廣西
1月6日，在上海市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了2026年第一宗豪宅別墅拍賣。一棟位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)聯(lián)民路99弄121號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)第二次被拍賣。此次拍賣的這棟別墅，是一棟獨(dú)棟別墅，別墅土地使用權(quán)面積高達(dá)984.33平方米，別墅建筑面積537.29平方米，帶有一個(gè)超大的私家花園，精裝修。值得注意的是，這棟別墅從2022年1月份開始就拖欠物業(yè)費(fèi)不交了，已經(jīng)拖欠了4年物業(yè)費(fèi)了。如果按照5元/平方米/月計(jì)算，四年的物業(yè)費(fèi)就是近13萬元了。
這棟別墅實(shí)際上在去年就被拍賣過一次，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)是3115.847萬元，不過沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。
此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了2492.6776萬元，降價(jià)了近七百萬。這次立馬有5個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)不少，不過競(jìng)爭(zhēng)過程并不算非常激烈，只進(jìn)行了20次加價(jià)就結(jié)束拍賣，以2712.6776萬元就成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出220萬元而已，比第一次拍賣的流拍價(jià)還是低了不少，成交單價(jià)只有5.0488萬元/平方米。
此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)叫做圣堡別墅，這個(gè)小區(qū)位于上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)的西邊，小區(qū)交通區(qū)位不錯(cuò)，處在沈海高速和滬昆高速兩條高速交匯處西北角，距離上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)不到十公里距離。只不過周邊配套可能不是非常優(yōu)質(zhì)而已，離上海中心區(qū)還是有點(diǎn)距離，附近還沒有通地鐵，不過附近有一個(gè)上海銀濤高爾夫俱樂部，適合有錢富豪。
所以，從位置來看，大家覺得這棟用地面積近千平方米的獨(dú)棟別墅，不到2800萬元的價(jià)格，算低價(jià)嗎？
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