數(shù)。公式是：上月成交價(jià)/本月掛牌價(jià)。意思是成交價(jià)和掛牌價(jià)差了多少？數(shù)值越小說明差值大，談價(jià)空間也大。反之亦然。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年10月二手房掛牌數(shù)據(jù)。
深圳SHENZHEN
一.從房齡來看，老房子好談價(jià)還是新房子好談價(jià)？
10-20年的房子比較好談價(jià)，30年以上高房齡的成交價(jià)比掛牌價(jià)還高。
二.從面積/房型來看，哪類房子好談價(jià)？
這里面積段和我們平時(shí)劃分有很大區(qū)別。對(duì)了，就是根據(jù)戶型大致劃分的。（30平米以下的一房，30-50一房一廳，50-70兩房一廳，70-90的兩房?jī)蓮d，90-120三房?jī)蓮d，120-140大三房等等）。這里還要說明一個(gè)情況，因?yàn)?0平米以下成交只有個(gè)位數(shù)套，量變引起質(zhì)變。當(dāng)成交量或者掛牌量的值很小時(shí)，房東溢價(jià)系數(shù)可能會(huì)看上去“失真”。所以這個(gè)指標(biāo)運(yùn)用在宏觀指標(biāo)上會(huì)比較好。
面積越大越好談價(jià)。
OK，通過上面的結(jié)論，我們能得出一個(gè)結(jié)論：深圳10-20年、大房子比較好談價(jià)，老破小很難談。
三.哪個(gè)區(qū)域好談價(jià)？
坪山、大鵬、鹽田、龍華的房東基本不會(huì)和你講價(jià)錢，反而要加錢。其他區(qū)域談價(jià)空間也比較有限。
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