樓市大局已定？2026年的房價，已經出現這4大跡象！

眾所周知，從2022年起，國內房地產市場進入到長期調整的通道之中。先是像鄭州、天津、石家莊等二三線城市房價下跌。在進入到2023年之后，像上海、深圳等一線城市開始支撐不住，也加入到調整的趨勢之中。截止目前，國內平均房價跌幅已經超過30%，而像廊坊、涿州等環京樓市的房價跌幅更是超過了60%以上。這就意味著，前些年買房的投資者，現在已經損失慘重。

而導致各地房價持續下跌的原因有三個：首先，各地房價存在著較大的泡沫。通常二三線城市的房價與收入比是20-25倍。一線城市房價收入比更是高達40倍以上。這意味著，當地居民不吃不喝數十年才能購買一套房子。實際上，高房價不可能長期遠離當地居民的收入，最終逐步回歸到合理的價格區間，與當地居民收入掛鉤，這是大勢所趨勢，人心所向。

其二，現在各行各業都不景氣，多數居民收入減少或失業，已經支撐不了當前的高房價。其三，國內各地房價連跌了4年多了，早已經失去了賺錢效應。很多投資客要么選擇拋售手中多余的房產，要么在外面持幣觀望。而隨著投資炒房需求的退出，購房需求的萎縮，房價下行的壓力也就越來越大。

現在2025年才剛剛過去，大家最關心的是，2026年的房價會怎么走？對此，有業內人士表示：樓市的大局已定，2026年的房價，已經出現了4大跡象。而從這些跡象中，我們可以分析出今年房價的走勢。讓我們一起來了解一下：

第一，大城市中心區域的房價也出現調整

近些年，不僅是二三線城市房價下跌，就連上海、深圳等一線城市的房價也都在下跌。以上海為例：2021年，市中心區域的房價是9萬多/平米，現在已經跌到了6萬多元/平米，跌幅超過了30%。而在進入到2026年之后，不僅是二三線城市房價會下跌，甚至連一線城市核心區域的房價也可能會有補跌行情。最終，國內各地房價都將去泡沫化、去投資化，逐步與當地居民收入掛鉤，回歸居住屬性。

第二，中國已經進入到老齡化社會

現如今，我國已經進入到中度老齡化社會。就是老年人口數量越來越多，截止2024年底，60歲以上的老年人口數量達到3.1億人。而年輕人數量越來越少，90后1.75億，00后1.45億。這意味著，越來越多的老年人已經擁有了屬于自己的房子，不需要再買房了。而年輕人數量越來越少，而且很多年輕人都不結婚、不生子，這就導致了剛性購房需求數量會快速減少。未來房價下跌已經沒有什么懸念。

第三，保障房入市的步伐會加快

早在2024年，我國高層就宣布：在未來5年內，推出600萬套保障性住房，平均每年提供120萬套保障房。而在進入到2026年之后，保障房入市的步伐將會加快。未來樓市將分成商品房和保障房這二個市場。中產家庭可以選擇購買商品房，而低收入家庭可以申請保障房。而隨著保障房入市步伐的加快，無疑會給商品房市場的需求帶來一定分流，此舉會加速房價下跌的進程。

第四，二手房市場掛牌量出現激增

從2025年開始至今，國內各地二手房掛牌量出現激增的情況。最新數據顯示，截至2025年末，全國二手房掛牌量已突破920萬套，深圳掛牌量比2024年底激增73%，供需失衡問題突出。值得一提的是，二手房市場流動性顯著下降，平均成交周期拉長至187天。這既說明了，越來越多的炒房者不再看好后市。也意味著，2026年各地房價下行的壓力會越來越大。

樓市大局已定？2026年的房價，已經出現以上這4大跡象！而這些跡象都已經預示了，今年國內房價總體會呈現“穩中有降”的趨勢。對于剛需家庭來說，房產政策的利好頻出，房價出現下跌，以及保障房加快入市步伐，都是買房置業的好機會。而對于炒房客來說，今年投資房產的風險較大，千萬要謹慎小心了，別一不小心成為“接盤俠”。