香港越來越割裂了

最近老夫一直跑香港，但實話實話，香港這半年有點慘。

關店三百家，其中七成是餐飲，包括四十一年的大拌面包、三十三年的海黃粥店等老字號甜品鋪。

銅鑼灣羅素街曾被評為全球最貴街道，2012 年浪琴門店月租達 230 萬港幣，2025 年同一鋪位變為手機配件店，月租跌至不到 13 萬，跌幅超九成。

四大核心商圈空置率逼近 12.1%，購物中心空置率更高，購物中心空置率更創下歷史新高，曾經人聲鼎沸的“購物天堂”陷入冷清。

之所以出現這種蕭條場景，很重要一部分原因在于港人北上消費趨勢持續升溫。

深圳美食更豐富、價格更低、服務態度更好。例如，周六從香港出發，中午在深圳淺海一方城喝咖啡、做美甲、看牙醫，晚上人均一百多吃火鍋并住五星級酒店，次日購物返回，整體成本比在香港低。

每周六我帶小伙伴去香港開戶或者買港險，在口岸排隊過關的人簡直是人山人海，很多香港人移居深圳，早乘地鐵去香港上班，晚返回深圳。

深圳的消費水平的確比香港減少起碼一半。

可能你會問，深圳相對香港消費水平低是一貫的事實，又不是這兩年剛開始，為啥25年爆發了呢？

其實也很好理解，這是一個量變到質變的過程。

自從2020年口罩事件以后，香港的中產就一直在流逝，單20年到22年之間，累計流失人口18.73萬人，占總人口的2.53%。

而這2.53%正是香港的精英階層，不客氣地說，香港的經濟就靠這些人撐著的。

后來香港政府也急了，放開了對大陸的人才引進，一時間優才高才各種引入計劃層出不窮，希望通過這些人來彌補香港的人才流失。

但是遺憾的是，這兩年的經濟下滑可能是所有人都沒想到的，并且引進的所謂人才，就拿高才來說，90%以上都是賣保險的。

所以香港的人口結構并沒有發生本質上的變化，再加上3年的沉淀，價格敏感者就越來越多，漸漸撐不住香港高額的消費市場了。

但你是不是覺得香港就此沒落了？Nonono。

2025 年香港經濟呈現兩極分化，實體經濟衰退但金融領域依然繁榮。

前三季度香港 IPO 融資額排在全球新股市場第一位，共有 69 家公司新上市，總集資額 1883 億港幣，是 2024 年前三季度的三倍多，也是 2021 年以來的新高。

2025年全年共有19家A股公司在香港上市，實現了“A+H”的布局，今年開年又多了兩家。

為什么大量上市公司赴港上市？

說好聽了，叫方便資金出海，全球展開業務；說難聽了，還是方便資金出海，哈哈哈，恒大的錢咋出去的還記得不？

正因為香港這個地方是中外金融溝通的緩沖地帶，再疊加各種歷史淵源，導致當下的香港非常割裂。

上層世界玩轉 IPO、并購、家族信托、低稅制、美元掛鉤、離岸通道，香港成為完美的金融跳板和全球資本中轉站；下沉世界則面臨兩送飯排隊、十元叉燒飯救命、房租吃掉一半營收等困境。

以后這樣的割裂會越來越加劇，香港是一個很好的離岸金融承載地，卻又不適合普通人生存。

所以我倒是覺得，不如好好利用這點，讓自己的投資有個國際化的視野，畢竟香港那邊隨便買個貨幣基金，年化都有3%-4%的收益率。

這話點到為止，不多擴展。

感興趣的可以來七叔的俱樂部聊聊。

也可以加小助理微信了解詳情。