三亞不香了？東北人撤離成潮，壓垮他們的不是物價，而是生活現實

東北人開始撤走了！

根據最新的民間觀察，今年從三亞返回東北的中老年人比例，相比2023年整整高出8個百分點。與此形成對比的是，廣西、云南等氣候溫和但生活成本更低的城市，正成為新的過冬選擇。

上世紀90年代，國企改革浪潮中，許多東北職工手握買斷工齡的補償金，面對著零下二三十度的嚴寒，將目光投向了當時還像小漁村的三亞。

那時三亞的房價一平米不到800元，冬季氣溫卻能保持在20度以上。對于患有心血管疾病、老寒腿的東北老人來說，這片土地像是治愈系的代名詞。

然而時間卻悄然改變了一切。

30年后的今天，三亞的房價早已是另一個世界。2025年12月的最新數據顯示，三亞住宅均價已達到每平方米3.13萬元，環比上漲4.98%。

與此同時，一些小區每平方米四五塊的物業費，換來的卻是電梯壞了幾天沒人修、地下車庫積水的服務。

此外這里的醫療資源緊張開始成為考慮的因素之一，全市人均醫療床位只有全國平均水平的六成。

三亞某醫院過冬旺季的專家號需要提前兩周預約。凌晨醫院門口排隊的長龍中，清一色是白發蒼蒼的老人在海風中瑟瑟發抖。

異地醫保的報銷比例一般在50%到70%，而許多進口藥和特殊治療項目根本不在報銷范圍內。對于平均退休金約3500元的東北老人來說，一場大病足以讓積蓄迅速蒸發。

更讓人心驚的是急救系統的不確定性。

此外，別看有人落戶，但這落戶也存在門檻和中年焦慮。

“40歲、50歲”這兩個年齡數字，成為2025年三亞落戶新政中的一道硬杠杠。

女性超過40歲、男性超過50歲的非一般社保賬戶持有人，即便滿足居住要求，也難以敲開戶口的門。對那些社保賬戶類型普通、年紀偏大的中老年人來說，靠“熬年頭”來落戶的希望已非常渺茫。

在這個旅游業占GDP超過六成的城市，想找到旅游之外的工作機會就像在沙漠里找綠洲。制造業幾乎空白，農業規模微小。

年輕人來了大多只能選擇酒店、餐廳或導游工作，拿著3000到5000元的工資，卻要面對比肩一二線城市的房租。

而對那些拖家帶口的東北家庭來說，孩子上學的難題常常成為決定去留的最后一根稻草。

公立學校的學位首先保證本地戶籍學生，外地的孩子想上學只能走“積分入學”的獨木橋。

一位來自沈陽的家長，已在三亞兢兢業業繳了兩年社保，結果一算積分，離入學分數線還差得遠。最后只能含著淚把孩子送回老家讀書，自己也跟著離開。

文化上的隔閡也不容忽視。東北大姨們跳廣場舞時習慣開大音響，常引發與本地居民的“文化沖突”。而這種微妙的不適感讓許多異鄉人始終覺得自己只是匆匆過客，而非真正的主人。

隨著東北老家供暖條件的改善，避寒的“絕對剛需”其實正在減弱。國家能源局2025年5月的通報顯示，東北三省清潔取暖率已達到86%以上。

而如今無論集中供暖還是電采暖，東北家里的冬天已經足夠溫暖。曾經為了“一口不用遭罪呼吸的暖空氣”而南下的理由，變得越來越不充分。

一部分人轉戰到了廣西、云南。北海、西雙版納等城市，氣候條件與三亞相差不大，生活成本卻能顯著降低。北海的新房均價僅為每平方米6500元，租房更是親民，1000元就能租到兩居室。

面對“候鳥”的離去，三亞顯然意識到了問題的嚴重性。2025年10月，當地政府推出了《關于全面提升民生保障水平增強群眾獲得感的三年攻堅行動方案(2025-2027年)》。

方案中承諾，將新改擴建27所中小學和幼兒園，新增2.6萬個學位，建設2個國家區域醫療中心，新增1900張病床。

另外在住房方面，也將構建以安居房為主、保障性租賃住房為輔的新格局。

市長在發布會上表示，要讓“三亞發展成果更多更公平惠及民眾”。但這些承諾聽起來雖美，對那些正在打包行李的人來說，政策落地的速度能否跑贏他們老去和孩子長大的速度，仍是個未知數。

只得說，一座城市能留住人的，從來不是海景有多美，而是醫院里是否排得上號、孩子能否順利上學、每個月工資除掉房租還能攢下多少錢。